Giao dịch đất nền chiếm ưu thế; Phiên đấu giá đất ở Hoài Đức: Chốt giá cao nhất 133,3 triệu đồng/m²; Trái phiếu bất động sản phát hành tăng trở lại...là những tin tức bất động sản đáng chú ý trong tuần.
Giao dịch đất nền chiếm ưu thế
Theo tổng hợp số liệu từ 60/63 Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo, lượng giao dịch BĐS căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trong quý 2/2024 đạt 25.885 giao dịch thành công. Bên cạnh đó, lượng giao dịch đất nền có xu hướng tăng với 124.991 giao dịch được thực hiện thành công.
Cũng theo số liệu báo cáo về nhà ở và thị trường BĐS của Bộ Xây dựng vừa công bố, lượng giao dịch thuộc loại hình căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý 2 có xu hướng giảm so với quý 1/2024. Trong khi đó, lượng giao dịch đất nền có xu hướng tăng, cụ thể trong quý 1 có 35.853 giao dịch nhà ở riêng lẻ và chung cư và 97.659 giao dịch đất nền.
Lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ bằng 72,2% so với quý 1 và bằng 87,08% so với cùng kỳ năm 2023; lượng giao dịch đất nền bằng 127,9% so với quý 1 và bằng 185,8% so với cùng kỳ năm 2023.
Phiên đấu giá đất ở Hoài Đức: Chốt giá cao nhất 133,3 triệu đồng/m²
Sau cuộc đấu giá kéo dài 18 giờ, kết thúc vào 4h30 sáng 20/8, 19 thửa đất xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức, Hà Nội đã được bán thành công, lô cao nhất trúng giá 133,3 triệu đồng/m².
Bên cạnh lô đất trên, 11 lô khác cũng được thiết lập mức giá trên 100 triệu đồng/m². Hai lô đất có giá trúng thấp nhất tại phiên này là 91,3 triệu đồng/m², vẫn cao gấp 12,5 lần giá khởi điểm.
Theo công cụ lịch sử giá của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, giá rao bán phổ biến đất nền ở xã Tiền Yên, Hoài Đức, Hà Nội trong quý 2/2024 là 43 triệu đồng/m².
Trong vòng 1 năm qua, giá đất ở địa phương này đã tăng hơn 48%. Tuy nhiên, giá đất trúng đấu giá trong phiên vừa qua vẫn cao gấp từ 2 đến 3 lần so với mặt bằng giá phổ biến.
Trái phiếu bất động sản phát hành tăng trở lại
Ghi nhận tình hình phát hành trái phiếu đối với lĩnh vực BĐS, dữ liệu từ Hiệp hội thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA) cho biết, lũy kế từ đầu năm đến nay, có 102 đợt phát hành riêng lẻ trị giá hơn 104 nghìn tỷ đồng và 10 đợt phát hành ra công chúng trị giá 11,3 nghìn tỷ đồng.
Nhóm ngành BĐS vẫn chiếm ưu thế trong hoạt động huy động vốn từ kênh trái phiếu. Trong quý 2/2024, số liệu báo cáo đánh giá của một số tổ chức nghiên cứu về thị trường trái phiếu cho thấy trái phiếu BĐS đã có xu hướng phát hành tăng trở lại, doanh nghiệp giảm bớt áp lực nợ đáo hạn so với quý trước.
Cụ thể, trong tháng 4/2024, ghi nhận giá trị phát hành của nhóm ngành BĐS chiếm ưu thế trong hoạt động huy động vốn từ kênh trái phiếu chiếm 56% tổng giá trị phát hành trong tháng.
Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh: Chính sách ưu đãi về NƠXH rõ ràng, hấp dẫn hơn
Chia sẻ về công tác phát triển NƠXH tại Hội thảo “Hải Phòng - Điểm sáng phát triển NƠXH” do Báo Tiền Phong tổ chức ngày 16/8, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, thời gian qua, lãnh đạo Đảng, Nhà nước, Chính phủ, Quốc hội đều rất quan tâm vấn đề xây dựng NƠXH. Chính phủ đã ban hành Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH đến năm 2030.
Đây là những căn cứ quan trọng để các địa phương, doanh nghiệp vào cuộc giải quyết chỗ ở cho người dân, đặc biệt là công nhân, lao động, người thu nhập thấp.
Các Luật: Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh BĐS, Các tổ chức tín dụng, có hiệu lực, là căn cứ rất quan trọng cho thúc đẩy các dự án nhà ở, thị trường BĐS, trong đó có NƠXH phát triển.
Bảng giá đất mới sẽ tác động đến giá bất động sản như thế nào?
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 cho phép các địa phương được áp dụng bảng giá đất cũ đến ngày 31/12/2025. Sau đó các địa phương sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 01/01/2026.
Bảng giá mới sẽ không bị khống chế bởi khung giá đất và buộc xây dựng tiệm cận giá thị trường. Các chuyên gia nhận xét bảng giá đất mới sẽ tác động đến giá bất động sản.
Theo ông Ngô Gia Hoàng - giảng viên Khoa Luật Thương mại, Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh, bảng giá đất được dùng làm căn cứ tính các nguồn thu từ đất đai và các mục đích khác quy định tại khoản 1 Điều 159.
Nếu so với quy định tại Luật Đất đai 2013 thì Luật Đất đai 2024 đã bổ sung nhiều trường hợp áp dụng bảng giá đất.
