Bất động sản trong tuần: Căn hộ TP.HCM chiếm 96% nguồn cung, giao dịch sôi động trở lại; Phân khúc chung cư chiếm 80% nguồn cung BĐS mới tại Hà Nội; Bộ Xây dựng: Hơn 59% chỉ tiêu Đề án 1 triệu căn NƠXH đã hoàn thành... là những tin tức BĐS đáng chú ý trong tuần. Căn hộ TP.HCM chiếm 96% nguồn cung, giao dịch sôi động trở lại
Báo cáo thị trường tháng 8/2025 của DKRA Group cho thấy, sau một thời gian dài đối mặt với nhiều thách thức, thị trường BĐS nhà ở tại TP.HCM và các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Tây Ninh đang trên đà phục hồi rõ nét. Đà tăng trưởng này được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố kinh tế vĩ mô ổn định và sự phát triển của hạ tầng giao thông kết nối.
Trong tháng 8/2025, phân khúc căn hộ tiếp tục khẳng định vai trò dẫn dắt thị trường. Nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ, đạt 12.473 căn. Đáng chú ý, TP.HCM duy trì vị thế dẫn đầu tuyệt đối khi chiếm đến 96,3% tổng nguồn cung toàn thị trường.
Điểm sáng lớn nhất của phân khúc này là sức cầu chung đã khởi sắc mạnh mẽ, với lượng tiêu thụ đạt 4.388 căn, gấp 5,7 lần so với cùng kỳ năm 2024. Giao dịch tập trung chủ yếu tại các dự án ở TP.HCM. Trong đó, phân khúc căn hộ hạng A dẫn đầu nguồn cung sơ cấp, chiếm 41,6%.
Phân khúc chung cư chiếm 80% nguồn cung BĐS mới tại Hà Nội
Theo danh sách các dự án nhà ở đủ điều kiện kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai vừa được Sở Xây dựng Hà Nội công bố, tính từ 01/01/2025 đến tháng 9/2025, thị trường BĐS Thủ đô đã được bổ sung khoảng 30.064 sản phẩm. Trong đó, có tới 24.343 căn hộ chung cư và 5.721 sản phẩm thấp tầng.
Những con số này phản ánh rõ nét thực trạng và nhu cầu của thị trường, nơi căn hộ chung cư vẫn là lựa chọn chính của đại đa số người dân có nhu cầu ở thực. Sự chênh lệch lớn giữa hai phân khúc cũng cho thấy các sản phẩm thấp tầng, với giá trị cao, đang ngày càng hướng đến nhóm khách hàng đầu tư và có tiềm lực tài chính vững mạnh.
Bên cạnh đó, số liệu cập nhật và công bố của Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, một sự dịch chuyển đầu tư rõ rệt ra các khu vực ven trung tâm, nơi có quỹ đất lớn và hạ tầng đang dần hoàn thiện, qua đó định hình lại bản đồ BĐS Thủ đô.
Bộ Xây dựng: Hơn 59% chỉ tiêu Đề án 1 triệu căn NƠXH đã hoàn thành
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến thời điểm hiện tại, cả nước có 692 dự án NƠXH đang được triển khai với quy mô 633.559 căn. Cụ thể, đã có 165 dự án hoàn thành, cung cấp 110.436 căn; 147 dự án đã khởi công với quy mô 135.033 căn và 380 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 388.090 căn.
Tổng số dự án đã hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư đạt 59,6% so với mục tiêu đề ra tại Đề án đầu tư xây dựng khoảng 1.062.200 căn.
Theo Bộ Xây dựng, một số địa phương đã hoàn thành trên 50% chỉ tiêu NƠXH được giao trong 9 tháng năm 2025, bao gồm: Bắc Ninh, Quảng Ninh, Nghệ An và Lào Cai.
Đặc biệt, nhiều địa phương có khả năng hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu cả năm như: TP Hải Phòng đạt 101%, TP. Huế đạt 120%, Tuyên Quang đạt 100%, Thái Nguyên đạt 106%...
Báo động tình trạng "sốt ảo" BĐS, Hà Tĩnh siết chặt quản lý
Theo Sở Xây dựng Hà Tĩnh, thời gian qua, thị trường BĐS của tỉnh đã có những bước phát triển tích cực. Tuy nhiên, tại một số thời điểm và khu vực, giá BĐS, nhà ở lại có hiện tượng tăng cao bất thường, không phù hợp với giá trị thực.
Một trong những nguyên nhân chính là do một số hội, nhóm đầu cơ, nhà đầu tư, cá nhân hoạt động môi giới BĐS đã lợi dụng sự thiếu hiểu biết và tâm lý "đầu tư theo đám đông" của người dân để thao túng, "đẩy giá tăng cao", "tạo giá ảo", gây nhiễu loạn thông tin thị trường nhằm trục lợi.
Để thị trường BĐS hoạt động tuân thủ pháp luật và đảm bảo quyền lợi của người dân, Sở Xây dựng Hà Tĩnh đề nghị các đơn vị liên quan triển khai nhiều nội dung quan trọng.
Đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ BĐS chưa đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP, cần khẩn trương bổ sung đầy đủ các điều kiện này.
Phân khúc đất nền Đà Nẵng ghi nhận thanh khoản kỷ lục
Theo báo cáo mới nhất của DKRA, phân khúc đất nền tại thị trường Đà Nẵng trong tháng 8/2025 đã có sự bứt phá mạnh mẽ. Nguồn cung sơ cấp đạt 2.567 nền, tăng 45% so với cùng kỳ năm 2024.
Đáng chú ý, lượng tiêu thụ cũng tăng đột biến, đạt 948 nền, cao gấp 21,6 lần so với cùng kỳ, đưa tỷ lệ tiêu thụ chung lên mức 37%. Sức cầu của thị trường cải thiện đáng kể và thanh khoản đạt mức cao nhất từ đầu năm đến nay, tập trung chủ yếu ở các dự án mới mở bán.
Phường Ngũ Hành Sơn trở thành tâm điểm của thị trường khi chiếm trọn 100% tỷ trọng nguồn cung mới và đóng góp đến 98% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp trong tháng.
Tương tự, phân khúc căn hộ cũng cho thấy đà hồi phục vững chắc. Toàn thị trường ghi nhận 14 dự án mở bán với nguồn cung sơ cấp đạt 1.869 căn, tăng 29% so với cùng kỳ.
