Theo CBRE, năm 2022, Bắc Ninh và Hưng Yên là hai địa phương có nhiều khu công nghiệp mới đi vào hoạt động và trở thành điểm sáng mới trên thị trường khu công nghiệp phía Bắc. CBRE vừa có báo cáo về thị trường khu công nghiệp phía năm 2022. Theo đó, đến cuối năm 2022, nguồn cung đất công nghiệp của thị trường cấp 1 phía Bắc đạt hơn 10 nghìn ha, tăng 8% theo năm.
Cùng đó, tính đến quý IV/2022, tỷ lệ lấp đầy trung bình của các thị trường cấp 1 bao gồm Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng đạt 83,2%. Đáng chú ý, diện tích hấp thụ thuần cả năm 2022 là 519 ha.
Số liệu của CBRE cũng cho thấy, giá thuê trung bình các thị trường cấp 1 phía Bắc ở mức 120 USD/m2/kỳ hạn, tăng 11% so với năm 2021. Đồng thời, khách thuê chủ yếu là các đơn vị sản xuất điện tử, năng lượng mặt trời, ô tô...
Theo ghi nhận của CBRE, năm 2022, Bắc Ninh và Hưng Yên là hai địa phương có nhiều khu công nghiệp mới đi vào hoạt động và trở thành điểm sáng mới trên thị trường khu công nghiệp phía Bắc.
Cũng theo CBRE, năm 2022 nguồn cung của các phân khúc kho, xưởng xây sẵn tại các thị trường cấp 1 có sự tăng trưởng mạnh mẽ, theo đó, tổng nguồn cung kho và xưởng xây sẵn đạt 19% và 26%. Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy chỉ đạt 7 điểm phần trăm và 3,5 điểm phần trăm, cùng đó tỷ lệ lấp đầy ở mức 87% và 84%.
Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, bất động sản công nghiệp được ghi nhận là điểm sáng của thị trường bất động sản năm 2022 với tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp trên cả nước có xu hướng tăng, đạt khoảng trên 80%.
Trong đó tỷ lệ lấp đầy bình quân của các khu công nghiệp tại các tỉnh phía Nam đạt cao nhất cả nước, đạt khoảng 85%. Một số khu công nghiệp tại TP Hà Nội, TP.HCM, tỉnh Đồng Nai, tỉnh Bắc Ninh, tỉnh Bắc Giang, tỉnh Bình Dương được lấp đầy gần như hoàn toàn.
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, tỉnh Bình Dương là địa phương có tỷ lệ lấp đầy cao nhất cả nước, với 29 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp đầy đạt trên 95%.
Đặc biệt, giá thuê tăng khoảng 10% so với kỳ trước, trung bình 100-120 USD/m2/chu kỳ thuê và có xu hướng tiếp tục tăng, nhất là tại thị trường phía Nam do nguồn cung hạn chế.
Trong đó, giá thuê trung bình trong các khu công nghiệp tại TP Hà Nội và các tỉnh miền Bắc trong khoảng từ 90-120 USD/m2/chu kỳ thuê; giá thuê trung bình trong các khu công nghiệp tại TP.HCM và các tỉnh miền Nam trong khoảng từ 100-300 USD/m2/chu kỳ thuê.
Đáng chú ý, giá thuê trung bình tại TP.HCM khoảng từ 180-300 USD/m2/chu kỳ thuê, cao nhất cả nước.
