Ba yếu tố đang định hình lại thị trường bất động sản; Vĩnh Long cần hơn 332 nghìn tỷ đồng phát triển nhà ở đến năm 2030; Bắc Ninh chấp thuận đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội gần 1.983 tỷ đồng.... là những tin tức bất động sản đáng chú ý trong tuần. Ba yếu tố đang định hình lại thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản đang định hình một chu kỳ phát triển mới được dẫn dắt bởi quy hoạch, hạ tầng, minh bạch thông tin và nhu cầu thực.
Đánh giá về xu hướng của thị trường BĐS, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn chỉ ra ba thay đổi lớn đang diễn ra đồng thời của thị trường hiện nay.
Thứ nhất, quy hoạch và hạ tầng đang trở thành lực kéo quan trọng, tái phân bổ nguồn cung và lực cầu. Tại Hà Nội và TP.HCM, các định hướng quy hoạch dài hạn, cùng với những dự án hạ tầng trọng điểm như metro, vành đai, cao tốc liên vùng, đang từng bước làm thay đổi bản đồ phát triển BĐS.
Nguồn cung mới không còn chỉ tập trung ở lõi trung tâm, mà dịch chuyển ra các khu vực cận trung tâm, vùng vệ tinh và những trục phát triển mới.
Vĩnh Long cần hơn 332 nghìn tỷ đồng phát triển nhà ở đến năm 2030
Tỉnh Vĩnh Long vừa điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 với trọng tâm ưu tiên phát triển NƠXH, nhà ở công nhân và nhà ở cho các đối tượng chính sách.
Theo đó, đến năm 2030, tỉnh phấn đấu diện tích nhà ở bình quân đạt 36 m² sàn/người, tương đương khoảng 38 triệu m² sàn. Tỷ lệ nhà ở kiên cố và bán kiên cố đạt 99,91%; giảm tỷ lệ nhà ở thiếu kiên cố xuống dưới 0,09%.
Đáng chú ý, địa phương đặt mục tiêu lớn cho phân khúc NƠXH để đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp và lực lượng vũ trang. Cụ thể, Vĩnh Long sẽ xây dựng khoảng 1,34 triệu m² sàn NƠXH, tương đương 20.508 căn. Trong đó, có 19.519 căn dành cho người thu nhập thấp và gần 989 căn cho lực lượng vũ trang.
Bắc Ninh chấp thuận đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội gần 1.983 tỷ đồng
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư 2 dự án NƠXH tại phường Vũ Ninh và Nam Sơn với tổng vốn gần 1.983 tỷ đồng, dự kiến cung cấp 1.236 căn hộ.
Việc triển khai hai dự án nhằm cụ thể hóa đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030" theo Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 3/4/2023 của Thủ tướng Chính phủ.
Đồng thời, đây cũng là bước cụ thể hóa các đồ án quy hoạch đô thị đã được phê duyệt, góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở của các đối tượng được hưởng chính sách, thúc đẩy phát triển đô thị đồng bộ, nâng cao chất lượng an sinh xã hội và hướng tới phát triển bền vững trên địa bàn tỉnh.
Phát triển nhà ở xã hội và nhà giá rẻ sẽ thúc đẩy thanh khoản bất động sản
Thị trường BĐS đang đón nhận thêm nguồn cung mới đa dạng hơn nhờ quá trình tháo gỡ khó khăn, vướng mắc pháp lý giúp các dự án tái khởi động.
Dữ liệu của Viện nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE) cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2026, toàn thị trường ghi nhận khoảng 98.000 sản phẩm chào bán, tăng 50% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, nguồn cung mới đạt hơn 70.000 sản phẩm, tăng khoảng 40%. Điều này đã mang về khoảng 48.000 giao dịch toàn thị trường, trong đó nguồn cung mới đóng góp chủ lực với khoảng 43.000 giao dịch.
Tuy nhiên, bức tranh thị trường đang bộc lộ sự phân hóa sâu sắc. Trong khi căn hộ chung cư thuộc phân khúc cao cấp trở lên chiếm trên 70% nguồn cung thương mại mở bán mới, thì lực cầu lại đang có xu hướng khắt khe và chọn lọc hơn.
Dòng tiền hiện hữu đặc biệt tập trung vào phân khúc sản phẩm giá "bình dân", có thể đưa vào sử dụng ngay, khai thác tạo dòng tiền.
Dữ liệu số - “Hạ tầng mềm" kiến tạo thị trường bất động sản minh bạch
Hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai là nhiệm vụ trọng tâm của chuyển đổi số quốc gia, nhằm đổi mới quản trị và tối ưu hóa nguồn lực. Trong lĩnh vực bất động sản, nền tảng này đóng vai trò quyết định: Chuẩn hóa công tác quản lý nhà nước, nâng cao tính minh bạch, giảm chi phí giao dịch, từ đó thu hút dòng vốn đầu tư và thúc đẩy thị trường phát triển bền vững.
Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao bộ phận đầu tư, Savills Việt Nam cho rằng, mục tiêu của số hóa không chỉ nhằm giúp người dân tra cứu thông tin thuận tiện hơn mà hướng tới xây dựng một hạ tầng dữ liệu thống nhất, có khả năng kết nối giữa dữ liệu đất đai, quy hoạch, xây dựng, tài chính, thuế và các lĩnh vực liên quan.
Theo ông Khương, điểm nghẽn lớn nhất hiện nay không phải là thiếu dữ liệu mà là tình trạng các cơ sở dữ liệu vẫn vận hành rời rạc, thiếu liên thông và chưa được cập nhật đồng bộ. Trong khi đó, một hệ thống dữ liệu hiệu quả phải là một hệ thống "sống", được cập nhật liên tục, có khả năng chia sẻ và khai thác giữa các cơ quan quản lý cũng như các chủ thể tham gia thị trường.
