Giá căn hộ chung cư tăng trung bình từ tăng 5% đến 6,5% trong quý 2/2024. Giá cao chung cư cao, vì thế, tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi. Chung cư cũ Hà Nội tăng giá 25%
Báo cáo về nhà ở và thị trường BĐS quý 2 của Bộ Xây dựng vừa công bố cho biết, theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM, giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng từ tăng 5% đến 6,5% trong quý 2/2024 và 25% theo năm, tùy từng khu vực và vị trí.
Theo Bộ Xây dựng, giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm.
Tuy nhiên, tình trạng này cũng chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn và có dấu hiệu chững lại vào cuối quý 2, do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng chỉ rõ 1 số chung cư tại các KĐT ở Hà Nội có giá rao bán tăng cao như: KĐT Royal City tăng 33%; The Pride 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%; Vinhomes West Point tăng 28%.
Một số KĐT đã cũ như KĐT Trung Hòa - Nhân Chính, giá chung cư cũng tăng 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng 20%, …
Bộ Xây dựng cho rằng, để mua căn hộ có giá bán biến động tăng chậm hơn thì người mua phải tìm đến các khu vực xa trung tâm, nhưng giá cũng không hề rẻ, ở mức không dưới 3 tỷ đồng (khoảng 3,2 - 4,5 tỷ đồng/căn hộ từ 2 - 3 phòng ngủ).
Tại thị trường thứ cấp, giá rao bán tại một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý 2 như: 249A Thụy Khuê tăng khoảng 12,1% lên mức 55,8 triệu đồng/m², D’. El Dorado II tăng khoảng 9,6% lên mức 80,6 triệu đồng/m², Vinata Tower tăng khoảng 9,9% lên mức 53,1 triệu đồng/m², Eco Lake View tăng khoảng 13,5% lên mức 48,1 triệu đồng/m²; Thống Nhất Complex tăng khoảng 12,5% lên mức 59,9 triệu đồng/m².
Nguồn cung chung cư tại TP.HCM khan hiếm
Trong khi đó, thị trường căn hộ chung cư TP.HCM, trong quý II/ 2024, cũng không nằm ngoài xu thế tăng giá.
Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thị trường thì biến động giá rao bán căn hộ chung cư TP.HCM phân khúc trung cấp giá 35-55 triệu đồng/m² tăng 2%. Phân khúc cao cấp giá trên 55 triệu đồng/m² tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023.
Đồng thời, giá bán của các dự án chung cư đã qua sử dụng ở TP.HCM cũng có xu hướng tăng, nhất là khu vực nội thành. Cụ thể, như dự án chung cư City Garden giá rao bán trung bình 85 triệu đồng/m², tăng 18%; dự án Antonia và Masteri Thảo Điền lần lượt tăng 11% và 10%.
Theo nhận định của các báo cáo phân tích, giá căn hộ chung cư tại TP.HCM có thể sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do nguồn cung dự án mới triển khai ra thị trường đang khan hiếm.
Tại thị trường thứ cấp, giá rao bán tại một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như: Masteri Thảo Điền tăng khoảng 6,1% lên mức 77 triệu đồng/m², Eco Green Sài Gòn tăng khoảng 6,8% lên mức 61,1 triệu đồng/m², Jamona Heights tăng khoảng 5,9% lên mức 42,6 triệu đồng/m², The Antonia tăng khoảng 7,2% lên mức 82,6 triệu đồng/m².
Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục triển khai các giải pháp, trong đó, đôn đốc các địa phương triển khai thực hiện việc đẩy nhanh tiến độ giải quyết các thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền liên quan đến dự án BĐS, nhất là các thủ tục lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, thủ tục thẩm định hồ sơ thiết kế, thủ tục kiểm tra công tác nghiệm thu.
Cùng đó, nghiên cứu các giải pháp nhằm rút ngắn thủ tục hành chính về lập, phê duyệt dự án, giao đất, cho thuê đất, giải phóng mặt bằng, thủ tục đầu tư xây dựng. Từ đó, hỗ trợ, khuyến khích các doanh nghiệp triển khai đầu tư xây dựng dự án, tạo nguồn cung cho thị trường.
