Đẩy nhanh các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo Luật Nhà ở năm 2023; 9 yếu tố xác định giá đất tại Hà Nội; Thị trường xuất hiện dấu hiệu đảo chiều, mức độ quan tâm BĐS có xu hướng tăng... là những tin tức BĐS đáng chú ý trong tuần.
Đẩy nhanh các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo Luật Nhà ở năm 2023
Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc triển khai thực hiện Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Theo Bộ Xây dựng, ngày 27/11/2023, Quốc hội đã thông qua Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024), trong đó đã quy định nhiều cơ chế chính sách mới, đặc thù liên quan đến việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Tiếp đó, ngày 25/7/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 98/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024 thay thế cho Nghị định số 69/2021/NĐ-CP ngày 15/7/2021 của Chính phủ) thể chế hóa một số quy định được Luật Nhà ở năm 2023 giao liên quan đến việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
9 yếu tố xác định giá đất tại Hà Nội
UBND TP Hà Nội đã ban hành quyết định quy định một số nội dung thuộc thẩm quyền của UBND thành phố về xác định giá đất cụ thể trên địa bàn TP Hà Nội. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 16/9/2024. Các quy định trước đây của UBND TP Hà Nội về xác định giá đất cụ thể hết hiệu lực kể từ ngày quyết định này có hiệu lực thi hành.
Theo quy định mới của UBND TP Hà Nội, đối tượng áp dụng bao gồm: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai; cơ quan, người có thẩm quyền xác định, thẩm định, quyết định giá đất cụ thể; tổ chức tư vấn xác định giá đất, cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất; các tổ chức, cá nhân khác có liên quan.
Quyết định của UBND TP Hà Nội chỉ rõ 9 yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, các tiêu chí hình thành yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để phân tích, xác định mức tương đồng nhất định, điều chỉnh của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất giữa tài sản định giá và tài sản so sánh đối với đất phi nông nghiệp.
Từ cuối năm 2022, Batdongsan.com.vn đưa ra dự báo thị trường BĐS sẽ đảo chiều vào khoảng quý 2 đến quý 4/2024. Hiện tại, dữ liệu cho thấy thị trường đã xuất hiện dấu hiệu đảo chiều, mức độ quan tâm đến BĐS có xu hướng tăng.
Cụ thể, mức độ quan tâm đất trong quý 3/2024 dự kiến tăng 49% so với cùng kỳ 2023, nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24%, biệt thự tăng 22%. Tham gia khảo sát của Batdongsan.com.vn, 72% môi giới nhận định biến động trong thị trường BĐS hiện tại đang có nhiều tín hiệu tích cực hơn.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, ba bộ Luật sửa đổi liên quan đến BĐS đang được đón nhận tích cực bởi người mua, môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư BĐS. Thị trường BĐS năm 2024 dự kiến sẽ tăng tính minh bạch nhờ những thay đổi về Luật. Nguồn cung NƠXH cũng có khả năng được cải thiện với chính sách ưu đãi, hỗ trợ mới.
Hạn mức giao đất ở đô thị tiếp giáp quốc lộ tại Hải Dương tối thiểu là 40 m²
UBND tỉnh Hải Dương đã quyết định ban hành quy định hạn mức giao đất, hạn mức công nhận đất ở, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp; điều kiện tách, hợp thửa đất; diện tích tối thiểu được phép tách, hợp thửa đất.
Cụ thể, hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại khu vực đô thị, vị trí tiếp giáp quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường phố, đường trong khu đô thị, khu dân cư có mức tối thiểu là 40 m² và tối đa là 80 m². Các vị trí đất còn lại mức tối thiểu là 40 m² và tối đa là 120 m².
Đối với khu vực nông thôn, vị trí tiếp giáp quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện và tại các khu, điểm dân cư quy hoạch mới thì hạn mức giao đất ở cho cá nhân tối thiểu là 40 m², tối đa là 120 m². Các vị trí đất còn lại tối thiểu là 60 m², tối đa là 200 m².
Chung cư là phân khúc dẫn đầu về mức độ quan tâm tại Bình Dương
Thị trường BĐS Bình Dương đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của căn hộ chung cư. Hơn 5 năm về trước, đất nền là phân khúc BĐS áp đảo nguồn cung và giao dịch thị trường Bình Dương thì trong 5 năm trở lại đây, câu chuyện đã đổi khác.
Dữ liệu thị trường 9 tháng đầu năm của Batdongsan.com.vn vừa công bố cho thấy, cả trên thị trường mua bán và cho thuê, căn hộ chung cư đang giữ ngôi vị quán quân về mức độ quan tâm.
Cụ thể, trên thị trường mua bán, căn hộ chung cư dẫn đầu về mức độ quan tâm với tỉ lệ tăng trưởng 6% so với thời điểm đầu năm.
Trên thị trường cho thuê, căn hộ chung cư bỏ xa tất cả các phân khúc khác về mức độ quan tâm, tăng trưởng 33% so với đầu năm. Mặc dù, là phân khúc BĐS thu hút quan tâm lớn nhất ở cả thị trường bán và thị trường cho thuê nhưng sự áp đảo về mức độ quan tâm có sự phân hóa rõ rệt.
Lâm Đồng kiểm tra các dự án bất động sản tăng giá bất thường
UBND tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản gửi các Sở, ngạnh, địa phương tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá BĐS trên địa bàn. Theo đó, UBND tỉnh Lâm Đồng yêu cầu các Sở: Tư pháp, Xây dựng, TN&MT, Tài chính; Cục Thuế tỉnh; UBND các huyện, TP Đà Lạt, TP Bảo Lộc đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật, các chính sách mới liên quan đến pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh BĐS cho các tổ chức, cá nhân có liên quan.
Bên cạnh đó, tổ chức triển khai nghiêm túc, có hiệu quả các quy định pháp luật liên quan đến lĩnh vực BĐS trên địa bàn tỉnh.
Đồng thời, thực hiện quản lý, kiểm soát việc tăng giá BĐS nhằm đảm bảo phù hợp điều kiện thực tế của các khu vực trên địa bàn tránh ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS tại địa phương, nhằm đảm bảo chỗ ở cho mọi công dân.
