Giá nhà tăng, người mua nhà ở thực gánh rủi ro; Vì sao NƠXH gần ga tàu điện, giá 13,6 triệu/m² vẫn "ế"?; Dòng vốn FDI thế hệ mới đang định hình thị trường BĐS công nghiệp miền Trung... là những tin tức BĐS đáng chú ý trong tuần.
Giá nhà tăng, người mua nhà ở thực gánh rủi ro
Nhờ dòng tiền rẻ và chính sách bán hàng hấp dẫn, BĐS đang tăng giá mạnh. Lợi nhuận khủng thuộc về giới đầu cơ, nhưng rủi ro lại được "đẩy" sang người mua nhà ở thực và các nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Theo đó, chỉ trong 7 tháng năm 2025, khoảng 1,56 triệu tỷ đồng đã được bơm ra nền kinh tế, tăng 10% so với cuối năm 2024. Dòng tiền này, theo Viện nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE), đang ráo riết tìm nơi trú ẩn và BĐS đã trở thành "miền đất hứa".
Báo cáo từ các ngân hàng càng khẳng định, tốc độ tăng trưởng tín dụng vào BĐS cao gấp nhiều lần mức tăng trưởng chung. Dòng tiền không chỉ đến từ các kênh chính thống mà còn len lỏi từ những khoản vay không được sử dụng đúng mục đích, tất cả cùng hợp lưu tạo nên một cơn sốt đẩy giá nhà đất lên từng ngày.
Vì sao NƠXH gần ga tàu điện, giá 13,6 triệu/m² vẫn "ế"?
Sở Xây dựng TP Hà Nội vừa công bố thông tin về việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua 128 căn hộ tại khu NƠXH Phú Lãm, thuộc phường Phú Lương với mức giá 13,6 triệu đồng/m².
Trong bối cảnh giá chung cư Hà Nội liên tục lập đỉnh mới, mức giá 13,6 triệu đồng/m² của NƠXH Phú Lãm được xem là một "món hời" khó tin. Tuy nhiên, cơ hội sở hữu căn hộ giá rẻ này không dành cho tất cả mọi người. Theo quy định, đối tượng được phép nộp hồ sơ lần này bị giới hạn nghiêm ngặt.
Theo đó, chỉ bao gồm các khách hàng đang thuê nhà tại chính dự án NƠXH Phú Lãm và phải đảm bảo đã thuê đủ thời hạn 5 năm. Đây chính là rào cản lớn nhất, lý giải tại sao một dự án hấp dẫn lại không "cháy hàng".
Dòng vốn FDI thế hệ mới đang định hình thị trường BĐS công nghiệp miền Trung
Không còn chỉ tập trung tại các trung tâm truyền thống, làn sóng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đang dịch chuyển mạnh mẽ về miền Trung, và Đà Nẵng nổi lên như một "thủ phủ" mới, dẫn dắt thị trường BĐS công nghiệp đầy tiềm năng.
Theo thống kê của Savills, nửa năm 2025 ghi nhận 20 dự án sản xuất chế biến công nghiệp vốn đầu tư nước ngoài đã được cấp phép, trải dài tại Quảng Ngãi, Quảng Trị, Đà Nẵng.
Sự đa dạng hóa của các nhà đầu tư, không chỉ từ Châu Á như Singapore, Nhật Bản, Đài Loan mà còn mở rộng tới các doanh nghiệp châu Mỹ và châu Âu, là minh chứng rõ nét cho niềm tin ngày càng tăng vào khu vực.
Vì sao giới đầu tư đánh giá BĐS Cam Ranh đang ở “chân sóng“ tăng trưởng?
Bằng lợi thế độc nhất “biển kề sân bay”, Cam Ranh đang trở thành tâm điểm mới hút dòng vốn đầu tư “Nam tiến” từ phía Bắc. Các chuyên gia khẳng định đây chính là “tọa độ vàng” đang ở "chân sóng" tăng trưởng, mở ra cơ hội sinh lời vượt trội cho những nhà đầu tư biết nắm bắt thời cơ.
Lý giải cho làn sóng “Nam tiến” mạnh mẽ của dòng vốn phía Bắc, các chuyên gia đều đồng tình rằng BĐS Cam Ranh đang ở giai đoạn “chân sóng”, hội tụ những yếu tố vàng để bứt phá.
PGS. TS Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, sức hấp dẫn của Cam Ranh đến từ hai yếu tố. Thứ nhất, việc sáp nhập Ninh Thuận vào Khánh Hòa đã mở ra một diện mạo phát triển mới, trong đó Cam Ranh là trái tim kết nối với lợi thế tuyệt đối là cảng hàng không quốc tế.
TP.HCM chi hơn 16 tỷ đồng xây dựng bảng giá đất mới, áp dụng từ năm 2026
UBND TP.HCM vừa phê duyệt dự án chi hơn 16 tỷ đồng từ ngân sách Nhà nước để xây dựng bảng giá đất lần đầu. Mục tiêu của dự án là tạo ra một bảng giá đất công bằng, minh bạch và bám sát thị trường bất động sản, sẽ chính thức được áp dụng từ ngày 01/01/2026.
Dự án này được kỳ vọng sẽ thay đổi cách thức định giá đất tại TP.HCM, mang đến một công cụ quản lý nhà nước về đất đai hiệu quả hơn. Theo quyết định, việc xây dựng bảng giá đất phải được thực hiện một cách khoa học, công bằng và phù hợp với thực tiễn thị trường bất động sản, đồng thời tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành.
Mục tiêu cốt lõi là đảm bảo tính minh bạch, công khai, giúp bảng giá đất TP.HCM có khả năng cập nhật linh hoạt theo sự biến động của thị trường và điều kiện kinh tế - xã hội.
