Sở hữu nền tảng kinh tế vững chắc, hạ tầng giao thông hiện đại và lợi thế mặt bằng giá còn thấp, BĐS Tây Ninh đang hội tụ sức mạnh cộng hưởng để bứt phá. Tiềm năng lặp lại "kịch bản Bình Dương" đang mở ra cơ hội lớn cho địa phương này. 
Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam (VIRES) vừa công bố báo cáo thị trường: “BĐS tỉnh Tây Ninh sau sáp nhập - Sức mạnh cộng hưởng và cơ hội bứt phá”.
Qua quá trình nghiên cứu, khảo sát và phân tích dữ liệu, các chuyên gia cấp cao của VIRES nhận định, Tây Ninh mới có tiềm lực phát triển lớn khi kết hợp hài hòa thế mạnh của hai nền kinh tế, cộng hưởng sức mạnh từ chính sách, hạ tầng, dân cư, lao động và dòng vốn.
Phát biểu tại Đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh Tây Ninh lần thứ I (nhiệm kỳ 2025 - 2030), đồng chí Nguyễn Văn Quyết, Bí thư Tỉnh ủy khẳng định, tỉnh có tốc độ tăng trưởng kinh tế khá (trên mức bình quân cả nước).
Định hướng đến năm 2030, Tây Ninh phấn đấu thành tỉnh có kinh tế phát triển năng động, bền vững, là trung tâm kết nối chiến lược giữa vùng Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long, đồng thời là đầu mối giao thương với Campuchia.
VIRES đã nhận diện 7 động lực thúc đẩy sự phát triển bước ngoặt của thị trường BĐS Tây Ninh. Nổi bật là nền tảng kinh tế vững mạnh: Tăng trưởng GRDP 9 tháng đầu năm 2025 đạt 9,52%, đứng đầu vùng Đông Nam Bộ, hướng đến mục tiêu năm 2025 đạt 10,1%.
Song song đó, hạ tầng giao thông đang bứt tốc hoàn thiện. Hàng loạt dự án trọng điểm như Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài (dự kiến thông xe 2027), Vành đai 3, Vành đai 4 và Cao tốc Bến Lức - Long Thành đang được khẩn trương hoàn thiện, thúc đẩy vành đai đô thị - dân sinh.
Các động lực quan trọng khác bao gồm:Chiến lược phát triển công nghiệp (46 KCN, quy hoạch lên 59 KCN vào 2030); dư địa đón làn sóng giãn dân (mật độ dân số thấp hơn TP. HCM, Bình Dương cũ); môi trường đầu tư cải thiện (PCI 2024 nhóm dẫn đầu) và sự hiện diện của các nhà đầu tư chiến lược (Becamex, VSIP, Vingroup, Sun Group...).
Động lực thứ bảy đến từ xu hướng phát triển đô thị xanh, tích hợp, đáp ứng nhu cầu ở thực và đầu tư bền vững.
Chuyên gia của VIRES nhận diện vai trò của khu vực huyện Đức Hòa (Long An cũ), nay thuộc Tây Ninh mới, có nhiều tương đồng với Bình Dương giai đoạn 2015. Trong đó, xã Đức Lập, với vị trí giáp ranh TP. HCM (Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh), được kỳ vọng là nơi khởi phát các mô hình đô thị vệ tinh.
Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng VIRES phân tích, thị trường Đức Hòa - Đức Lập hứa hẹn dư địa tăng trưởng vượt bậc khi mặt bằng giá còn thấp. “Chẳng hạn, giá đất nền dự án phổ biến ở Đức Hòa khoảng 19 triệu đồng/m², trong khi tại Cần Giuộc khoảng 31,7 triệu đồng/m² và Bến Lức là 23,2 triệu đồng/m². Đây là lợi thế cạnh tranh rất lớn”, ông Doanh nhấn mạnh.
Nắm bắt xu hướng đô thị tích hợp (all-in-one), dự án An Huy Mỹ Việt (An Huy Group) là một ví dụ. Dự án có quy mô theo quy hoạch 1/500 là 115ha (đang triển khai 60ha), cung cấp 2.250 sản phẩm. Với mật độ xây dựng chỉ 45%, dự án dành hơn 25.000 m² cho cây xanh, hồ tự nhiên 15,5ha và Công viên Di sản 6ha.
Ông Doanh nhận định: “Chính những đô thị đáp ứng được yếu tố chuyển đổi xanh, kết hợp hài hòa tiện ích hiện đại và điểm nhấn bản sắc như mô hình mà An Huy Mỹ Việt theo đuổi sẽ là một phần của tương lai quy hoạch đô thị”.
VIRES dự báo các khu vực giáp ranh TP. HCM (Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc cũ) cùng Trảng Bàng - Mộc Bài đang là tâm điểm đầu tư.
Nhìn về ngắn hạn, quy hoạch đô thị sẽ phát triển song hành cùng sự hoàn thiện của các trục giao thông kết nối như Vành đai 3, 4 và các tuyến cao tốc. Bước sang giai đoạn trung hạn, khi hạ tầng đã hoàn thiện, kinh tế địa phương bứt tốc, thị trường được dự đoán sẽ chứng kiến sự bùng nổ của BĐS thương mại, logistics và du lịch sinh thái - tâm linh.
Về dài hạn, Tây Ninh mới, hay cụ thể hơn là khu vực giáp ranh TP. HCM, được kỳ vọng sẽ trở thành một “Bình Dương mới”, trung tâm công nghiệp - đô thị lớn của khu vực.
Để nắm bắt cơ hội, VIRES khuyến nghị nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn, ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch tại các trục động lực, đặc biệt là các dự án đô thị xanh, đô thị tích hợp có chủ đầu tư uy tín.
