Để được vay ưu đãi, chủ đầu tư dự án NƠXH, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư phải có trong danh mục các dự án NƠXH, nhà ở công nhân (NƠXH tại khu công nghiệp), cải tạo, xây dựng lại chung cư do UBND cấp tỉnh công bố. Sở Xây dựng An Giang vừa có văn bản gửi UBND huyện, thị xã, thành phố, chủ đầu tư dự án hướng dẫn về đối tượng, điều kiện, tiêu chí vay ưu đãi phát triển NƠXH, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư.
Theo Sở Xây dựng An Giang, phạm vi áp dụng đối với các khoản vay thuộc Chương trình tín dụng khoảng 120 nghìn tỷ đồng theo Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ.
Trong đó, tín dụng cho vay, thời gian triển khai, lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi…được thực hiện theo hướng dẫn tại Công văn số 2308/NHNN-TD ngày 01/4/2023 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về triển khai chương trình cho vay NƠXH, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư.
Đối tượng được vay vốn, trường hợp mua NƠXH, nhà ở công nhân (NƠXH tại KCN) theo quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Nhà ở năm 2014, đối tượng được vay vốn là các đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 10 Điều 49 của Luật Nhà ở.
Trường hợp mua nhà ở tại các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Nghị định số 69/2021/NĐ-CP ngày 15/7/2021 của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Cụ thể, là chủ sở hữu nhà chung cư được bố trí tái định cư mà phải nộp thêm tiền chênh lệch diện tích thì được vay vốn tại tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam.
Chủ đầu tư dự án NƠXH, dự án nhà ở công nhân (NƠXH tại KCN), dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư theo quy định pháp luật về nhà ở.
Về điều kiện, tiêu chí được vay, Sở Xây dựng tỉnh An Giang cho biết, ngoài việc đảm bảo các điều kiện, tiêu chí theo quy định pháp luật về tín dụng do Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn thì đối tượng được vay Chương trình tín dụng 120 nghìn tỷ đồng, đồng thời phải đáp ứng các điều kiện, tiêu chí.
Theo đó, đối với đối tượng là cá nhân: Đối với đối tượng mua NƠXH, nhà ở công nhân (NƠXH tại khu công nghiệp) phải có hợp đồng mua NƠXH với chủ đầu tư theo quy định pháp luật về nhà ở.
Đối với đối tượng được bố trí tái định cư trong dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì phải có hợp đồng mua, nhà ở, công trình xây dựng bố trí tái định cư theo quy định pháp luật về nhà ở.
Đối với đối tượng là chủ đầu tư dự án NƠXH, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư phải có trong danh mục các dự án NƠXH, nhà ở công nhân (NƠXH tại KCN), cải tạo, xây dựng lại chung cư do UBND cấp tỉnh công bố và phải đảm bảo các điều kiện như: Đối với dự án xây dựng NƠXH, nhà ở cho công nhân đã được cấp có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về nhà ở; đã được lựa chọn là chủ đầu tư dự án theo pháp luật về nhà ở đã có quyết định giao đất hoặc đã có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Đối với dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư đã có chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật; đã được lựa chọn là chủ đầu tư dự án theo pháp luật về nhà ở.
Theo Chương trình phát triển nhà ở, tỉnh An Giang phấn đấu giai đoạn 2021-2025 tăng thêm khoảng 175.000 m² sàn, với 3.510 căn.
Trong đó, NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp là khoảng 2.500 căn; nhà ở dành cho công nhân trong KCN khoảng 800 căn; nhà ở cho sinh viên, học sinh khoảng 210 căn. Giai đoạn 2026 - 2030, tỉnh An Giang phấn đấu NƠXH tăng hơn 265.000 m² sàn, tương ứng khoảng 5.310 căn.
