Savills đánh giá, đối với BĐS đất nền tại Hà Nội như biệt thự, nhà liền kề và những căn hộ có giá hợp lý, quy hoạch bài bản vẫn thu hút người mua, nhờ đó, doanh số bán được cải thiện trong quý II/2023 lên 106 căn, tăng 20% theo quý. Số liệu báo cáo thị trường quý II/2023 của Savills cho biết, nguồn cung mới tại Hà Nội tăng 76% theo quý và 125% theo năm với 3.596 căn. Trong khi đó, nguồn cung sơ cấp đạt 20,4 nghìn căn, tăng 5% theo quý và 14% theo năm.
Cũng trong quý II/2023, giá chào bán căn hộ sơ cấp 53 triệu đồng/m² diện tích thực bán được tăng 1% theo quý và 17% theo năm. Đặc biệt, giá sơ cấp đã tăng 18 quý liên tiếp và cao hơn 73% so với quý I/2019.
Theo nhận định của bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận dịch vụ tư vấn, Savills Hà Nội, giá tiếp tục tăng do chi phí đất và xây dựng tăng, phát triển cơ sở hạ tầng và cải thiện chất lượng. Đặc biệt, giá BĐS liền thổ vẫn ở mức cao, nhất là các dự án gần đường vành đai 2 và 3 do các khu vực này có quy hoạch bài bản, hạ tầng giao thông và mật độ dân số cao.
Bà Đỗ Thu Hằng phân tích, trong bối cảnh nhu cầu cao và giá BĐS tăng, câu hỏi về khả năng chi trả là ưu tiên hàng đầu. Đặc biệt, đối với BĐS, người mua phải đánh giá xem giá cao có thực sự phản ánh chất lượng và giá trị của tài sản hay không, điều đó có nghĩa là các quyết định mua kéo dài và thị trường chậm.
Tuy nhiên, Giám đốc cấp cao bộ phận dịch vụ tư vấn, Savills Hà Nội cho rằng, đối với BĐS đất nền như, biệt thự, nhà liền kề và những căn hộ có giá hợp lý, quy hoạch bài bản vẫn thu hút người mua. Số liệu từ Savills thống kê cho thấy, doanh số bán cải thiện trong quý II/2023 lên 106 căn, tăng 20% theo quý.
Cụ thể, trong quý II/2023, nhà ở có giá sơ cấp dưới 10 tỷ đồng chiếm 39% doanh số bán, nhà ở từ 10 tỷ đến 20 tỷ đồng chiếm 28% và nhà ở trên 30 tỷ đồng chiếm 13%. Dữ liệu cho thấy khả năng chi trả hỗ trợ khả năng hấp thụ.
Đáng chú ý, Hà Nội đã đẩy nhanh giải ngân vốn đầu tư công, vốn sẽ hỗ trợ phát triển nói chung và sẽ thúc đẩy các lĩnh vực như BĐS. Đồng thời, đường vành đai 4 vừa được khởi công xây dựng, dự kiến sẽ thúc đẩy sự phát triển ở các khu vực ngoại thành như: Mê Linh, Đan Phượng, Hoài Đức, Hà Đông, Thanh Oai và Thanh Trì.
Khi đường Vành đai 4 thông xe vào năm 2027, nguồn cung nhà ở tại các khu vực này được dự báo sẽ tăng 36% so với hiện tại, nhất là hạ tầng đồng bộ sẽ giúp lan tỏa sức cầu khắp Thành phố.
Khi giao thông thuận tiện, người dân sẽ sẵn sàng di chuyển đến những khu vực có giá cả hợp lý hơn. Điều này được dự báo sẽ giải quyết bài toán giá cao tại trung tâm thành phố và các khu vực sát đường Vành đai 3 khiến khả năng chi trả giảm. Đặc biệt, thị trường thứ cấp sẽ thu hút người mua vì có nhiều lựa chọn hơn, giá cả hợp lý và đảm bảo tuân thủ pháp luật.
