Giá thuê mặt bằng bất động sản bán lẻ dự báo tăng mạnh nhờ sức hút từ mua sắm trực tiếp; Tồn kho một số phân khúc tăng, giá BĐS vẫn duy trì xu hướng đi lên; TP.HCM siết chặt quy trình đăng ký NƠXH, ngăn chặn tình trạng "cò" hồ sơ và trục lợi chính sách... là những tin tức BĐS đáng chú ý trong tuần. Giá thuê mặt bằng BĐS bán lẻ dự báo tăng mạnh nhờ sức hút từ mua sắm trực tiếp
Theo khảo sát mới nhất của Savills, sự khan hiếm nguồn cung chất lượng cao tại các tài sản hạng A đang đẩy giá thuê vào một chu kỳ tăng trưởng mới, với hơn 60% chuyên gia dự báo mức giá sẽ tiếp tục leo thang trong năm tới.
Tại các thị trường năng động như Việt Nam, sự trỗi dậy của mô hình bán lẻ trải nghiệm và làn sóng gia nhập của các thương hiệu quốc tế đang biến các trung tâm thương mại thành điểm đến của phong cách sống, thay đổi hoàn toàn cục diện vận hành và định giá tài sản bán lẻ trên thị trường.
Sự phục hồi của thị trường BĐS bán lẻ toàn cầu được minh chứng qua những số liệu tích cực về niềm tin của các chuyên gia và khách thuê. Khảo sát trên mạng lưới toàn cầu của Savills cho thấy có đến 60% ý kiến dự báo giá thuê mặt bằng bán lẻ sẽ tăng trong năm tới, trong khi 26% dự báo ổn định và chỉ có 9% kỳ vọng xu hướng giảm.
Tồn kho một số phân khúc tăng, giá bất động sản vẫn duy trì xu hướng đi lên
Báo cáo mới nhất của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho thấy, áp lực tồn kho đang gia tăng tại các dự án bất động sản. Tính đến hết quý III/2025, tổng lượng tồn kho tại 22/34 địa phương báo cáo khoảng hơn 26.000 căn, nền.
Đáng chú ý, phân khúc nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ ghi nhận xu hướng tồn kho tăng mạnh, bằng 137% so với quý II/2025 với tổng cộng 18.650 căn. Ngược lại, loại hình đất nền có sự cải thiện tích cực khi lượng tồn kho giảm khoảng 68,8% so với năm 2024.
Theo số liệu cụ thể, trong tổng số 26.717 sản phẩm tồn kho, phân khúc nhà ở riêng lẻ chiếm tỷ trọng lớn nhất với 12.327 căn, tiếp đến là đất nền với 8.067 nền và chung cư là 6.323 căn. Dữ liệu này được tổng hợp từ báo cáo của 22/34 địa phương, phản ánh tình hình tại các dự án BĐS đang triển khai.
TP.HCM siết chặt quy trình đăng ký NƠXH, ngăn chặn tình trạng "cò" hồ sơ và trục lợi chính sách
Sở Xây dựng TP.HCM đã ban hành hướng dẫn chi tiết về trình tự, thủ tục đăng ký mua, thuê mua NƠXH nhằm đảm bảo tính minh bạch tối đa. Động thái này không chỉ thực hiện nghiêm Luật Nhà ở năm 2023 mà còn là giải pháp then chốt để loại bỏ tình trạng môi giới, đảm bảo chính sách hỗ trợ nhà ở đến đúng đối tượng thụ hưởng.
Việc ban hành hướng dẫn trình tự, thủ tục và hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, thuê NƠXH được đầu tư xây dựng theo dự án (không sử dụng vốn đầu tư công và nguồn tài chính công đoàn) là bước đi cụ thể của TP.HCM nhằm chuẩn hóa các hoạt động giao dịch NƠXH.
Quy định này căn cứ trên Luật Nhà ở năm 2023, Nghị quyết số 201/2025 và các quy định pháp luật liên quan, tạo ra hành lang pháp lý vững chắc để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.
Mục tiêu cốt lõi của hướng dẫn là bảo đảm việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, thuê NƠXH phải được thực hiện công khai, minh bạch và thống nhất trên toàn địa bàn.
Hà Nội công bố 39 dự án NƠXH mới
Nhằm đảm bảo mục tiêu 120.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, Hà Nội chính thức công khai danh mục 39 dự án đợt 1 với quy mô và vị trí đa dạng. Điểm đáng chú ý là sự phân bổ hợp lý các dự án gắn liền với các khu công nghiệp vệ tinh và cam kết tiến độ hoàn thành từ 3-4 năm.
Quyết định của UBND TP Hà Nội nêu rõ, việc công bố danh mục dự án NƠXH đợt này nhằm phục vụ các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH theo quy định của Luật Nhà ở 2023. Đồng thời, đáp ứng chỉ tiêu phát triển khoảng 120.000 căn NƠXH trong giai đoạn 2026 - 2030 đã được Chính phủ và Thành phố giao.
Đây cũng là bước đi quan trọng nhằm cụ thể hóa điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô, các quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết; Chương trình phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn 2021 - 2030 và Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2025 đã được phê duyệt .
Nguồn cung mới chậm lại, thị trường khách sạn bước vào giai đoạn tối ưu hóa giá trị
Thị trường lưu trú đang bước vào một giai đoạn chuyển đổi quan trọng. Dù nhu cầu du lịch tiếp tục tăng trưởng ấn tượng, nguồn cung khách sạn mới lại chậm lại đáng kể so với các giai đoạn trước do rào cản pháp lý và quỹ đất phát triển khan hiếm.
Sự thay đổi này tạo ra một bước ngoặt quyết định, nơi các dự án hiện có vị trí tốt và tiềm năng chưa được khai thác hết có khả năng trở thành điểm nóng đầu tư vào năm 2026.
Ông Mauro Gasparotti - Giám đốc cấp cao của Savills Hotels Đông Nam Á nhận định, cơ hội lớn nhất hiện nay không nằm ở việc mở rộng số lượng phòng mà là nâng cấp cơ sở vật chất để tăng cường lợi thế cạnh tranh. Tại các thành phố cửa ngõ, nguồn cung tương lai đang đạt đến giới hạn rõ rệt.
