Báo cáo kết quả việc tháo gỡ vướng mắc dự án BĐS; Giao dịch biệt thự, nhà ở liền kề khởi sắc; Nguồn cung chung cư TP.HCM thấp nhất trong 5 năm trở lại đây...là những tin tức bất động sản đáng chú ý trong tuần. 
Báo cáo kết quả việc tháo gỡ vướng mắc dự án bất động sản
Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc báo cáo tình hình, kết quả tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện các dự án BĐS.
Theo đó, thực hiện chỉ đạo của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà về việc rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án BĐS cho các địa phương, doanh nghiệp, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổng hợp báo cáo tổng số dự án BĐS đang triển khai; Danh mục dự án BĐS có khó khăn vướng mắc được phân loại.
Cụ thể, vướng mắc theo từng lĩnh vực: Đất đai, xây dựng, đầu tư, tài chính, quy hoạch,…); Thẩm quyền giải quyết các vướng mắc trên (Bộ, ngành, địa phương).
Giao dịch biệt thự, nhà ở liền kề khởi sắc
Bộ Xây dựng cho biết, theo khảo sát thì phân khúc này vẫn giao dịch mạnh nhờ lượng lớn dòng tiền của nhà đầu tư dài hạn và người mua ở thực.
Báo cáo về nhà ở và thị trường BĐS quý III/2024 của Bộ Xây dựng công bố cuối tháng 10 cho biết, tại Hà Nội, giá bán biệt thự, nhà liền kề trong dự án có xu hướng tiếp tục tăng so với quý trước.
Phần lớn các dự án mở bán mới trong quý này có vị trí thuận lợi, nằm ở các khu vực đang được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng, do đó mức giá chào bán sơ cấp tương đối cao.
Giá bán trung bình thứ cấp của nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội quý này đạt khoảng 160 triệu đồng/m², tăng 3% theo quý và gần 7% theo năm.
Nguồn cung chung cư TP.HCM thấp nhất trong 5 năm trở lại đây
Dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung căn hộ mở bán mới tại TP.HCM trong quý 3/2024 ghi nhận con số thấp nhất trong 5 năm qua, với 125 căn, giảm 89% so với quý trước.
Nguyên nhân chính được xác định là do các vướng mắc pháp lý kéo dài, gây ảnh hưởng đến tiến độ triển khai các dự án mới. Đa số các dự án còn hàng tồn đang bán đều có lượng tiêu thụ tích cực, ghi nhận 1.280 giao dịch trong quý 3, giảm 25% so với quý trước.
Việc thiếu hụt nguồn cung mở bán mới và nguồn cung hiện hữu lại chủ yếu là các dự án cao cấp và hạng sang đã đẩy giá bán trung bình của toàn thị trường TP.HCM tiếp tục tăng, đạt 80,2 triệu đồng/m², tăng 5% so với quý 2.
Chuyên gia: Áp khung giá đất mới cần có lộ trình và chuyển tiếp phù hợp
Nhiều chuyên gia nhận định: Thời gian tới, khi áp dụng Luật Đất đai 2024 và các địa phương ban hành bảng giá đất mới sẽ khiến cho giá nhà ở khó giảm khi nghĩa vụ tài chính về đất tăng theo bảng giá đất mới.
Chính vì vậy, khi ban hành bảng giá đất mới, các tỉnh, thành phố cần đánh giá tác động một cách đầy đủ, dựa vào cơ sở, điều kiện địa phương để điều chỉnh bảng giá đất sao cho đảm bảo tính khả thi, phù hợp với thực tế tại địa phương. Việc điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 cần có lộ trình và thời gian chuẩn bị các điều khoản chuyển tiếp phù hợp.
Kể từ khi cả ba bộ luật quan trọng liên quan đến bất động sản là Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực (từ 1/8) thì sau ba tháng, thực tế giá bất động sản trên thị trường vẫn không có dấu hiệu giảm nhiệt. Thậm chí nhiều nơi còn tăng giá cục bộ tới mấy chục phần trăm.
Đồng Nai có thêm dự án NƠXH được vay vốn ưu đãi
Dự án NƠXH Long Bình Tân nằm trên địa bàn TP Biên Hòa là dự án đầu tiên tại tỉnh Đồng Nai được vay vốn ưu đãi từ gói tín dụng 140 nghìn tỷ đồng.
Cụ thể, Dự án NƠXH Long Bình Tân có tổng mức đầu tư khoảng 1.400 tỷ đồng. Dự án được khởi công vào tháng 5/20204, dự kiến cung ứng chỗ ở cho gần 2.000 người.
Theo ông Phạm Quốc Bảo - Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Chi nhánh Đồng Nai, thực hiện Nghị quyết 33/NQ-CP năm 2023 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, tháng 4/2023, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam triển khai chương trình cho vay NƠXH, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ với quy mô khoảng 140 nghìn tỷ đồng.
