Số liệu từ Global Property Guide, đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản tại 60 quốc gia ở 4 châu lục cho thấy, giá bán BĐS Việt Nam đang tăng trưởng nhanh chóng so với thế giới. 
Tỷ suất lợi nhuận đầu tư chung cư đạt 197%
Cụ thể, tăng trưởng giá BĐS trong 5 năm, từ 2019 đến 2024 của Việt Nam đạt mức 59%, cao hơn nhiều quốc gia khác như: Mỹ 54%, Australia 49%, Nhật Bản 41%, Singapore 37%…
Mức giá tăng cao khiến lợi suất cho thuê BĐS ở Việt Nam chỉ ở mức 4%, trong khi nhiều quốc gia khác như: Philippines, Malaysia, Thái Lan, Indonesia, Anh, Australia, Mỹ có lợi suất cho thuê BĐS giao động từ 5% - 7%. Chia sẻ tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam - VRES 2024, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết: Kinh tế, quản lý và xã hội là ba yếu tố chính tác động đến giá BĐS.
“Việt Nam là quốc gia có tốc độ tăng trưởng kinh tế đầu người, lạm phát mạnh mẽ. Đồng thời, môi trường lãi suất và hiệu quả đầu tư các kênh trong nước đều củng cố nhu cầu mua BĐS của người tiêu dùng” - ông Nguyễn Quốc Anh đánh giá.
Trong khi đó, tăng trưởng GDP bình quân đầu người của Việt Nam hiện ở mức 34,8%, cao hơn trung bình thế giới (20,8%) và các nước đang phát triển (22%). Mặt khác, lạm phát tại Việt Nam cũng ở mức cao hơn so với trung bình các nước.
Hiện tại, môi trường lãi suất ở Việt Nam đang dần trở về mức thuận lợi hơn và tỷ trọng tài sản tích trữ trong GDP của Việt Nam khá cao, 32,8%, đứng thứ 27 trên thế giới, trung bình 27,1%.
Với lượng tiền tích trữ, người Việt Nam có một số kênh đầu tư chính như thị trường tài chính, BĐS, vàng, ngoại tệ và gửi tiết kiệm. Trong khi kênh đầu tư vàng nhiều biến động, rủi ro và có chênh lệch lớn giữa giá vàng trong nước và thế giới, kênh ngoại tệ và gửi tiết kiệm có lợi suất ở mức khá thấp, trong khoảng 9 - 13%/2 năm.
Đáng chú ý, theo Batdongsan.com.vn, BĐS được đánh giá là kênh đầu tư có lợi suất tốt nhất tại Việt Nam trong 10 năm qua với tỷ suất lợi nhuận của loại hình chung cư đạt 197% và đất nền đạt 137% vào quý 4/2024 so với quý 1/2015.
Tỷ lệ sở hữu BĐS của Việt Nam cao hàng đầu thế giới
Yếu tố thứ hai là quản lý với thuế vừa là nguồn thu, vừa là công cụ quản lý thị trường. Dữ liệu từ Tổ chức Hợp tác và Phát triển kinh tế (OECD) cho thấy tỷ trọng thuế BĐS trong GDP theo quốc gia của Việt Nam đang ở mức 0,03% thấp hơn hẳn so với các quốc gia khác như Trung Quốc, Singapore 1,5%, Nhật Bản 2,6%, Hàn Quốc 4%.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, tham khảo từ một số quốc gia nổi bật trên thế giới, có thể thấy thuế BĐS được sử dụng làm chính sách quản lý thị trường và tối ưu nguồn thu. Tuy nhiên, trước khi áp dụng, nhiều thách thức về lý thuyết và vận hành cần được cân nhắc phù hợp. Điểm nhìn cho Việt Nam nằm ở việc tồn tại nhiều thách thức từ lý thuyết đến áp dụng thuế BĐS phù hợp.
Cuối cùng là yếu tố xã hội. Dân số và tốc độ đô thị hóa của Việt Nam cho thấy nhiều cơ hội cho tăng trưởng nhu cầu BĐS. Xu hướng gia đình nhỏ hơn cũng thúc đẩy nhu cầu mua BĐS cho thế hệ sau thừa kế và hành trình tự sở hữu nhà của người trẻ. Ngoài ra, về mặt văn hóa, người Việt Nam có nguyện vọng lớn với việc sở hữu BĐS trong đời. Theo Batdongsan.com.vn, so sánh lương trung bình và giá nhà của thời xưa - nay, có thể thấy không riêng Gen Z hiện nay mà người trẻ Việt, dù ở thời buổi nào cùng gặp không ít khó khăn trong việc tự mua nhà.
Thời điểm năm 2004, một cá nhân thuộc thế hệ 7x mất khoảng 31,3 năm thu nhập để mua được một căn chung cư 60m2, giá sáu trăm triệu đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 7,4%. Sau 10 năm, số năm thu nhập để một cá nhân thuộc thế hệ 8x mua được căn hộ như trên là 22,7 năm.
Giá căn hộ đã tăng lên 1,5 tỷ đồng trong khi lãi suất huy động giảm còn 6%. Đến năm 2024, một cá nhân 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ trên, giá 3 tỷ đồng trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5%. Tuy số năm thu nhập và lãi suất đã giảm dần theo thời gian nhưng nhìn chung, người trẻ thuộc các thế hệ vẫn cần nỗ lực trong thời gian dài mới có thể tự sở hữu nhà.
Dù vậy, người Việt Nam nói riêng và người châu Á nói chung vẫn kỳ vọng cao về việc sở hữu BĐS trong đời, với các lý do phổ biến gồm lợi suất cao và ổn định, thị trường tài chính chưa phát triển, sự công nhận từ xã hội và tài sản - nơi sinh sống cho gia đình.
Đặc biệt, Việt Nam lọt top quốc gia có tỷ lệ tỷ lệ sở hữu BĐS cao nhất thế giới với 90%, cao hơn một số nước trong khu vực Đông Nam Á như: Singapore 88%, Indonesia 84% và cao hơn Mỹ 66%, Australia 66%.
