Chính sách, hạ tầng thúc đẩy bất động sản khởi sắc; Lượng quan tâm chung cư tăng trở lại; Bất ngờ với giá bán NƠXH Thượng Thanh, gần 27 triệu đồng/m²... là những tin tức BĐS đáng chú ý trong tuần.
Chính sách, hạ tầng thúc đẩy BĐS khởi sắc
Báo cáo Impact 2025 của Savills cho biết, dù giai đoạn tăng trưởng bền vững trước đây có phần chậm lại, niềm tin nhà đầu tư đang tăng lên đáng kể khi nhiều quy hoạch được phê duyệt và hàng loạt dự án BĐS trở nên khả thi. Điều này khẳng định những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý và đẩy nhanh tiến độ dự án của cơ quan quản lý đã bắt đầu phát huy hiệu quả.
Ông Neil MacGregor - Giám đốc điều hành Savills Việt Nam nhấn mạnh tầm quan trọng của việc phê duyệt quy hoạch và triển khai dự án trong việc củng cố niềm tin. Việc phê duyệt quy hoạch và triển khai dự án đang thúc đẩy đáng kể niềm tin của nhà đầu tư.
Đây là yếu tố then chốt, tạo ra một môi trường đầu tư BĐS minh bạch và ổn định hơn, giảm thiểu rủi ro và khuyến khích dòng vốn đổ về. Điểm khác biệt lớn nhất trong chu kỳ phục hồi lần này là sự thay đổi mang tính chiến lược trong tư duy và hành động của các nhà đầu tư.
Lượng quan tâm chung cư tăng trở lại
Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, chung cư Hà Nội là loại hình duy nhất ghi nhận lượng người quan tâm bật tăng trở lại trong tháng 5, tăng 9% so với tháng 4 trước đó. Các phân khúc như đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự diễn biến ngược lại khi lượng người quan tâm lần lượt giảm 15%, 8%, 8% và 4%.
Đất nền chiếm sóng toàn thị trường miền Bắc (ngoài Hà Nội). Tuy nhiên, trong tháng 5 vừa qua, mức độ quan tâm đất nền bất ngờ giảm 5% so với tháng 4. Trong khi chung cư tăng 19%, nhà riêng và biệt thự đều tăng 9%.
Trong tháng 5, mức độ quan tâm đối với căn hộ chung cư tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc ghi nhận tăng mạnh, lần lượt 9% và 19% so với tháng trước đó. Đây là tín hiệu cho thấy tâm lý người mua đang quay lại thị trường, đặc biệt ở các tỉnh thành giáp ranh Hà Nội - nơi giá còn hấp dẫn và nguồn cung mới đang mở rộng.
Bất ngờ với giá bán NƠXH Thượng Thanh, gần 27 triệu đồng/m²
Dự kiến giá bán NƠXH Thượng Thanh (quận Long Biên, TP Hà Nội) khoảng 26-27 triệu đồng/m².
Với mức giá này, một căn hộ nhỏ nhất 32 m² tại đây có giá khoảng 864 triệu đồng, trong khi căn lớn nhất 77m² có thể lên đến hơn 2 tỷ đồng.
Nhìn lại thị trường NƠXH Hà Nội từ đầu năm 2025 đến nay, có thể thấy rõ, dự án Thượng Thanh đang ở vị trí dẫn đầu về giá. Trước đó, NƠXH N01 Hạ Đình (Thanh Trì) từng giữ "ngôi vương" với giá tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m².
Tuy nhiên, cũng trong năm 2025, một số dự án khác đã công bố mức giá hấp dẫn hơn. Đơn cử, dự án Hope Residences tại Long Biên đã mở bán các căn hộ chuyển đổi từ thuê sang mua với giá 16 triệu đồng/m².
Thấy gì qua phiên đấu giá đất ngày 13/6 ở Đồng Hới?
Sáng 13/6, mặc dù trời mưa tầm tã nhưng không làm dịu được không khí “nóng” tại khách sạn SAM - nơi tổ chức phiên đấu giá 36 lô đất thuộc phường Hải Thành, phường Bắc Nghĩa, xã Bảo Ninh của TP Đồng Hới. Buổi đấu giá do Công ty Đấu giá hợp danh Trường Hà tổ chức, dưới sự ủy quyền của BQLDA Đầu tư xây dựng và phát triển quỹ đất TP Đồng Hới.
Gần 300 khách hàng với hơn 800 bộ hồ sơ hợp lệ tham gia đấu giá 36 lô đất, giá khởi điểm lô thấp nhất là 568,2 triệu đồng (94,7 m2) và cao nhất hơn 6,7 tỷ đồng (337,1 m2).
Phiên đấu giá đã đẩy mức giá trúng lên khá cao, các lô đất ở phường Hải Thành thường hơn gấp đôi, có lô gấp 3 (lô số 139, giá khởi điểm 568,2 triệu đồng, giá trúng hơn 1, 83 tỷ đồng), thậm chí có lô cao hơn 4 lần (lô số 131, giá khởi điểm 872,823 triệu đồng, giá trúng hơn 3,86 tỷ đồng).
(Xem chi tiết tại đây).
Thị trường BĐS bắt nhịp phục hồi
Chưa bao giờ vai trò của hạ tầng lại quan trọng như hiện tại trong quá trình phục hồi của BĐS. Trong năm 2025, Chính phủ chi gần 800.000 tỷ đồng cho các dự án giao thông trọng điểm như cao tốc Bắc - Nam, sân bay quốc tế Long Thành và các tuyến đường vành đai, đường sắt đô thị.
Đây không chỉ là cú hích cho phát triển đô thị mà còn mở đường cho những vùng đất mới "thức giấc". Ghi nhận từ Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho thấy, các tỉnh có thông tin sáp nhập hành chính hoặc quy hoạch trung tâm mới như: Bắc Giang, Hải Dương, Hà Nam, Ninh Bình, Hải Phòng đã chứng kiến mức tăng giá BĐS từ 5-30% chỉ trong vài tháng gần đây.
Tuy nhiên, giới chuyên môn cảnh báo, tăng trưởng bền vững chỉ đến khi có hạ tầng đồng bộ và dòng người thực sự về ở, tránh chạy theo tin đồn.
