Hạ tầng và quy hoạch tiếp tục dẫn dắt dòng tiền bất động sản; Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội đạt 77% chỉ tiêu đề ra; AI thay đổi hành trình mua bán bất động sản... là những tin tức bất động sản đáng chú ý trong tuần.
Hạ tầng và quy hoạch tiếp tục dẫn dắt dòng tiền bất động sản
Thị trường BĐS trong nửa đầu năm 2026 tiếp tục ghi nhận diễn biến phân hóa khi thanh khoản chịu tác động từ lãi suất và khả năng tiếp cận tín dụng. Tuy nhiên, nhu cầu ở thực vẫn duy trì, trong khi dòng tiền ngày càng hướng đến các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, hưởng lợi từ quy hoạch và đầu tư hạ tầng.
Một điểm đáng chú ý trong báo cáo của Savills là xu hướng dịch chuyển của người mua ra các khu vực ngoài trung tâm Hà Nội. Nguyên nhân không chỉ đến từ mặt bằng giá tại khu vực lõi đô thị đã ở mức cao mà còn xuất phát từ kỳ vọng vào sự phát triển của hệ thống hạ tầng và quá trình mở rộng không gian đô thị.
Thực tế cho thấy, tại các đô thị lớn, hạ tầng ngày càng trở thành yếu tố quyết định giá trị BĐS. Những khu vực được đầu tư đồng bộ về giao thông, kết nối liên vùng và hạ tầng kỹ thuật thường có khả năng thu hút dân cư, doanh nghiệp cũng như các dự án phát triển đô thị mới.
Đề án 1 triệu căn NƠXH đạt 77% chỉ tiêu đề ra
Số liệu báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho biết, cả nước hiện có 289 dự án NƠXH đã hoàn thành tương đương 197.319 căn, 270 dự án đang khởi công xây dựng tương đương 269.409 căn và 316 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư tương đương 305.243 căn.
Như vậy, số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư đến năm 2026 đạt 77% so với chỉ tiêu đã đặt ra tại Đề án 1 triệu căn hộ NƠXH.
Song hành cùng việc đẩy mạnh nguồn cung NƠXH, công tác quản lý nhà ở và thị trường BĐS tiếp tục được hoàn thiện chặt chẽ về mặt pháp lý. Bộ Xây dựng đã tích cực xây dựng, hoàn thiện báo cáo Chính phủ hồ sơ Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) nhằm trình Quốc hội cho ý kiến tại Kỳ họp không thường lệ thứ nhất khóa XVI.
AI thay đổi hành trình mua bán BĐS
Sự thay đổi trong hành vi tìm kiếm thông tin của người mua đang đặt ra yêu cầu mới đối với các doanh nghiệp BĐS trong hoạt động tiếp cận khách hàng.
Nếu trước đây, doanh nghiệp chủ yếu cạnh tranh bằng việc tối ưu website để xuất hiện trên các công cụ tìm kiếm truyền thống, thì hiện nay, khả năng được các nền tảng AI nhận diện và đưa vào các câu trả lời đang trở thành một lợi thế cạnh tranh mới.
Xu hướng ứng dụng AI không chỉ diễn ra ở phân khúc nhà ở mà còn mở rộng sang BĐS thương mại. Theo nghiên cứu được Savills dẫn lại, tại phân khúc văn phòng và công nghiệp, 90% đơn vị vận hành sử dụng các phân tích từ AI để hỗ trợ lựa chọn địa điểm, trong khi 72% khách thuê trực tiếp tham khảo các phản hồi của AI trong quá trình nghiên cứu và đánh giá các phương án.
Hoàn thiện dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) để minh bạch thị trường BĐS và phát triển NƠXH
Thường trực Ủy ban Pháp luật và Tư pháp tổ chức phiên họp thẩm tra sơ bộ dự án Luật Nhà ở (sửa đổi). Việc sửa đổi nhằm tháo gỡ điểm nghẽn thực tiễn, hoàn thiện chính sách NƠXH, minh bạch thị trường BĐS và bảo đảm tính thống nhất pháp luật.
Theo Tờ trình do Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh trình bày, sau gần hai năm thi hành, Luật Nhà ở năm 2023 đã thúc đẩy phát triển nhà ở, tăng tính minh bạch và tạo sự thống nhất với pháp luật về đầu tư, đất đai, quy hoạch. Dù vậy, quá trình triển khai xuất hiện bất cập cần sửa đổi để phù hợp với yêu cầu kinh tế - xã hội, mô hình chính quyền địa phương hai cấp và những thay đổi của pháp luật liên quan.
Dự thảo Luật mới thiết kế gồm 13 chương, 145 điều, giảm 53 điều so với hiện hành. Nội dung tập trung vào 6 nhóm chính sách lớn từ phát triển, sở hữu, tài chính, đến giao dịch nhà ở. Đáng chú ý, dự thảo đẩy mạnh phân cấp cho địa phương, đơn giản hóa hồ sơ, không làm phát sinh thủ tục hành chính mới.
Hà Nội bổ sung hàng loạt dự án NƠXH vào kế hoạch phát triển giai đoạn 2026 - 2030
UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt cập nhật danh mục dự án BĐS thuộc Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030. Đáng chú ý, phân khúc NƠXH có 42 dự án đăng ký bổ sung mới, 2 dự án điều chỉnh thông tin và 22 dự án bị đưa ra khỏi danh mục.
Đáng chú ý, bên cạnh sự biến động mạnh của phân khúc NƠXH, cơ cấu nguồn cung cũng ghi nhận thêm 3 dự án nhà ở cho thuê được đưa vào danh sách.
Đối với nhóm nhà ở thương mại và khu đô thị, thành phố quyết định bổ sung mới 34 dự án, đồng thời điều chỉnh thông tin đối với 6 dự án. Toàn bộ các nội dung khác thuộc Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030 tiếp tục được giữ nguyên theo các phê duyệt hiện hành.
