Gần 900 nghìn căn NƠXH và nhà ở cho thuê được phân bổ cho các địa phương; Nhu cầu thuê đất khu công nghiệp tăng mạnh trở lại; Đà Nẵng cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất cho dự án An Phú... là những tin tức bất động sản đáng chú ý trong tuần.
Gần 900 nghìn căn NƠXH và nhà ở cho thuê được phân bổ cho các địa phương
Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc vừa ký ban hành Nghị quyết số 303/NQ-CP ngày 30/9/2026 về việc giao chỉ tiêu phát triển NƠXH, nhà ở cho thuê cho các địa phương giai đoạn 2026 - 2030.
Nghị quyết được ban hành nhằm đẩy mạnh triển khai Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030".
Tổng chỉ tiêu phát triển NƠXH, nhà ở cho thuê giai đoạn 2026 - 2030 được giao cho các địa phương là 899.857 căn. Trong đó, chỉ tiêu phát triển NƠXH để bán, cho thuê mua là 708.834 căn; chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê là 191.023 căn.
Đối với từng địa phương, Chính phủ giao TP Hà Nội 84.000 căn, TP.HCM 181.257 căn, TP Hải Phòng 32.850 căn, TP Huế 10.600 căn, TP Đà Nẵng 26.279 căn, TP Cần Thơ 13.250 căn và TP Đồng Nai 60.054 căn.
Nhu cầu thuê đất khu công nghiệp tăng mạnh trở lại
Theo báo cáo triển vọng BĐS khu công nghiệp của Công ty CP xếp hạng tín nhiệm đầu tư Việt Nam (VIS Rating), hồ sơ tín nhiệm của các chủ đầu tư khu công nghiệp niêm yết được kỳ vọng duy trì ổn định trong thời gian tới nhờ khả năng tạo dòng tiền tốt và đòn bẩy ở mức vừa phải. Tuy nhiên, triển vọng giữa các doanh nghiệp có thể phân hóa khi một số chủ đầu tư dành nguồn lực đáng kể cho các lĩnh vực ngoài hoạt động khu công nghiệp.
Dòng vốn FDI tiếp tục được xem là động lực chính đối với nhu cầu thuê đất khu công nghiệp. Trong 8 tháng đầu năm 2026, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 40,6 tỷ USD, tăng 55% so với cùng kỳ; FDI giải ngân đạt 17,3 tỷ USD, tăng 12%.
Sau khi giảm trong năm 2025, nhu cầu thuê đất khu công nghiệp đã phục hồi rõ rệt. Trong 6 tháng đầu năm 2026, diện tích đất khu công nghiệp cho thuê mới đạt 500 ha, tăng 60% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ nhu cầu mở rộng sản xuất của các doanh nghiệp điện tử và bán dẫn. Tỷ lệ lấp đầy đất khu công nghiệp duy trì ở mức cao 82%.
Đà Nẵng cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất cho dự án An Phú
Theo Quyết định số 4408/QĐ-UBND ngày 28/9/2026, UBND TP Đà Nẵng thống nhất cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án Khu dân cư An Phú tại phường Quảng Phú.
Quyết định được đưa ra trên cơ sở rà soát, đánh giá dự án đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Nghị định số 147/2026/NĐ-CP của Chính phủ về thực hiện cơ chế, chính sách đặc thù nhằm tháo gỡ khó khăn đối với các dự án tồn đọng, kéo dài.
Theo đó, việc tiếp tục giao đất, cho thuê đất được xem là cơ sở để nhà đầu tư triển khai các thủ tục tiếp theo đối với dự án. Dự án Khu dân cư An Phú có diện tích khoảng 29,9 ha, tổng mức đầu tư khoảng 261 tỷ đồng, do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển hạ tầng Quảng Nam làm nhà đầu tư.
Dự án có quy mô dân số khoảng 3.000 người, được định hướng phát triển khu dân cư đô thị với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, gồm các loại đất nền và các khu chức năng phục vụ nhu cầu ở.
Khi thương hiệu không còn là lợi thế duy nhất
Theo báo cáo Savills Branded Residences Asia Pacific 2026, thị trường BĐS hàng hiệu tại châu Á - Thái Bình Dương dự kiến đón thêm 187 dự án hoàn thành đến năm 2032, tương đương mức tăng trưởng 97%.
Đáng chú ý, sự phát triển của thị trường không chỉ thể hiện ở số lượng dự án mà còn ở sự tham gia ngày càng rộng của các tập đoàn khách sạn quốc tế, tạo ra những thay đổi trong cạnh tranh và chiến lược phát triển sản phẩm.
Trong nhóm thương hiệu có kế hoạch mở rộng, Wyndham hiện có một dự án đã hoàn thành tại khu vực và 15 dự án thuộc nguồn cung tương lai. Radisson cũng có một dự án đã hoàn thành, cùng 13 dự án đang được lên kế hoạch phát triển.
Thêm nhiều cơ hội sở hữu nhà ở cho người lao động tại Quảng Ninh
Quảng Ninh đang thực hiện điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở theo mục tiêu mới, trong giai đoạn 2026 - 2030 sẽ dành 2.357 tỷ đồng để phát triển thêm 2,42 triệu m² sàn NƠXH.
Theo phương án điều chỉnh, 6 chỉ tiêu phát triển nhà ở sẽ được cập nhật. Trong đó, diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người dự kiến tăng từ 32,6m²/người lên 36m²/người. Diện tích sàn nhà ở bình quân tối thiểu được điều chỉnh từ 10m²/người xuống 8m²/người.
Tỷ lệ nhà ở kiên cố và bán kiên cố cũng được đặt mục tiêu tăng từ 99,03% lên 100%, hướng tới xóa bỏ hoàn toàn nhà ở thiếu kiên cố và nhà ở đơn sơ.
Đáng chú ý, tổng diện tích sàn nhà ở tăng thêm được điều chỉnh tăng từ khoảng 29,08 triệu m² lên hơn 48,65 triệu m². Trong đó, diện tích sàn tăng thêm của nhà ở thương mại được điều chỉnh tăng từ khoảng 22,6 triệu m² lên hơn 39,04 triệu m².
