FDI tăng mạnh thúc đẩy nhu cầu về bất động sản công nghiệp; Đề xuất giảm lãi suất cho vay đối với khách hàng mua NƠXH từ 3-5%; Người nước ngoài phải gửi thông báo đến cơ quan quản lý cấp huyện trước khi cho thuê nhà... là những tin tức bất động sản đáng chú ý trong tuần.
FDI tăng mạnh thúc đẩy nhu cầu về BĐS công nghiệp
Dữ liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ KH&ĐT) cho cho biết, thu hút vốn nước ngoài trong nửa đầu năm 2024, có tới 70,4% tổng vốn FDI tập trung vào ngành công nghiệp chế biến, chế tạo.
Bên cạnh đó, Việt Nam đang đứng trước ngưỡng cửa đón làn sóng FDI thứ tư. Làn sóng này có khả năng sẽ tập trung vào các lĩnh vực công nghệ cao như điện tử, bán dẫn, trí tuệ nhân tạo và năng lượng tái tạo.
Sự phát triển của các lĩnh vực này tác động trực tiếp đến BĐS công nghiệp bằng cách tăng nhu cầu về các nhà máy đáp ứng yêu cầu về cơ sở hạ tầng và dịch vụ tốt. Khi các nhà đầu tư tìm cách đa dạng hóa chuỗi cung ứng của họ, do chi phí sản xuất ngày càng tăng ở Trung Quốc, Việt Nam đã trở thành điểm đến mới được nhiều nhà đầu tư cân nhắc.
Đề xuất giảm lãi suất cho vay đối với khách hàng mua NƠXH từ 3-5%
Trả lời câu hỏi của phóng viên về giải pháp để có thể đạt mục tiêu về NƠXH của năm nay, chiều 05/8, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Xuân Dũng cho biết, tại Nghị quyết số 01/NQ-CP ngày 05/01/2024 về nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu thực hiện Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội và dự toán ngân sách nhà nước năm 2024, Chính phủ yêu cầu các địa phương trong năm 2024 nỗ lực phấn đấu hoàn thành khoảng 130 nghìn căn hộ NƠXH.
Qua tổng hợp của Bộ Xây dựng từ báo cáo của các địa phương, trong giai đoạn từ năm 2021 đến nay, cả nước có 619 dự án NƠXH đã được triển khai với quy mô 561.816 căn, trong đó có 79 dự án hoàn thành với quy mô 40.679 căn; 128 dự án đã cấp phép, khởi công xây dựng với quy mô 111.688 căn; 412 dự án đã có chủ trương đầu tư nhưng chưa triển khai đầu tư xây dựng, với quy mô 409.449 căn.
Riêng 6 tháng đầu năm nay, có 08 dự án đã hoàn thành (04 dự án hoàn thành toàn bộ, 04 dự án hoàn thành 1 phần) với quy mô 3.136 căn.
Người nước ngoài phải gửi thông báo đến cơ quan quản lý cấp huyện trước khi cho thuê nhà
Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở năm 2023. Trong đó, quy định chi tiết một số nội dung về cho thuê nhà ở của cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam...
Thông tư nêu rõ, trước khi ký hợp đồng cho thuê nhà ở thuộc sở hữu của mình, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải gửi văn bản thông báo về việc cho thuê nhà ở đến cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nơi có nhà ở cho thuê.
Nội dung văn bản thông báo bao gồm tên chủ sở hữu, địa chỉ nhà ở cho thuê, thời gian cho thuê, số ký hiệu và ngày, tháng, năm cấp giấy chứng nhận về quyền sở hữu đối với nhà ở cho thuê, mục đích sử dụng nhà ở cho thuê và gửi kèm theo bản sao giấy chứng nhận về quyền sở hữu đối với nhà ở đó. Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở, cá nhân nước ngoài phải có văn bản thông báo về việc chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà gửi đến cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nơi có nhà ở cho thuê biết để theo dõi, quản lý.
Vẫn chưa thể 'kìm' giá bất động sản
Theo TS Vũ Đình Ánh, việc đưa 3 luật trên có hiệu lực sớm sẽ khắc phục nhiều vấn đề hạn chế về pháp lý, giải tỏa khó khăn, giúp các dự án đang dừng có thể được khởi động lại, cũng như tạo điều kiện ra đời các dự án mới.
Về nguyên tắc thị trường, khi nguồn cung tăng, cân đối bài toán cung - cầu thì giá bất động sản nói chung cũng như giá đất nói riêng sẽ hạ nhiệt, nhưng thực tế lại đang diễn biến ngược lại. Đây là biểu hiện tự nhiên và tất yếu của thị trường khi bắt đầu sôi động trở lại. Đồng thời, phù hợp với động cơ và thực tế của cả người mua lẫn người bán - ông Ánh phân tích.
Từ đầu năm 2024 đến nay, giá các phân khúc trên thị trường bất động sản vẫn liên tục "leo thang". Đặc biệt ở 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, người có nhu cầu chỉ chậm chân một chút là giá cũng có thể đã thay đổi. Đáng chú ý, phân khúc chung cư ghi nhận đà tăng giá mạnh nhất.
Thị trường khách sạn Hà Nội tiếp tục tăng trưởng trong nửa đầu năm 2024
Báo thị trường quý 2/2024 của Savills Việt Nam cho biết, thị trường khách sạn tại Hà Nội vẫn hoạt động ổn định, với 11.120 phòng tại 67 dự án.
Trong khi nguồn cung khách sạn 5 sao tăng 3%, trong khi nguồn cung khách sạn 4 sao giảm 7% theo quý. Tuy nhiên, Savills Việt Nam nhận định, việc giảm nguồn cung khách sạn 4 sao có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của khách du lịch có thu nhập trung bình.
Đặc biệt, trong quý 2, thị trường khách sạn Hà Nội cho thấy những tín hiệu tích cực với tỷ lệ lấp đầy đã tăng lên 67%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 3 điểm phần trăm theo năm.
Trong khi đó, giá thuê khách sạn trung bình tại Hà Nội giảm 7% theo quý nhưng tăng 11% theo năm. Theo đó, giá thuê trung bình của các dự án 4 và 5 sao góp phần vào xu hướng này, với mức giảm 6% theo quý và tăng 9% theo năm.
