Dư địa và cơ hội tăng trưởng của thị trường BĐS phía Nam, đặc biệt là Đông Bắc TP.HCM đang lớn dần và "sóng" BĐS cũng bắt đầu hình thành, thu hút sự chú ý của giới đầu tư. 
Sáng 12/7, tại Hà Nội, Tạp chí điện tử BĐS Việt Nam và Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam đã tổ chức Hội thảo "BĐS siêu đô thị TP.HCM: Thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội".
Phát biểu tại Hội thảo, ông Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử BĐS Việt Nam cho biết, từ 01/7/2025, với việc vận hành mô hình chính quyền đô thị hai cấp và hợp nhất không gian phát triển giữa TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, TP.HCM mới, siêu đô thị đầu tiên của Việt Nam đã ra đời.
Với quy mô hơn 6.700km2, hơn 14 triệu dân, GRDP gần 2,4 triệu tỷ đồng, đóng góp 1/4 ngân sách quốc gia, TP.HCM mới là đầu tàu kinh tế quốc gia.
Trong đó, khu vực Đông Bắc TP.HCM, từng là lõi phát triển của Bình Dương, đang trở thành "ngôi sao sáng" của thị trường BĐS phía Nam, mang dáng dấp năng động hơn, hiện đại.
Các chuyên gia nhận định, việc hợp nhất đem tới lợi thế vượt trội về hạ tầng và kinh tế, là “chất xúc tác mạnh mẽ, củng cố niềm tin và thúc đẩy quyết định của các nhà đầu tư.
TS Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, nhận định, TP.HCM đang có cơ hội hiếm có để vươn mình thành siêu đô thị hiện đại, đa trung tâm, tầm cỡ khu vực và quốc tế.
Thành phố có không gian phát triển rộng mở, quy mô diện tích và dân số lớn nhất cả nước, dân trí cao, là trung tâm tài chính - công nghiệp - công nghệ hàng đầu, hướng tới mục tiêu lọt Top 100 hệ sinh thái khởi nghiệp toàn cầu.
Đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông như: Metro, BRT, cao tốc, đường sắt tốc độ cao đang tạo mạng lưới thông suốt. Đồng thời, TP.HCM đẩy mạnh xây dựng các khu đô thị mới, hướng đến mô hình đa trung tâm.
"Với tổng hòa các yếu tố về quy mô, chính sách, kinh tế, hạ tầng và công nghệ, TP.HCM đang đứng trước thời cơ bứt phá mạnh mẽ để hiện thực hóa tầm nhìn trở thành một siêu đô thị hàng đầu, xứng đáng là hạt nhân phát triển năng động và đầu tàu tăng trưởng của cả nước", TS Cấn Văn Lực khẳng định.
Trong bối cảnh toàn thị trường BĐS TP.HCM hưởng lợi từ sáp nhập, trục Đông Bắc được đánh giá có dư địa bứt phá mạnh mẽ nhất. Theo TS Nguyễn Sĩ Dũng, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, trục Đông Bắc TP.HCM hội tụ hạ tầng hiện đại cao tốc, Metro, dân số trẻ, lao động dồi dào, khu công nghiệp và đại học lớn, cùng quỹ đất rộng để phát triển.
Nơi đây đang hình thành cực tăng trưởng BĐS tích hợp đa chức năng như nhà ở cao cấp cho chuyên gia, khu công nghiệp công nghệ cao, văn phòng thương mại, trung tâm đổi mới sáng tạo, và các đô thị sáng tạo thông minh bền vững.
TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam chỉ ra 5 dự án hạ tầng trọng điểm đang tạo lực đẩy mạnh mẽ TP.HCM, đó là: Mở rộng Quốc lộ 13 (60m, hoàn thành 2025), Vành đai 3 TP.HCM (sử dụng 2026), đường ven sông Sài Gòn (100km), mở rộng Quốc lộ 13 qua TP Thủ Đức (10 làn xe, 2027-2028), và tuyến đường sắt đô thị số 2 (kết nối trung tâm TP.HCM với Thủ Dầu Một).
"Việc sáp nhập Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu vào TP.HCM, mở rộng quy hoạch đô thị và tái cấu trúc vùng đã tạo nên sự dịch chuyển cư dân từ trung tâm TP.HCM vốn chật chội về các dự án tọa lạc tại khu vực Đông Bắc TP.HCM.
Nơi đây sẽ trở thành tâm điểm mới nhờ được hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch đồng bộ và chính sách phát triển mới. Do đó, phân khúc căn hộ được dự báo sẽ là phân khúc lên ngôi trong giai đoạn tới”, ông Đính nhận định và dự báo, tỷ suất lợi nhuận cho thuê có thể đạt tới 7,5%/năm.
Dư địa và cơ hội tăng trưởng của thị trường phía Nam, đặc biệt là Đông Bắc TP.HCM đang lớn dần và "sóng" BĐS cũng đang bắt đầu hình thành, thu hút sự chú ý của giới đầu tư. Nam tiến đang trở thành xu hướng tất yếu của các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
