Bộ Xây dựng chỉ rõ 4 yếu tố làm tăng giá bất động sản; Phí quản lý nhà chung cư tại TP.HCM cao nhất 7.000 đồng/m²/tháng; Mặt bằng bán lẻ trung tâm Hà Nội duy trì mức giá cao... là những tin tức bất động sản đáng chú ý trong tuần.
Bộ Xây dựng chỉ rõ 4 yếu tố làm tăng giá bất động sản
Theo báo cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường BĐS trong quý III/2024 của Bộ Xây dựng, giá BĐS tại một số địa phương trong quý có xu hướng tăng, đặc biệt tại TP Hà Nội, TP.HCM và các đô thị lớn.
Thậm chí, hiện tượng tăng giá có tính cục bộ, xảy ra ở một số khu vực, một số loại hình, một số phân khúc BĐS dẫn đến tác động làm tăng giá chung. Lý giải cho hiện tượng tăng giá của BĐS thời gian gần đây, Bộ Xây dựng chỉ rõ 4 nguyên nhân cơ bản tác động đến việc này.
Thứ nhất, giá bán BĐS tăng một phần do biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai gần đây cũng như tác động khi áp dụng phương pháp tính và bảng giá đất mới.
Đặc biệt, tại một số địa phương, khu vực có hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất với kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm.
Phí quản lý nhà chung cư tại TP.HCM cao nhất 7.000 đồng/m²/tháng
Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư vừa được UBND TP.HCM ban hành có mức phí cao nhất 7.000 đồng/m²/tháng. Theo đó, khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tại TP.HCM gồm: Nhà chung cư không có thang máy, mức giá tối thiểu là 600 đồng/m² thông thủy/tháng, mức giá tối đa là 3.500 đồng/m² thông thủy/tháng; Nhà chung cư có thang máy, mức giá tối thiểu là 1.800 đồng/m² thông thủy/tháng, mức giá tối đa là 7.000 đồng/m² thông thủy/tháng.
UBND TP.HCM cho biết, mức giá trong khung giá quy định tại khoản này không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và chưa bao gồm thuế suất giá trị gia tăng (nếu có).
Mặt bằng bán lẻ trung tâm Hà Nội duy trì mức giá cao
Thị trường BĐS bán lẻ tại Hà Nội quý 3/2024 ghi nhận sự tăng trưởng ổn định, với nguồn cung và giá thuê cải thiện. Sự phát triển này được hỗ trợ bởi tốc độ tăng trưởng tích cực của thị trường bán lẻ, du lịch, và thói quen mua sắm của người tiêu dùng Việt Nam.
Trong 5 năm qua, nguồn cung đạt mức tăng trưởng trung bình 3%/năm. Báo cáo quý 3/2024 của Savills ghi nhận trung tâm mua sắm chiếm ưu thế với 63% tỷ trọng nguồn cung, tương đương 1,14 triệu m², trong khi khối đế bán lẻ chiếm 17% và trung tâm bách hóa chiếm 3% .
Về công suất thuê, phân khúc mặt bằng bán lẻ ổn định theo quý, đạt mức 85%. Giá thuê gộp tầng trệt giảm nhẹ 1% theo quý nhưng tăng 6% theo năm, chủ yếu do giá thuê được cải thiện tại các khối đế bán lẻ với mức tăng 2% theo quý và 9% so với cùng kỳ năm trước. Tại khu trung tâm, giá thuê trung bình là 3,4 triệu đồng/m²/tháng.
Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị: Rà soát, thúc đẩy triển khai dự án NƠXH tại các địa phương
Phát biểu giải trình tại phiên thảo luận Kỳ họp thứ 8, Quốc hội Khóa XV, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, qua báo cáo giám sát và ý kiến phát biểu của các đại biểu Quốc hội, Bộ Xây dựng thấy rõ trách nhiệm của mình trong thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển NƠXH giai đoạn 2015-2023.
Báo cáo về việc thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ NƠXH giai đoạn 2021 - 2030, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, từ năm 2021 đến nay, các địa phương đã quy hoạch 9.757 ha đất để xây dựng NƠXH; có 622 dự án NƠXH được triển khai với quy mô 565.177 căn.
Trong đó, đã hoàn thành 79 dự án với quy mô 40.679 căn; đã khởi công xây dựng 131 dự án, với quy mô 111.687 căn và đã chấp thuận chủ trương đầu tư 412 dự án.
Cung không đủ cầu, chung cư có nơi tăng cục bộ 35-40%
Bộ Xây dựng cho biết, trong quý III/2024, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng 6% theo quý và 25% theo năm. Đáng chú ý, có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35% đến 40% tùy từng vị trí so với quý trước.
Nguyên nhân tăng giá BĐS trong thời gian qua một phần lớn do tác động bởi một số yếu tố như việc biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai, đặc biệt tại một số địa phương. Bên cạnh đó, sản phẩm nhà ở giá bình dân không đủ nguồn cung cho nhu cầu của thị trường.
Vì thế, đã kéo giá bán chung cư tăng lên, đáng chú ý có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35% đến 40% tùy từng vị trí so với quý trước.
