Theo các chuyên gia, việc áp dụng ESG chính là "tấm hộ chiếu" tạo ra "Green Premium" (giá trị xanh), yếu tố cốt lõi giúp gia tăng giá trị BĐS một cách bền vững. Các nghiên cứu chỉ ra, những dự án tiên phong theo mô hình này có thể đạt mức tăng giá trị cao hơn mặt bằng chung từ 20-30% Chiều 18/10, Tọa đàm “ESG - Tấm hộ chiếu cho đô thị của tương lai” do Tạp chí điện tử BĐS Việt Nam, Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam và Vinhomes đồng tổ chức đã diễn ra tại Hà Nội. Sự kiện thu hút đông đảo khách mời là chuyên gia, nhà đầu tư, doanh nghiệp, nhà hoạch định chính sách và cơ quan truyền thông.
Trước các thách thức toàn cầu về biến đổi khí hậu, ô nhiễm và áp lực đô thị hóa, ESG (Môi trường - Xã hội - Quản trị) đã trở thành một chuẩn mực phát triển tất yếu. Tại các quốc gia tiên tiến, ESG được xem là “tấm hộ chiếu” cho các đô thị bước vào thời kỳ mới: Xanh - thông minh - tái tạo - thích ứng.
Việt Nam là một trong những quốc gia chịu ảnh hưởng nặng nề bởi biến đổi khí hậu, với nhiều thành phố lớn có chất lượng không khí kém và tốc độ đô thị hóa nhanh. Điều này đặt ra yêu cầu cấp bách chuyển đổi mô hình phát triển đô thị theo hướng xanh - bền vững.
ESG - Con đường tất yếu để phát triển bền vững
PGS.TS Bùi Thị An - Viện trưởng Viện Tài nguyên, Môi trường và Phát triển cộng đồng, đánh giá biến đổi khí hậu đang diễn biến khôn lường và để lại hệ lụy nặng nề.
“Việt Nam cũng chịu cảnh ô nhiễm từ không khí, nguồn nước đến rác thải. Do đó, phải phát triển theo hướng bền vững hơn. Xu hướng tất yếu của thế giới là phát triển xanh. ESG là bộ tiêu chí rất thích hợp cho Việt Nam, đặc biệt là các dự án đô thị. Hướng đi này sẽ giảm phát thải, tiết kiệm năng lượng, làm cho đời sống người dân tốt hơn, an toàn hơn”, PGS.TS Bùi Thị An khẳng định.
Ông Vũ Hồng Phong, chuyên gia công trình xanh (IFC), nhìn nhận xu hướng ESG trên thế giới chưa nhiều vì thường áp dụng cho đô thị mới. Tại Việt Nam, cần nhìn rõ cơ hội để áp dụng các tiêu chí ESG phù hợp.
Về giá trị của đô thị ESG, ông Phong cho rằng thực tế đô thị nén, tắc đường, ngập lụt... sẽ được khắc phục nếu đối chiếu với bộ tiêu chí ESG.
“Nếu các khu đô thị được quy hoạch tốt, theo đúng hướng phát triển bền vững, thì người dân sẽ không còn phải lo lắng về những vấn đề ấy nữa, mà chỉ cần tập trung nâng cao chất lượng cuộc sống”, ông Phong nhận định.
Ông Bùi Văn Doanh - Viện trưởng Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam, nhận định: “ESG không phải là một lựa chọn “xa xỉ”, mà là con đường duy nhất để các đô thị phát triển bền vững. Nếu không hành động ngay, chúng ta sẽ phải trả giá bằng môi trường sống và sức khỏe của các thế hệ tương lai”.
“Green Premium” - Giá trị thật BĐS thu về từ ESG
Theo nghiên cứu của Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam, các dự án hội tụ được các yếu tố ESG như quản trị minh bạch, thiết kế gắn thiên nhiên, lấy con người làm trung tâm… đều đạt mức tăng giá trị bền vững cao hơn mặt bằng chung từ 20-30% trong trung và dài hạn. Đây là bằng chứng rõ ràng về sức hút của ESG.
Tại Việt Nam, số công trình đạt chứng nhận xanh đang tăng nhưng còn nhiều dư địa. Nhiều doanh nghiệp tiên phong đã bắt đầu định vị thương hiệu qua ESG, mở rộng tiếp cận vốn quốc tế và tạo hình ảnh tích cực.
Theo đó, ở Việt nam, phải kể đến dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, đại dự án lấn biển lớn nhất cả nước, được định vị trở thành biểu tượng ESG++ đầu tiên của thị trường BĐS trong nước.
Với lợi thế địa hình độc đáo “tựa rừng - hướng biển”, nằm trong khu dự trữ sinh quyển được UNESCO công nhận, Cần Giờ được xem là nơi hội tụ các giá trị tự nhiên ưu việt, tương đồng với những trung tâm du lịch, sinh thái hàng đầu khu vực.
PGS.TS Bùi Thị An nhìn nhận, khi áp dụng ESG vào các dự án, Vinhomes nói riêng và các chủ đầu tư nói chung đều cần hướng tới hiện thực hóa mong ước của người dân về một cuộc sống hạnh phúc.
Theo ông Phạm Nguyễn Toan - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử BĐS Việt Nam, thế giới đã có nhiều mô hình đô thị ESG thành công, tạo ra mức “green premium” (giá trị xanh) rất lớn cho BĐS.
Quy luật đã được chứng minh: Khi đô thị phát triển theo chuẩn ESG, không chỉ môi trường sống được cải thiện, mà giá trị BĐS và thương hiệu đô thị cũng tăng vượt trội. Điểm chung ở những mô hình này là ESG tạo ra giá trị thực, dài hạn.
