Giá bán các phân khúc bất động sản tại Hà Nội, đặc biệt là đất nền, tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới. Tuy nhiên, mức độ quan tâm của người mua lại có những diễn biến trái chiều, thể hiện sự phân hóa rõ rệt trong từng loại hình sản phẩm. 
Báo cáo mới nhất về thị trường BĐS của Công ty TNHH Chợ Tốt (BĐS Nhà Tốt) công bố cho thấy, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội trong ghi nhận một nghịch lý trong quý II/2025, dù lượng tin đăng rao bán giảm 16% so với quý trước, cho thấy nguồn cung có phần hạn chế, nhưng nhu cầu tìm kiếm của người mua lại tăng trưởng 11%.
Điều này cho thấy sức hút của phân khúc chung cư vẫn rất lớn, đặc biệt là các căn hộ có 2 phòng ngủ với tầm giá từ 3 - 5 tỷ đồng, đây là sản phẩm được tìm kiếm nhiều nhất. Sự quan tâm lớn trong bối cảnh nguồn cung không dồi dào đã góp phần đẩy mặt bằng giá bán chung cư tiếp tục xu hướng đi lên. Biểu đồ giá trên các tin đăng sơ cấp và thứ cấp đều cho thấy một đà tăng trưởng bền bỉ qua các quý.
Ở mảng cho thuê, thị trường cũng diễn ra sôi động khi lượt tìm kiếm tăng 10%. Các khu vực thu hút sự quan tâm hàng đầu là các phường: Cầu Giấy, Từ Liêm và xã Gia Lâm. Tuy nhiên, trái ngược với giá bán, giá chào thuê trung bình lại ghi nhận mức giảm 7%, dừng ở mức 12 triệu đồng/tháng.
Điểm sáng nổi bật và ấn tượng nhất của thị trường BĐS Hà Nội trong quý II/2025 thuộc về phân khúc đất nền. Theo dữ liệu mới nhất từ BĐS Nhà Tốt, giá đất nền trong dự án đã tăng vọt 14% so với quý trước và tăng đến 50% so với cùng kỳ năm 2024.
Trong khi đó, lượng tin đăng cho loại hình này cũng tăng 26%, cho thấy sự kỳ vọng lớn từ phía người bán. Dù vậy, lượt tìm kiếm lại giảm nhẹ 2%, thể hiện tâm lý thận trọng của người mua trước ngưỡng giá cao.
Bên cạnh đó, giá đất nền ngoài dự án cũng tiếp tục leo thang. Cả lượng tin đăng tăng 14% và lượt tìm kiếm tăng 11% cho phân khúc này đều tăng trưởng, cho thấy sức hấp dẫn của các sản phẩm đất thổ cư vẫn còn rất lớn.
Đối với nhà ở thấp tầng, xu hướng cũng tương tự. Giá bán nhà thấp tầng trong và ngoài dự án đều ghi nhận đà tăng. Đáng chú ý, lượt tìm kiếm nhà thấp tầng trong dự án tăng đến 23%, tập trung vào tầm giá 5 - 7 tỷ đồng với diện tích 30 - 50m².
Nhìn chung, thị trường BĐS Hà Nội quý 2/2025 được đặc trưng bởi xu hướng tăng giá. Trong khi nhu cầu mua để ở thực và đầu tư vẫn hiện hữu, được minh chứng qua sự gia tăng lượt tìm kiếm ở hầu hết các phân khúc. Tuy nhiên, người mua cũng thể hiện rõ sự thận trọng và có chọn lọc hơn khi đối mặt với mặt bằng giá mới.
