Đầu tư căn hộ cho thuê sẽ mang lại cho khách hàng lợi nhuận kép; Chung cư là loại hình đi trước trong chu kỳ hồi phục của thị trường; Nhà ở xã hội phải bảo đảm chất lượng, hạ tầng xã hội thiết yếu... là những tin tức bất động sản đáng chú ý trong tuần. Đầu tư căn hộ cho thuê sẽ mang lại cho khách hàng lợi nhuận kép
Chia sẻ về tiềm năng của căn hộ cho thuê hiện nay, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, căn hộ cho thuê cao cấp đã nổi lên và dự kiến sẽ có bước phát triển mạnh mẽ để đáp ứng nhu cầu về nhà ở tạm thời và lâu dài tầng lớp trung lưu và thượng lưu Việt Nam, cùng với nhu cầu từ đội ngũ chuyên gia quốc tế đang được thúc đẩy bởi dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và sự mở rộng của các khu công nghiệp công nghệ cao.
Đặc biệt là tại Hà Nội, với nhu cầu luôn duy trì ở mức cao và trong xu hướng tăng nhờ vị thế dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài, kéo theo khoảng 10.000 người lao động nước ngoài mỗi năm, chủ yếu là các chuyên gia, nhà quản lý.
Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ cho thuê cao cấp tại Hà Nội, đặc biệt là khu vực trung tâm, để đáp ứng các nhu cầu ngày càng tăng cao nói trên hiện vẫn duy trì ở mức thấp do thiếu vắng các dự án mở bán mới. Cụ thể, sơ bộ năm 2024, nguồn cung tại Hà Nội đã tăng trưởng mạnh mẽ sau giai đoạn sụt giảm nghiêm trọng, với khoảng 30.000 sản phẩm mở bán mới.
Chung cư là loại hình đi trước trong chu kỳ hồi phục của thị trường
Đánh giá về xu hướng của thị trường BĐS, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, thị trường BĐS 2024 cho thấy những chuyển biến tích cực.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn ghi nhận mức độ quan tâm đối với thị trường BĐS bắt đầu phục hồi sau năm 2023 và từ năm 2024 có sự tăng trưởng trở lại. Đặc biệt, mức độ quan tâm tăng cao vào giữa năm và lượng giao dịch duy trì ổn định trong suốt năm 2024.
Căn hộ chung cư duy trì độ nóng về giá bán và lượng giao trong năm qua. So với quý I/2022, đây là phân khúc duy nhất ghi nhận mức độ quan tâm tăng 4%. Các loại hình khác đều sụt giảm mức độ quan tâm. Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam khẳng định, chung cư không chỉ là loại hình chiếm tỷ trọng quan tâm lớn nhất trên thị trường mà còn là loại hình có mức tăng trưởng giá mạnh nhất.
Nhà ở xã hội phải bảo đảm chất lượng, hạ tầng xã hội thiết yếu
Ngày 22/12, trong chương trình công tác tại tỉnh Lào Cai, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã dự Lễ khởi công dự án NƠXH Golden Square Lào Cai tại phường Bắc Lệnh, TP Lào Cai. Phát biểu tại Lễ khởi công, Thủ tướng đánh giá cao việc triển khai dự án Golden Square Lào Cai, góp phần triển khai Đề án 1đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH. Đồng thời, yêu cầu tỉnh Lào Cai và các chủ thể liên quan tiếp tục làm tốt hơn việc phát triển NƠXH, hoàn hành mục tiêu xóa nhà tạm, nhà dột nát trên địa bàn chậm nhất vào tháng 6/2025.
Đặc biệt, Thủ tướng yêu cầu phải thay đổi quan niệm về chất lượng và môi trường sống của NƠXH. Thủ tướng nhấn mạnh: “NƠXH không có nghĩa là xập xệ, không có nghĩa là chỗ nào không làm nhà ở thương mại thì làm NƠXH. NƠXH có sự hỗ trợ của Nhà nước về đất đai, có sự hỗ trợ của ngân hàng về vốn và hỗ trợ của các chủ thể khác. Với các hình thức thuê, mua và thuê mua, NƠXH phải bảo đảm chất lượng, xanh, sạch, đẹp, đầy đủ hạ tầng giao thông, hạ tầng điện nước, viễn thông, y tế, giáo dục, hạ tầng xã hội thiết yếu...”.
Nhiều dự án chung cư Hà Nội mở bán sớm hơn dự kiến
Nhận định về thị trường căn hộ Hà Nội cuối năm 2024, đầu năm 2025, ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing chỉ rõ 3 lý do khiến chung cư tiếp tục là loại hình dẫn dắt thị trường BĐS Hà Nội trong năm 2025.
Thứ nhất, lượng giao dịch chung cư bao gồm loại hình sơ cấp và chuyển nhượng chiếm 55% tổng giao dịch toàn thị trường, tương đương khoảng 46.000 giao dịch. Mỗi năm Hà Nội tăng thêm 200.000 người, nhu cầu về nhà ở ngày càng lớn.
Thứ hai, chung cư là loại hình ở thực với mức giá tương đối dễ chịu so với nhà mặt đất, thủ tục pháp lý vay ngân hàng dễ dàng hơn đối với căn hộ đã có sổ. Trong khoảng ngân sách 3-5 tỷ đồng, chung cư vẫn sẽ được “ưu ái’ khi hầu hết dự án nằm ở mặt đường rộng, phòng cháy chữa cháy được đảm bảo, nhiều tiện ích nội khu và quanh khu vực.
Gần 5 tháng thi hành Luật Đất đai 2024: Phát huy mạnh mẽ nguồn lực từ đất đai
Sau gần 5 tháng kể từ khi Luật đất đai 2024 chính thức có hiệu lực thi hành (kể từ ngày 1/8/2024), đại diện sở tài nguyên và môi trường các tỉnh, thành phố cho biết việc tổ chức thực hiện tốt các nội dung quản lý nhà nước về đất đai theo quy định của luật này đang góp phần tháo gỡ các điểm nghẽn trong công tác quản lý đất đai, qua đó phát huy mạnh mẽ nguồn lực từ đất đai trong việc phát triển kinh tế-xã hội của các địa phương.
Tuy vậy, quá trình áp dụng luật mới tại một số địa phương cũng phát sinh một số vướng mắc liên quan đến công tác thu hồi đất, bồi thường hỗ trợ và tái định cư; đấu giá quyền sử dụng đất…
Đề cập đến vấn đề trên, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hà Nam cho biết Luật đất đai năm 2024 được Quốc hội thông qua và có hiệu lực sớm, đã góp phần quan trọng trong phát triển kinh tế-xã hội, an ninh quốc phòng, đặc biệt là công tác quản lý nhà nước về đất đai.
