Giá chung cư Hà Nội và TP.HCM đã ở mức cao nhất trong gần một thập kỷ; TP.HCM áp dụng bảng giá đất cũ đến ngày 01/01/2026; Khánh Hòa: Sàn giao dịch, môi giới BĐS không đủ điều kiện phải tạm dừng hoạt động... là những tin tức BĐS đáng chú trong tuần.
Giá chung cư Hà Nội và TP.HCM đã ở mức cao nhất trong gần một thập kỷ
Báo cáo quý II/2025 từ Bộ Xây dựng cho thấy, giá bán chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đã cùng nhau xác lập mặt bằng giá cao nhất trong một thập kỷ.
Tại Hà Nội, "cơn sốt" giá dường như chưa có điểm dừng. Giá bán chung cư trung bình trên thị trường quý II/2025 đã vọt lên mức 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý trước và tăng tới 33% so với cùng kỳ năm ngoái.
Sự phân hóa giá chung cư tại Thủ đô được thể hiện rõ nét. Ở phân khúc cao cấp, những dự án như: Cầu Giấy Center Point đã chạm mốc 77-97 triệu đồng/m² hay Mandarin Garden ở mức 91-117 triệu đồng/m². Tuy nhiên, thị trường còn chứng kiến một cuộc đua vô cực ở phân khúc hạng sang, nơi các dự án xác lập những kỷ lục giá chưa từng có.
TP.HCM áp dụng bảng giá đất cũ đến ngày 01/01/2026
Văn phòng UBND TP.HCM đã phát đi kết luận của Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Minh Thạch về công tác áp dụng bảng giá đất sau sáp nhập, xây dựng bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai 2023 và nguồn thu từ tiền sử dụng đất trên địa bàn Thành phố.
Theo đó, lãnh đạo UBND TP.HCM thống nhất tiếp tục áp dụng các quy định về bảng giá đất tại Quyết định số 79/2024 trên địa bàn TP.HCM (cũ), Quyết định số 63/2024 trên địa bàn tỉnh Bình Dương (cũ) và Quyết định số 26/2024 trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) cho đến khi các quyết định trên bị bãi bỏ, thay thế theo quy định, hoặc có ý kiến chỉ đạo khác từ cấp có thẩm quyền.
Về công tác chuẩn bị xây dựng bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai 2023, Thành phố giao Sở NN&MT chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp và Sở Tài chính nghiên cứu, xây dựng các phương án triển khai bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01/01/2026. Sở NN&MT phải trình phương án tham mưu lên UBND TP.HCM trước ngày 05/8/2025.
Khánh Hòa: Sàn giao dịch, môi giới BĐS không đủ điều kiện phải tạm dừng hoạt động
Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa đã ban hành văn bản về việc kiểm tra đột xuất và định kỳ hoạt động của các tổ chức, cá nhân kinh doanh trong lĩnh vực BĐS. Văn bản này được đưa ra nhằm thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ và UBND tỉnh Khánh Hòa về việc tăng cường quản lý, kiểm soát thị trường, xử lý các hành vi thao túng giá và đầu cơ BĐS.
Theo chỉ đạo của Sở Xây dựng, các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS, môi giới BĐS chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và các quy định liên quan phải tạm ngừng hoạt động kể từ ngày 24/7/2025.
Cụ thể, các doanh nghiệp phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về thành lập, đăng ký và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch BĐS theo Điều 54, 55, và khoản 1 Điều 61 Luật Kinh doanh BĐS năm 2023. Sở Xây dựng nghiêm cấm tuyệt đối hành vi kinh doanh dịch vụ BĐS khi không đủ điều kiện.
Gia Lai có quy định mới về nhà ở xã hội
Gia Lai vừa ban hành chính sách mới về NƠXH, tập trung hỗ trợ cán bộ, công chức, viên chức và người lao động đã có nhà riêng nhưng làm việc cách xa nơi cư trú, góp phần ổn định đời sống.
Cụ thể, quyết định của UBND tỉnh Gia Lai quy định về trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH trên địa bàn tỉnh Gia Lai.
Quyết định này được ban hành nhằm cụ thể hóa Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển NƠXH, đặc biệt tập trung vào các trường hợp đã có nhà ở riêng nhưng có khoảng cách địa lý xa nơi làm việc.
Đất thương mại dịch vụ: Cần đột phá chính sách để khơi thông nguồn lực
Tiềm năng của đất thương mại, dịch vụ là vô cùng to lớn, có vai trò quan trọng trong việc tạo động lực tăng trưởng cho nền kinh tế. Tuy nhiên, những rào cản về chính sách và pháp lý đang khiến nguồn lực này chưa được khơi thông hiệu quả.
Thực tế cho thấy, một khu vực phát triển sầm uất luôn gắn liền với sự tập trung của các công trình thương mại, dịch vụ. Tuy nhiên, nhận thức chung về loại hình đất này vẫn còn chưa tương xứng với giá trị mà nó mang lại.
Chia sẻ tại tọa đàm “Đất thương mại dịch vụ - Từ nhận thức đúng đến đột phá chính sách” do Tạp chí điện tử BĐS Việt Nam và Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam tổ chức ngày 31/7, GS. TS Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Kinh tế - Tài chính của Quốc hội cho rằng, chúng ta thường có xu hướng coi trọng đất ở hơn đất thương mại dịch vụ (TMDV) vì tâm lý sở hữu lâu dài.
