Giá chung cư tăng 6,5% trong quý 2, người mua đang ở trạng thái chờ đợi; Thực hư giá đất tăng “nóng” tại Thanh Oai; Bảng giá đất theo Luật Đất đai 2013 được áp dụng đến hết năm 2025... là những tin tức bất động sản đáng chú ý trong tuần.
Giá chung cư tăng 6,5% trong quý 2, người mua đang ở trạng thái chờ đợi
Báo cáo về nhà ở và thị trường BĐS quý 2 của Bộ Xây dựng vừa công bố cho biết, theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM, giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng từ tăng 5% đến 6,5% trong quý 2/2024 và 25% theo năm, tùy từng khu vực và vị trí.
Theo Bộ Xây dựng, giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm.
Tuy nhiên, tình trạng này cũng chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn và có dấu hiệu chững lại vào cuối quý 2, do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng chỉ rõ một số chung cư tại các KĐT ở Hà Nội có giá rao bán tăng cao như: KĐT Royal City tăng 33%; The Pride 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%; Vinhomes West Point tăng 28%.
Thực hư giá đất tăng “nóng” tại Thanh Oai
Sáng 10/8 vừa qua diễn ra phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, TP Hà Nội.
Sau khi kết thúc, lô đất có giá trúng cao nhất là hơn 100 triệu đồng/m², gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Các lô thường cũng có giá trúng từ 63-80 triệu đồng/m², cao gấp 5 đến 6,4 lần so với giá khởi điểm. Trên thực tế, giá rao bán đất nền tại xã Thanh Cao đã có xu hướng đi lên trong những năm qua.
Theo công cụ lịch sử giá của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, giá rao bán đất trung bình ở địa phương này tăng khoảng 80% trong vòng 4 năm qua, từ mức phổ biến là 15 triệu đồng/m² năm 2020 lên mức 27 triệu đồng/m² năm 2024.
Như vậy, so với mặt bằng giá rao bán phổ biến là 27 triệu đồng/m² trong quý 2 vừa qua, mức giá trúng đấu giá từ 63 - 100 triệu đồng/m² cho những lô đất tại xã Thanh Cao trong phiên đấu giá ngày 10/8/2024 cao hơn gấp 2,3 đến 3,7 lần.
Bảng giá đất theo Luật Đất đai 2013 được áp dụng đến hết năm 2025
Bộ Tài chính vừa ban hành văn bản số 8288/BTC-QLCS ngày 07/8/2024 hướng dẫn các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan khác ở trung ương; UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương triển khai các quy định tại Luật Đất đai 2024 liên quan đến công tác quản lý, sử dụng tài sản công.
Trong đó, Bộ Tài chính lưu ý một số nội dung liên quan đến: (1) Chế độ sử dụng đất đơn vị sự nghiệp công lập; (2) Chế độ sử dụng đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp; (3) Trường hợp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là tài sản công thuộc các trường hợp thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2024; (4) Trường hợp bán tài sản, điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công; (5) UBND cấp tỉnh giao đất có nguồn gốc từ đất chuyển giao về địa phương quản lý; (6) Trường hợp được Nhà nước giao đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng.
Ngoài ra, theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 251 Luật Đất đai 2024, Bộ Tài chính cũng hướng dẫn thực hiện bãi bỏ quy định tại khoản 3 Điều 36, khoản 2 Điều 86 Luật Quản lý, sử dụng tài sản công 2017.
Giá chung cư Hà Nội tăng 21%, dự báo nguồn cung sẽ tăng trở lại
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, trong 6 tháng đầu năm 2024, toàn thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 52.000 giao dịch, trong đó chung cư cả sơ cấp và chuyển nhượng chiếm tới 54%.
Nguồn cung mở bán mới, số lượng giao dịch và đơn giá tăng là chỉ dấu cho thấy thị trường chung cư Hà Nội đang đã đi qua giai đoạn phục hồi - bước vào thời điểm tăng trưởng mạnh.
Theo đó, nguồn cung sơ cấp Hà Nội quý 2/2024 tăng liên tiếp 5 quý, đạt 8.400 căn, tăng 97% so với quý trước và tăng 340% theo năm. Những yếu tố vĩ mô thuận lợi và nhiều dự án mới liên tiếp ra hàng thúc đẩy nguồn cung quý 2 cao nhất từ năm 2020 đến nay.
Giao dịch chung cư tăng cả về số lượng và giá bán. Cụ thể, so với quý 1/2024, số lượng giao dịch quý 2/2024 tăng 49%, đơn giá trung bình tăng 21%.
Cả nước có thêm 9 dự án NƠXH được triển khai trong quý 2
Báo cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường BĐS quý 2/2024 của Bộ Xây dựng cho biết, trong quý 2, trên địa bàn cả nước có 9 dự án NƠXH đã được triển khai.
Trong đó, hoàn thành 3 dự án với quy mô 1.120 căn; khởi công xây dựng 1 dự án với quy mô 395 căn; một số dự án mới làm lễ động thổ, ra mắt. Bên cạnh đó, có 5 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 2.876 căn.
Theo báo cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường BĐS quý 2/2024 của Bộ Xây dựng, giai đoạn từ năm 2021 đến hết quý 2/2024, trên địa bàn cả nước có 619 dự án NƠXH đã được triển khai với quy mô 561.816 căn. Trong đó, hoàn thành 79 dự án, quy mô 40.679 căn; đã khởi công xây dựng: 128 dự án với quy mô 111.688 căn; chấp thuận chủ trương đầu tư 412 dự án, quy mô 409.449 căn.
