Đấu giá đất phân hóa mạnh khi thị trường bất động sản quay về giá trị sử dụng thực; Bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn khỏi dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi); Người mua bất động sản chuyển từ kỳ vọng tăng giá sang ưu tiên giá trị thực... là những tin tức bất động sản đáng chú ý trong tuần.
Đấu giá đất phân hóa mạnh khi thị trường bất động sản quay về giá trị sử dụng thực
Thị trường đấu giá đất đang ghi nhận những chuyển biến lớn khi dòng tiền đầu cơ dần rút lui. Sự gia tăng nguồn cung cùng các quy định pháp lý mới chặt chẽ đang đưa phân khúc này hạ nhiệt, hướng tới giá trị thực của thị trường.
Trước đây, các địa phương thường tối ưu hóa nguồn thu ngân sách qua hoạt động đấu giá. Những phiên đấu giá với mức trúng vượt xa mốc khởi điểm vô hình trung tạo lập một mặt bằng giá mới. Hệ lụy kéo theo là sự leo thang của chi phí quỹ đất, buộc các chủ đầu tư BĐS phải tái cơ cấu bài toán tài chính và đẩy giá thành sản phẩm lên cao nhằm bù đắp chi phí phát triển dự án.
Ở giai đoạn hiện nay, cấu trúc thị trường chứng kiến sự dịch chuyển rõ rệt. Cán cân cung - cầu tại phân khúc này được mở rộng khi các địa phương rà soát lại quy hoạch sau sáp nhập hành chính, sẵn sàng đưa ra quỹ đất mới nhằm hoàn thiện hạ tầng.
Bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn khỏi dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi)
Bộ Xây dựng vừa công bố dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) với bố cục gồm 13 chương, 149 điều. So với luật hiện hành, dự thảo đã cắt giảm tới 49 điều nhằm bảo đảm tính tinh gọn, thống nhất của hệ thống pháp luật và đáp ứng hiệu quả các yêu cầu quản lý trong giai đoạn mới.
Đáng chú ý, nội dung nhận được nhiều sự quan tâm của dư luận thời gian qua là đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn đã chính thức được đưa ra khỏi bản dự thảo mới nhất này.
Thay vào đó, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) tập trung làm rõ các tiêu chí về niên hạn an toàn của công trình xây dựng.
Người mua bất động sản chuyển từ kỳ vọng tăng giá sang ưu tiên giá trị thực
Bà Đỗ Thị Ngọc Ánh, Quản lý kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, nhận định: “Nếu chọn một từ để mô tả tâm lý thị trường quý II/2026 thì đó là "tỉnh táo". Tâm lý tiêu cực đã giảm nhưng thị trường không hưng phấn mà rất cẩn trọng. Đây là nền tâm lý quan trọng để nhu cầu quay lại một cách ổn định".
Khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, thị hiếu giữa hai thị trường lớn có sự khác biệt. Tại TP.HCM, gần 67% người tham gia khảo sát cho biết đang lạc quan và kỳ vọng vào những thay đổi sau sáp nhập. Trong khi đó, 55% người được hỏi tại Hà Nội giữ thái độ thận trọng do đang theo dõi thi công quy hoạch.
Kỳ vọng về 6 tháng tới của người tiêu dùng BĐS nhìn chung tích cực. Có 61% người được hỏi tại Hà Nội và 73% tại TP.HCM dự báo thị trường sẽ “ấm dần lên” hoặc “sôi động hơn”. Tỷ lệ dự báo thị trường trầm lắng hơn chỉ ở mức 10% tại Hà Nội và 8% tại TP.HCM.
Đà Nẵng quy định mức thu nhập để thuê nhà ở xã hội vốn đầu tư công
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết, UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành Quyết định số 111/2026/QĐ-UBND quy định một số nội dung về thực hiện chính sách NƠXH trên địa bàn. Trong đó, thành phố xác định 6 nhóm đối tượng ưu tiên thuê NƠXH do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.
Cụ thể, 6 nhóm đối tượng ưu tiên gồm: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở; người khuyết tật nặng, người khuyết tật đặc biệt nặng thuộc các đối tượng theo quy định của Luật Nhà ở; hộ gia đình nghèo; cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách Thành phố hoặc công tác tại các đơn vị sự nghiệp công lập thuộc Thành phố.
Vì sao người mua bất động sản ngày càng khắt khe?
Theo các chuyên gia, người mua đang lựa chọn BĐS khắt khe hơn, ưu tiên khả năng sử dụng thực tế thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá. Xu hướng này thể hiện rõ trong cơ cấu tìm kiếm.
Tại Hà Nội, tỷ trọng quan tâm chung cư tăng từ 38% trong tháng 1 lên 49% vào tháng 6/2026, trong khi nhà riêng giảm từ 26% xuống 17%. Tại TP.HCM mới, chung cư tiếp tục dẫn đầu với tỷ trọng 34–36% trong nửa đầu năm, cao hơn đáng kể so với đất nền ở mức 13–14%.
Kỳ vọng tăng trưởng cũng nghiêng về các loại hình phục vụ nhu cầu ở thực. Dữ liệu khảo sát của đơn vị nghiên thuộc PropertyGuru (Tập đoàn công nghệ BĐS hàng đầu Đông Nam Á) cho biết, có 53% môi giới đánh giá chung cư là phân khúc có tiềm năng tăng trưởng tốt nhất trong 6 tháng tới, cao hơn nhà riêng 25%, đất nền 11%, nhà mặt phố 7%, BĐS nghỉ dưỡng 3% và biệt thự 2%.
Đáng chú ý, trong nửa đầu năm 2026, mục đích mua chung cư để ở thực chiếm 66%, tăng từ mức 64% cùng kỳ 2025.
