Hàng loạt chính sách miễn thị thực được duy trì và mở rộng đã trở thành "cú hích" mạnh mẽ cho ngành du lịch Việt Nam, kéo theo đó là sự phục hồi đầy lạc quan của thị trường BĐS du lịch, nghỉ dưỡng. 
Sức bật từ chính sách miễn thị thực
Trong năm qua, Chính phủ đã liên tiếp ban hành các nghị quyết quan trọng nhằm tháo gỡ nút thắt về thủ tục nhập cảnh. Việt Nam hiện áp dụng chính sách miễn thị thực đơn phương cho công dân 24 quốc gia, chủ yếu đến từ châu Âu.
Đặc biệt, từ tháng 8/2023, thời gian lưu trú cho du khách thuộc diện này đã được nâng từ 15 ngày lên 45 ngày. Đây là bước tiến chiến lược, không chỉ giúp Việt Nam nâng cao năng lực cạnh tranh với các điểm đến trong khu vực mà còn thu hút hiệu quả nhóm khách quốc tế có thời gian lưu trú dài và khả năng chi tiêu cao.
Những nỗ lực này đã nhanh chóng mang lại kết quả tích cực. Theo Tổng cục Thống kê, năm 2024, Việt Nam đón 17,6 triệu lượt khách quốc tế, tăng gần 40% so với năm 2023 và đạt 98% so với thời điểm "hoàng kim" năm 2019.
Trong số này, du khách từ các thị trường được miễn thị thực chiếm tỷ trọng lớn. Đáng chú ý, 4 trong 10 quốc gia có tốc độ tăng trưởng mạnh nhất bao gồm Nga, Italy, Thụy Điển, Pháp là các nước vừa được thêm vào danh sách miễn thị thực.
Đà tăng trưởng tiếp tục được duy trì mạnh mẽ trong năm 2025. Cụ thể, 6 tháng đầu năm nay, lượng khách quốc tế đã đạt 10,7 triệu lượt, tăng gần 21% so với cùng kỳ năm 2024.
Một số thị trường mới được miễn visa ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng, như Ba Lan tăng 44% và Thụy Sĩ tăng 10% so với cùng kỳ.
Bất động sản nghỉ dưỡng hưởng lợi kép
Sự phục hồi của ngành du lịch đã tạo ra động lực rõ rệt cho thị trường bất động sản (BĐS) du lịch, nghỉ dưỡng. Nhu cầu lưu trú tăng mạnh đã kéo theo sự cải thiện về tỷ lệ lấp đầy.
Khảo sát từ Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE) cùng thống kê từ các Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch cho thấy, công suất phòng tại các khách sạn 4-5 sao ở các thị trường du lịch trọng điểm đã đạt từ 70% đến 90%, thậm chí "cháy phòng" vào các dịp lễ hội. Doanh thu phòng cũng tăng đáng kể, từ 20% đến 30% so với cùng kỳ.
Các địa phương thu hút lượng khách quốc tế lớn như: Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc đang trở thành tâm điểm của sự hồi phục này nhờ hệ thống hạ tầng đồng bộ và thương hiệu du lịch mạnh.
Nhờ đó, giá trị của các BĐS du lịch, nghỉ dưỡng tại những khu vực này cũng dần được cải thiện. Mặc dù chưa có sự tăng giá đột biến, hiện tượng cắt lỗ gần như đã chấm dứt. Một số dự án ghi nhận mức giá giao dịch thứ cấp tăng 5% đến 10% trong năm qua, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đã quay trở lại.
Tín hiệu tích cực này cũng đã thúc đẩy nhiều chủ đầu tư mạnh dạn tái khởi động các dự án từng bị đình trệ. VARS IRE nhận định, chính sách miễn thị thực sẽ tiếp tục thúc đẩy tốc độ hồi phục công suất phòng, tạo ra nhu cầu đầu tư mới. Trong dài hạn, việc thu hút nhóm khách có thời gian lưu trú dài và chi tiêu cao sẽ định hình lại chiến lược phát triển sản phẩm, hướng tới các dự án cao cấp như villa biển, resort chuẩn quốc tế hoặc condotel hạng sang.
Chính sách miễn thị thực không chỉ là "đòn bẩy" phục hồi mà còn góp phần nâng cao sức hấp dẫn của Việt Nam như một điểm đến nghỉ dưỡng và đầu tư lâu dài. Lượng khách quốc tế, đặc biệt là những người đã quen thuộc với Việt Nam, có xu hướng tìm mua BĐS để ở, nghỉ hưu hoặc đầu tư dài hạn. Điều này giúp thị trường BĐS nghỉ dưỡng không chỉ hưởng lợi từ nhu cầu ngắn hạn mà còn củng cố nền tảng tăng trưởng bền vững về lâu dài.
Tuy nhiên, để biến lợi thế này thành động lực bứt phá, các chuyên gia từ VARS IRE khuyến nghị các chủ đầu tư cần tạo sự khác biệt về sản phẩm và trải nghiệm. Việc phát triển các dự án đa dạng, kết hợp du lịch với chăm sóc sức khỏe hay kinh tế đêm sẽ nâng cao sức cạnh tranh và giữ chân du khách lâu hơn.
Đồng thời, Nhà nước cần tiếp tục tháo gỡ các vướng mắc pháp lý để tạo môi trường đầu tư minh bạch và ổn định, củng cố niềm tin cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.
