Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà yêu cầu cơ quan soạn thảo Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai 2024 phải có chính sách nhất quán, công bằng, không bỏ sót đối tượng trong công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư… Sớm đưa Luật Đất đai 2024 vào cuộc sống
Sáng 8/5, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà chủ trì Hội nghị trực tiếp, kết hợp trực tuyến toàn quốc lấy ý kiến dự thảo Nghị định quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; dự thảo Nghị định quy định về giá đất.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nêu rõ, Luật Đất đai 2024 có nhiều chủ trương, chính sách mới, đột phá. Mong muốn chung của các địa phương, cộng đồng doanh nghiệp, nhân dân là sớm đưa Luật Đất đai 2024 vào cuộc sống.
Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo các Bộ, ngành, địa phương khẩn trương xây dựng các Nghị định, Thông tư, VBQPPL hướng dẫn thực hiện Luật, "bám sát, cụ thể hóa, thể chế hóa đầy đủ những nội dung mà Luật Đất đai 2024 giao cho Chính phủ hướng dẫn".
Theo Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất là chính sách quan trọng, nhạy cảm, đột phá nhằm bảo đảm công bằng, an sinh xã hội. Người dân được tham gia, hưởng lợi trong quá trình phát triển, hài hòa lợi ích của các bên khi thực hiện dự án.
Quy định về định giá đất cần bảo đảm nguyên tắc khách quan, minh bạch, điều hòa nguồn thu từ đất cho Nhà nước, người dân, doanh nghiệp, không để giá đất biến động nóng, cân đối chi phí đầu vào cho các dự án đầu tư phát triển kinh tế - xã hội.
Các nội dung cần thảo luận trong dự thảo Nghị định quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, bao gồm: Các nội dung chung của dự án và nội dung chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân; bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở;
Các trường hợp khác được bồi thường về đất và điều kiện được bồi thường về đất; đối tượng được hỗ trợ ổn định đời sống; đối tượng được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm; việc bố trí tái định cư cho người tự nguyện tặng cho Nhà nước quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án giao thông, thủy lợi, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội;
Bố trí tái định cư cho người có đất ở bị thu hồi trong thửa đất có nhà ở mà có nhu cầu tái định cư tại chỗ; đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất khi được giao đất tái định cư; chi phí bảo đảm cho việc tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Phải có chính sách nhất quán, công bằng
Các chuyên gia, đại diện một số hiệp hội BĐS đã góp ý các nội dung trong dự thảo Nghị định quy định về giá đất, trong đó có việc ưu tiên nguồn thông tin khi lựa chọn thửa đất so sánh khi áp dụng phương pháp so sánh; tổng chi phí và tổng doanh thu của nhà đầu tư khi áp dụng phương pháp thặng dư; việc áp dụng phương pháp định giá đất cho các trường hợp chuyển tiếp; lựa chọn tổ chức thực hiện định giá đất; trình tự, nội dung xây dựng bảng giá đất; trình tự, nội dung định giá đất cụ thể…
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đánh giá cao nỗ lực, cố gắng của các Bộ, ngành, địa phương trong xây dựng các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2024 vào ngày 01/7/2024 (sớm hơn 5 tháng so với quy định trong luật là ngày 01/01/2025), với tinh thần "chất lượng, hiệu quả là trên hết".
Cùng với việc tiếp thu đầy đủ các ý kiến tại cuộc họp, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đề nghị Bộ TN&MT tiếp tục làm việc với các chuyên gia, hiệp hội BĐS, địa phương, nhằm làm rõ cơ sở lý luận, thực tiễn, tính khả thi trong áp dụng chính sách, phương pháp mới về định giá đất, bảo đảm rõ ràng, đơn giản, mạch lạc để bảo vệ người làm công tác định giá.
Đặc biệt, trong công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh yêu cầu phải có chính sách nhất quán, công bằng, có sự điều tiết của nhà nước, không bỏ sót đối tượng; kịp thời thể chế hóa những quy định, kinh nghiệm thực tiễn đã được chứng minh là đúng đắn, hiệu quả. Đơn cử như công tác thu hồi đất, tái định cư khi triển khai các dự án giao thông trọng điểm thời gian qua.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu Bộ TN&MT, Bộ Tài chính, các địa phương cần đề xuất phương án, trình tự thủ tục trong thu hồi đất công, đất xen kẹt, bảo vệ được tài sản của Nhà nước và hài hòa lợi ích của doanh nghiệp.
Các Bộ: TN&MT, NN&PTNT, Tài chính có nhiệm vụ tiếp tục rà soát, làm rõ phạm vi điều chỉnh của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024, tuân thủ đúng theo cấp thẩm quyền đã được giao, không bỏ sót hay chồng chéo, trùng lặp.
Các địa phương, hiệp hội BĐS huy động doanh nghiệp, chuyên gia độc lập chủ động tham gia đóng góp ý kiến, phản biện và đề xuất phương án bảo đảm các quy định rõ ràng, khả thi, thông suốt.
Dự kiến sẽ có 9 Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024. Trong đó, Bộ TN&MT trực tiếp tham mưu cho Chính phủ ban hành 6 Nghị định, Bộ Tài chính tham mưu ban hành 2 Nghị định và Bộ NN&PTNT tham mưu ban hành 1 Nghị định.
