Những tháng đầu năm 2025 chứng kiến sự trở lại của dòng vốn đầu tư vào bất động sản bán lẻ toàn cầu, kéo theo những tín hiệu tích cực cho thị trường. 
Thị trường BĐS trong nửa năm 2025 đã thể hiện những gam màu sáng, cho thấy khả năng phục hồi và thích ứng trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động.
Sau một giai đoạn thoái lui, các nhà đầu tư toàn cầu đang dần quay trở lại với lĩnh vực bán lẻ. Dù tỷ trọng đầu tư bán lẻ toàn cầu được dự báo sẽ giảm xuống 12,4% vào năm 2025 so với mức 27,7% năm 2018, hoạt động đầu tư đang có dấu hiệu phục hồi rõ rệt, đặc biệt từ nửa cuối năm 2024. Đây là tín hiệu đáng mừng cho thị trường Việt Nam, một trong những điểm đến hấp dẫn với sức tiêu thụ nội địa mạnh mẽ.
Theo Savills Việt Nam, tại Hà Nội, thị trường bán lẻ duy trì sự ổn định trong nửa năm 2025. Tỷ lệ lấp đầy đạt 86%, và giá thuê tầng trệt trung bình ở mức 1,3 triệu đồng/m²/tháng.
Các ngành hàng như F&B (ẩm thực) và cửa hàng tiện lợi tiếp tục là động lực chính của nhu cầu, với sự tham gia mạnh mẽ của cả thương hiệu quốc tế và trong nước. Nguồn cung mới hạn chế cùng với nhu cầu tiêu dùng bền vững được kỳ vọng sẽ tiếp tục hỗ trợ và thúc đẩy thị trường này trong thời gian tới.
Phân khúc văn phòng tại hai thành phố lớn là TP.HCM và Hà Nội đều cho thấy sự tăng trưởng ổn định nhờ nhu cầu thuê vững chắc và nguồn cung đang dần được mở rộng.
Tại TP.HCM, tổng nguồn cung văn phòng tính đến quý II/2025 đạt 2,9 triệu m² diện tích sàn cho thuê thực, tăng nhẹ so với quý trước nhờ sự xuất hiện của một số dự án hạng C mới. Giá thuê trung bình trên thị trường duy trì ở mức 844.000 đồng?m²/tháng, cùng với tỷ lệ lấp đầy ổn định 88%. Điều này phản ánh sự tin tưởng của các doanh nghiệp vào triển vọng kinh tế, duy trì nhu cầu về không gian làm việc.
Tương tự, thị trường Hà Nội ghi nhận tổng nguồn cung văn phòng đạt 2,28 triệu m² từ 193 dự án. Các dự án này chủ yếu tập trung tại khu vực phía Tây và các quận ngoài trung tâm, trong khi khu vực trung tâm (CBD) vẫn đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung văn phòng hạng A chất lượng cao.
Savills Việt Nam đánh giá, giá thuê trung bình tại Hà Nội đạt 564.000 đồng/m²/tháng với công suất cho thuê 83%. Sự chênh lệch về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy giữa TP.HCM và Hà Nội cho thấy những đặc thù riêng biệt của từng thị trường.
