Giá chung cư phân hóa, phân khúc cao cấp Hà Nội “hạ nhiệt”; Liên tục giảm lãi suất cho vay NƠXH, nhà ở công nhân qua các lần công bố; Thị trường BĐS nửa năm 2025: Nguồn cung tăng, giao dịch sôi động... là những tin tức BĐS đáng chú ý trong tuần. Giá chung cư phân hóa, phân khúc cao cấp Hà Nội “hạ nhiệt”
Thị trường căn hộ chung cư trong nửa năm 2025 tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng giá tổng thể. Đây là sự tiếp nối của đà tăng nhẹ từ 3-5% so với quý IV/2024. Mặc dù vậy, tốc độ tăng trưởng chung của thị trường hiện đã có dấu hiệu "chững lại", cho thấy một sự hạ nhiệt nhất định sau giai đoạn tăng nóng, hướng tới sự ổn định hơn.
Tại Hà Nội, bức tranh về giá căn hộ trong 6 tháng đầu năm 2025 thể hiện sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Giá bán căn hộ bình dân và trung cấp duy trì đà tăng trưởng tích cực.
Cụ thể, phân khúc bình dân tăng khoảng 6,1%. Đối với phân khúc trung cấp, nhiều dự án cũng ghi nhận mức tăng đáng kể như: Golden Rosey (Văn Điển) tăng 4,9%; Sông Hồng Park View (Đống Đa) tăng 5,6% lên 76,1 triệu đồng/m²; trong khi Chelsea Residences (Cầu Giấy) và Indochina Plaza (Cầu Giấy) cùng tăng khoảng 5,2-5,3% lên 103,5 triệu đồng/m².
Liên tục giảm lãi suất cho vay NƠXH, nhà ở công nhân qua các lần công bố
Lãi suất cho vay hỗ trợ hiện đang áp dụng là 6,4%/năm đối với chủ đầu tư và 5,9%/năm đối với người mua nhà thuộc Chương trình cho vay NƠXH, nhà ở công nhân…, giảm 0,2% so với kỳ công bố 6 tháng trước. Thông tin trên được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đưa ra tại buổi họp báo sáng 08/7 tại Hà Nội.
Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, NHNN đã triển khai gói tín dụng ưu đãi trị giá 145.000 tỷ đồng (ban đầu là 120.000 tỷ đồng) nhằm hỗ trợ người dân vay mua, thuê mua nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở công nhân và hỗ trợ chủ đầu tư dự án nhà ở thuộc các nhóm này. Theo hướng dẫn của NHNN, các ngân hàng thương mại tham gia chương trình được phép cho vay đối với các đối tượng đủ điều kiện theo đúng quy định hiện hành với lãi suất ưu đãi.
Cụ thể, trong giai đoạn từ ngày 01/7/2025 đến 31/12/2025, lãi suất cho vay ưu đãi là 5,9%/năm đối với người dân (không phân biệt độ tuổi) và 6,4%/năm đối với chủ đầu tư, giảm 0,2% so với kỳ công bố 6 tháng trước (lãi suất cho vay đã liên tục giảm qua các lần công bố từ 7/2023).
Thị trường BĐS nửa năm 2025: Nguồn cung tăng, giao dịch sôi động
Số liệu báo cáo 6 tháng về thị trường nhà ở, BĐS từ Cục Quản lý nhà & Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho thấy, sự tăng trưởng về số lượng dự án hoàn thành và cấp phép mới. Cụ thể, đối với dự án nhà ở thương mại, có 21 dự án hoàn thành xây dựng, đạt khoảng 110,5% so với cùng kỳ năm 2024. Tuy số lượng dự án được cấp phép mới giảm nhẹ, đạt khoảng 84,2% với 32 dự án, nhưng có tới 974 dự án đang triển khai xây dựng, cho thấy nguồn cung trong tương lai khá dồi dào.
Đối với các dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở, con số còn ấn tượng hơn: 47 dự án hoàn thành xây dựng (bằng 114,6% so với cùng kỳ 2024); 29 dự án được cấp phép mới (bằng khoảng 103,5% so với cùng kỳ 2024) và hơn 490 dự án đang triển khai xây dựng.
Về lượng giao dịch, thị trường ghi nhận trên 276.000 giao dịch thành công. Đáng chú ý, lượng giao dịch vẫn chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền, phản ánh tâm lý ưa chuộng tài sản gắn liền với đất của nhà đầu tư và người dân.
Xu hướng tiêu dùng đổi chiều, shophouse khối đế khó tìm khách thuê
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, tình trạng mặt bằng khối đế bỏ trống đang diễn ra tại nhiều dự án chung cư ở Hà Nội. Đơn cử, shophouse chân đế tại một dự án chung cư thuộc phường Định Công dù đã rao thuê nhiều tháng nay nhưng vẫn trong tình trạng bỏ trống, ế ẩm.
Tình trạng tương tự cũng diễn ra với shophouse chân đế tại một dự án chung cư thuộc Khu đô thị Nam Thăng Long khi giá thuê dao động từ 20 - 30 triệu đồng cho diện tích từ 80 - 120m2/tháng nhưng vẫn chưa tìm được khách thuê.
Hay một căn shophouse chân đế có diện tích 60m2, giá thuê 19 triệu đồng/tháng, một shophouse khác có diện tích 120m2, giá thuê 30 triệu đồng/tháng thuộc một dự án chung cư nằm trên đường Phạm Văn Đồng cũng trong tình trạng treo biển cho thuê trong hai tháng qua. Theo thông tin từ các môi giới, cách đây 5 - 10 năm, phân khúc này luôn “cháy hàng” mỗi lần mở bán. Nhưng hiện tại, dù nhiều chủ nhà đã giảm giá, vẫn khó tìm được khách thuê hay nhà đầu tư quan tâm.
Hà Nội giao Sở Xây dựng thẩm định giá NƠXH
UBND TP Hà Nội đã ban hành quyết định ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội tiếp nhận và giải quyết ba thủ tục hành chính quan trọng thuộc thẩm quyền của UBND Thành phố.
Với quyết định này, Sở Xây dựng Hà Nội sẽ chịu trách nhiệm chính trong việc thẩm định giá bán, giá thuê mua và giá thuê NƠXH được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước trên địa bàn thành phố.
Đây là một nhiệm vụ quan trọng, nhằm đảm bảo giá cả NƠXH phản ánh đúng giá trị thực, phù hợp với khả năng chi trả của người dân và tránh những biến động bất hợp lý trên thị trường.
Bên cạnh đó, Sở còn được ủy quyền giải quyết các thủ tục liên quan đến việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần các dự án bất động sản, bao gồm cả những dự án có quy mô lớn do UBND cấp tỉnh hoặc các dự án bất động sản do Thủ tướng Chính phủ quyết định đầu tư.
