UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 18/2026/QĐ-UBND về việc ban hành đơn giá xây dựng mới đối với nhà, nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất, làm căn cứ tính bồi thường thiệt hại cho các đối tượng khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố. 
Theo Quyết định, UBND TP Hà Nội ban hành hệ thống đơn giá xây dựng mới đối với nhà, nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất, được quy định chi tiết tại Phụ lục I, II và III kèm theo. Đây là cơ sở quan trọng để các địa phương và đơn vị liên quan xác định giá trị bồi thường trong quá trình thực hiện giải phóng mặt bằng, bảo đảm phù hợp thực tiễn và thống nhất trong triển khai.
Một điểm đáng chú ý của Quyết định là quy định cụ thể về việc áp dụng đơn giá có VAT và không có VAT, căn cứ theo Khoản 1, Điều 5 Thông tư số 69/2025/TT-BTC ngày 01/7/2025 của Bộ Tài chính.
Theo đó, đơn giá áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân và các tổ chức, doanh nghiệp (trong trường hợp tài sản bị thu hồi chưa kê khai thuế VAT đầu vào) sẽ là đơn giá đã bao gồm VAT. Trường hợp tổ chức, doanh nghiệp đã kê khai khấu trừ VAT đầu vào, sẽ được áp dụng đơn giá đã khấu trừ VAT.
Để bảo đảm tính chính xác trong xác định đối tượng áp dụng, Quyết định nêu rõ việc xác định hồ sơ đã hoặc chưa kê khai VAT đầu vào đối với nhà, công trình xây dựng trên đất của tổ chức, doanh nghiệp sẽ được căn cứ trên hồ sơ, văn bản xác nhận của Thuế cơ sở TP Hà Nội thuộc Thuế TP Hà Nội.
UBND các xã, phường có trách nhiệm gửi văn bản đề nghị cơ quan Thuế phối hợp cung cấp thông tin về việc kê khai, khấu trừ VAT của các tổ chức, doanh nghiệp và hộ kinh doanh, làm căn cứ áp dụng đơn giá xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ theo đúng quy định.
Đối với các dự án đã triển khai trước thời điểm Quyết định có hiệu lực, UBND TP Hà Nội quy định rõ không áp dụng hồi tố. Cụ thể, các dự án, hạng mục đã chi trả xong bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; hoặc đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; hoặc đang thực hiện chi trả theo phương án đã được duyệt trước ngày Quyết định có hiệu lực thi hành, thì không áp dụng, không điều chỉnh đơn giá theo Quyết định này.
Ngược lại, đối với các dự án, hạng mục chưa phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tại thời điểm Quyết định có hiệu lực thi hành, giá trị bồi thường, hỗ trợ sẽ được xác định theo đơn giá xây dựng mới ban hành kèm Quyết định số 18/2026/QĐ-UBND.
Việc ban hành đơn giá xây dựng mới được kỳ vọng sẽ góp phần nâng cao tính minh bạch, đồng bộ trong công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của các tổ chức, cá nhân có tài sản gắn liền với đất bị thu hồi, đồng thời tạo cơ sở triển khai hiệu quả các dự án phát triển đô thị, hạ tầng trên địa bàn Thủ đô.
