Chung cư là phân khúc BĐS có lượng tồn kho ít nhất; TP Hồ Chí Minh: Thiếu nguồn cung nhà ở giá rẻ, người mua ở thực dạt về vùng ven; Thêm 19 dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới... là những tin tức BĐS nổi bật trong tuần.
Chung cư là phân khúc BĐS có lượng tồn kho ít nhất
Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết, theo số liệu báo cáo của 56/63 địa phương, lượng tồn kho BĐS tại các dự án trong quý 1/2024 vào khoảng 23.029 căn, bao gồm: Chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền.
Trong đó, chung cư có 3.706 căn; nhà ở riêng lẻ có 8.468 căn; đất nền có 10.855 nền. Dữ liệu trên cho thấy, tỷ trọng tồn kho chủ yếu ở phân khúc BĐS nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án. Đáng chú ý, chung cư là phân khúc BĐS có lượng tồn kho ít nhất trong quý 1.
Lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý 1 là 19.323 căn, nền. Trong đó, nhà ở riêng lẻ có 8.468 căn và 10.855 nền, tương đương khoảng 143% so với quý 4/2023. Lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý 4/2023 là 13.489 căn, nền. Trong đó, nhà ở riêng lẻ có 5.173 căn, đất nền có 8.316 nền.
TP Hồ Chí Minh: Thiếu nguồn cung nhà ở giá rẻ, người mua ở thực dạt về vùng ven
Theo Savills Việt Nam, trong quý I/2024, nguồn cung sơ cấp giảm mạnh 35% theo quý và 28% theo năm xuống còn 4.922 căn sau khi 9 dự án tạm ngưng bán hàng do chưa hoàn thiện các yêu cầu pháp lý hoặc điều chỉnh chính sách bán hàng. Hai dự án bị trì hoãn kế hoạch mở bán, dẫn đến nguồn cung mới khiêm tốn ở mức 633 căn từ một dự án mới và sáu giai đoạn tiếp theo. Hầu hết nguồn cung sơ cấp (82%) tập trung ở quận 9, Bình Tân và Bình Chánh.
Chuyên gia đánh giá, tình hình bán hàng trầm lắng trong quý I/2024 do các hoạt động bán hàng bị gián đoạn bởi kỳ nghỉ Tết Nguyên đán cũng như nhiều chủ đầu tư dành thời gian để tinh chỉnh chiến lược của mình. Lượng bán gồm 1.116 căn giảm 63% theo quý nhưng tăng 29% theo năm.
Các sản phẩm hạng C được người mua ưa chuộng và chiếm 61% thị phần lượng bán theo quý, tiếp theo là hạng B với 37%. Nguồn cung mới hoạt động tốt và được hấp thụ 68%; trong khi tỷ lệ hấp thụ hàng tồn kho thấp ở mức 16%.
Thêm 19 dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới
Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng về nhà ở và thị trường BĐS cho biết, trong quý 1/2024 có 10 dự án nhà ở thương mại được hoàn thành với quy mô khoảng 4.706 căn, số lượng dự án bằng 34,4 % so với quý 4/2023 và bằng 71,4% so với cùng kỳ năm 2023.
Cụ thể, miền Bắc có 3 dự án; miền Trung có 4 dự án; miền Nam có 3 dự án. Về dự án mới được cấp phép, quý 1, có 19 dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới với quy mô khoảng 9.774 căn, số lượng dự án được cấp phép mới bằng 95% so với quý 4/2023 và bằng 111% so với cùng kỳ năm 2023. Cụ thể, miền Bắc có 12 dự án, miền Trung có 7 dự án.
Trong quý có 38 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với quy mô khoảng 5.527 căn, số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai bằng 80,8% với quý 4/2023.
Xác định điều kiện, tiêu chí vay ưu đãi phát triển NƠXH
Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương hướng dẫn xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện, tiêu chí vay ưu đãi phát triển NƠXH, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng chung cư.
Văn bản này thay thế Văn bản số 1551/BXD-QLN ngày 20/4/2023 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn về xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện, tiêu chí vay ưu đãi phát triển NƠXH, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư.
Theo Bộ Xây dựng, phạm vi áp dụng bao gồm, các nội dung liên quan đến pháp luật về tín dụng (tín dụng cho vay, thời gian triển khai, lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi...) được thực hiện theo hướng dẫn tại Văn bản số 2308/NHNN-TD ngày 01/4/2023 của NHNN Việt Nam về triển khai chương trình cho vay NƠXH, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư.
Giá chung cư tại Hà Nội tăng 38% sau 5 năm
Khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu cho thấy, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm 2024 tăng khoảng 38% so với năm 2019.
Bộ Xây dựng cho biết, thị trường căn hộ chung cư trong quý 1/2024 vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn.
Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu (Viện Kinh tế Xây dựng - Bộ Xây dựng; Hiệp hội BĐS Việt Nam), giá bán trung bình một số dự án tại TP.Hà Nội và TP.HCM dao động khoảng 50 - 70 triệu đồng/m².
Cụ thể, giá căn hộ chung cư rao bán tại Hà Nội ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp (bán từ chủ đầu tư) và thứ cấp (người mua của chủ đầu tư sau đó bán lại).
