Bất động sản trong tuần: Công khai, minh bạch giao dịch bất động sản trên thị trường

07:00 18/01/2025
Công khai, minh bạch giao dịch bất động sản trên thị trường; Tác động của bảng giá đất mới lên thị trường bất động sản TP.HCM; Thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội đang có sự dịch chuyển... là những tin tức bất động sản đáng chú ý trong tuần.

Công khai, minh bạch giao dịch BĐS trên thị trường

Ngày 15/01, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính ký Công điện số 03/CĐ-TTg yêu cầu các Bộ, ngành, địa phương tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản.

Thời gian qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo quyết liệt, nhiều giải pháp kịp thời tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án bất động sản, kiểm soát và ổn định thị trường bất động sản; tháo gỡ vướng mắc trong việc công tác quản lý, sử dụng đất, giao đất, định giá đất; kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, trong năm 2024, tại một số thời điểm, một số khu vực, địa phương giá bất động sản, nhà ở tăng cao so với khả năng đáp ứng tài chính của người dân, nguyên nhân một phần do: Một số hội, nhóm đầu cơ, nhà đầu tư, cá nhân hoạt động môi giới bất động sản lợi dụng sự thiếu hiểu biết, tâm lý đầu tư theo đám đông của người dân để thao túng tâm lý, "đẩy giá tăng cao", "tạo giá ảo" gây nhiễu loạn thông tin thị trường nhằm trục lợi.

(Xem chi tiết tại đây).

Tác động của bảng giá đất mới lên thị trường bất động sản TP.HCM

TP.HCM đã công bố bảng giá đất mới, có hiệu lực kể từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025. Đây là lần điều chỉnh đầu tiên kể từ năm 2020, với mức giá đất tăng mạnh, từ 4 đến 38 lần tùy khu vực.

Theo đó, mức giá thấp nhất tại Thiềng Liềng (huyện Cần Giờ) là 2,3 triệu đồng/m², trong khi cao nhất tại các tuyến đường trung tâm Quận 1 như: Đồng Khởi, Lê Lợi và Nguyễn Huệ có giá 687,2 triệu đồng/m². Việc điều chỉnh bảng giá đất được tin tưởng sẽ không chỉ đảm bảo tính công bằng, mà còn thúc đẩy nhanh các dự án phát triển hạ tầng quan trọng của thành phố.

Đồng thời, việc định giá đất sát với giá trị thị trường giúp giảm thiểu tranh chấp trong giải phóng mặt bằng - một trong những nguyên nhân chính khiến các dự án lớn như đường Vành đai 3 và tuyến Metro số 2 bị trì hoãn nhiều năm.

(Xem chi tiết tại đây).

Thị trường BĐS phía Đông Hà Nội đang có sự dịch chuyển

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount, tổng lượng giao dịch chung cư sơ cấp Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) trong năm 2024 ghi nhận khoảng 33.800 căn, gấp hơn 3 lần so với năm 2023.

Trong đó, khu Đông có số lượng giao dịch là 12.800 giao dịch, chiếm 38% toàn thị trường Hà Nội. Xét riêng về nguồn cung của thị trường khu Đông, trong năm 2024 huyện Gia Lâm có 11.000 căn, chiếm 85% tại khu vực phát triển bậc nhất Hà Nội này.

Tuy nhiên, lượng sản phẩm sẽ giảm mạnh trong năm 2025 và dự kiến không còn nguồn cung trong năm 2026. Tại Long Biên, nguồn cung trong năm 2024 vẫn còn hạn chế với hơn 600 căn, dự kiến tăng lên 2.800 căn trong năm 2025 do một số chủ đầu tư đã hoàn thiện xong pháp lý và đang khởi công xây dựng. Đặc biệt, con số này dự kiến sẽ giảm gần một nửa vào năm 2026.

(Xem chi tiết tại đây).

Cần tiếp tục tháo gỡ những “nút thắt” cho thị trường bất động sản 

Thị trường BĐS năm 2024 đã khép lại với các kết quả phục hồi tích cực. Niềm tin của cả nhà đầu tư và người mua nhà - “chốt chặn cuối cùng” để thị trường BĐS thực sự trở về “trạng thái bình thường”, đã được củng cố, nhờ hàng loạt các chính sách hỗ trợ, điều hành của Nhà nước, cùng sự tham gia tích cực, vào cuộc của cả hệ thống chính trị, các cấp ngành, địa phương. 

Tuy nhiên, sự phục hồi của thị trường, xuyên suốt cả năm qua vẫn không đồng đều mà diễn ra theo hướng phân hóa rõ nét giữa các phân khúc, khu vực, loại hình sản phẩm và cả doanh nghiệp cung ứng. Đáng chú ý, sự phục hồi của thị trường BĐS vẫn tồn tại nhiều điểm bất cập, khi có sự phân hóa mạnh mẽ giữa các phân khúc, khu vực, loại hình sản phẩm và cả doanh nghiệp cung ứng.

Xét theo loại hình sản phẩm, mặc dù ghi nhận nhiều hơn các sản phẩm thấp tầng mở bán, tuy nhiên, căn hộ chung cư vẫn là loại hình giữ vai trò chủ đạo, chiếm tỷ trọng lên tới 70%  trong tổng nguồn cung nhà ở mới trong năm 2024.

(Xem chi tiết tại đây).

Khánh Hòa: Đất nền là phân khúc có nhiều giao dịch nhất trong năm 2024

Số liệu báo cáo của Sở Xây dựng Khánh Hòa về tình hình thị trường BĐS năm 2024 cho biết, trong quý I/2024 trên địa bàn tỉnh phát sinh khoảng 5.941 giao dịch BĐS; 2 dự án nhà ở đủ điều kiện đưa BĐS vào kinh doanh.

Trong quý II phát sinh khoảng 5.376 giao dịch BĐS; 1 dự án nhà ở đủ điều kiện đưa BĐS vào kinh doanh; 1 dự án khu đô thị được chấp thuận nhà đầu tư. Trong quý III phát sinh khoảng 8.857 giao dịch BĐS; 1 dự án nhà ở đủ điều kiện đưa BĐS vào kinh doanh. Trong quý IV phát sinh 7.085 giao dịch BĐS; 5 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Theo đánh giá của Sở Xây dựng, thị trường BĐS tỉnh Khánh Hòa năm 2024 có nhiều dấu hiệu tích cực hơn năm 2023. Tỉnh Khánh Hòa đã có nhiều chỉ đạo và triển khai nhiều giải pháp để phục hồi thị trường BĐS và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững trên tinh thần Nghị Quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ.

(Xem chi tiết tại đây).

Bình luận