“Khẩu vị” mới của giới đầu tư bất động sản
Sau khoảng 2 năm “vật vã” vì lãi suất cao và tín dụng bị siết chặt, BĐS đã dần hồi phục và có dấu hiệu bật tăng khi Ngân hàng Nhà nước nới lỏng chính sách tiền tệ. Bên cạnh đó, nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý của Chính phủ, với việc thực thi hành lang pháp lý mới, giúp nhiều dự án BĐS có cơ hội được triển khai, tái khởi động trở lại.
Mặt khác, nhu cầu đầu tư BĐS cũng được kích thích khi hàng loạt dự án hạ tầng được hoàn thành, thúc đẩy triển khai, giúp đất đai ngày càng tích lũy thêm giá trị nội tại và tạo ra những khu vực tiềm năng thu hút dòng vốn.
Chi phí vốn nếu đầu tư vào các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM đang ở mức quá cao khiến nhiều nhà đầu tư BĐS chuyển hướng, đổi “khẩu vị” tìm đến các khu vực vùng ven hoặc những nơi có tiềm năng phát triển trong tương lai để tối ưu hiệu quả đầu tư.
Các khu vực đang được “săn lùng” có mặt bằng giá còn thấp tại vùng ven là tuyến huyện, xã vùng ven Hà Nội và các tỉnh, thành như: Ninh Bình, Lạng Sơn, Bắc Giang, Hải Dương...
Bộ Xây dựng sẽ kiểm tra việc thực hiện chỉ tiêu NƠXH tại nhiều địa phương
Thực hiện thông báo kết luận của Thủ tướng Chính phủ tại Hội nghị toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển NƠXH tại văn bản số 120/TB-VPCP ngày 18/3/2025 của Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng sẽ tổ chức các Đoàn công tác do lãnh đạo Bộ Xây dựng làm Trưởng đoàn để kiểm tra, đôn đốc thực hiện hoàn thành chỉ tiêu NƠXH được giao, tại Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/02/2025 của Thủ tướng Chính phủ.
Để công tác kiểm tra đảm bảo chất lượng, Bộ Xây dựng đã có văn bản đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tổ chức triển khai các nội dung chỉ đạo và nhiệm vụ được Thủ tướng Chính phủ giao tại thông báo số 120/TB-VPCP; thường xuyên chỉ đạo, đôn đốc các chủ đầu tư dự án NƠXH đã được cấp phép, khởi công tập trung tối đa nguồn lực để thi công xây dựng, sớm hoàn thành trong năm 2025.
Đặc biệt, Bộ Xây dựng nhấn mạnh, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương căn cứ nhiệm vụ, quyền hạn và thẩm quyền theo quy định, cụ thể, đối với các dự án đã khởi công xây dựng, phải đôn đốc các chủ đầu tư dự án tập trung nguồn lực để thực hiện, quyết tâm hoàn thành trong năm 2025.
Chung cư còn dư địa tăng giá, đất nền cẩn trọng thanh khoản
Năm 2025 mở ra một bức tranh hoàn toàn khác so với các giai đoạn trước đó của thị trường BĐS Việt Nam. Những gì đang diễn ra không chỉ phản ánh sự tiếp nối sau phục hồi của thị trường BĐS mà còn hé lộ một giai đoạn tăng trưởng mới, được thúc đẩy bởi các yếu tố vĩ mô, chính sách điều tiết tích cực và những thay đổi trong hành vi đầu tư.
Bên cạnh đó, thị trường năm 2025 đón nhận hàng loạt tín hiệu tích cực từ vĩ mô: chính sách tiền tệ nới lỏng, lãi suất vay hạ nhiệt và dấu hiệu rõ rệt của một chu kỳ “tiền rẻ” đang hình thành. Các gói tín dụng, đầu tư công, cùng dòng vốn FDI tăng mạnh từ các tập đoàn quốc tế cũng là động lực lớn, củng cố niềm tin của nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Theo ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing, các lo ngại về lạm phát, bất ổn kinh tế đã phần nào được giải tỏa. Tâm lý thị trường chuyển từ phòng thủ sang chấp nhận rủi ro có tính toán. Giá vàng lập đỉnh lịch sử, thị trường chứng khoán hút mạnh dòng tiền - đây là những yếu tố khiến BĐS tiếp tục là nơi trú ẩn an toàn và có tiềm năng sinh lời dài hạn.
Tháo gỡ vướng mắc, sớm đưa các dự án nhà ở vào sử dụng
UBND tỉnh Ninh Bình đã có văn bản gửi các Sở, ngành, địa phương về việc phòng, chống lãng phí trong đầu tư xây dựng, quản lý sử dụng nhà ở trên địa bàn tỉnh.
Theo đó, đối với các dự án được đầu tư xây dựng không sử dụng vốn đầu tư công, UBND tỉnh Ninh Bình giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT), UBND các huyện, thành phố, và các đơn vị có liên quan chủ động rà soát, hướng dẫn, đôn đốc các chủ đầu tư dự án BĐS giải quyết các vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện nhằm sớm đưa dự án vào triển khai xây dựng theo đúng tiến độ. Góp phần, tăng nguồn cung sản phẩm nhà ở, sớm đưa vào kinh doanh, quản lý, khai thác, sử dụng, hạ giá bán sản phẩm, tránh lãng phí nguồn lực của người dân, doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị có liên quan hướng dẫn các nhà đầu tư triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định của pháp luật về đầu tư. Rà soát, xem xét, thẩm định, đề xuất cấp có thẩm quyền điều chỉnh tiến độ thực hiện hoặc thu hồi, chấm dứt dự án trong trường hợp dự án không đảm bảo tính khả thi, hiệu quả.
Hà Nội ưu tiên giải quyết, tháo gỡ các vướng mắc về thủ tục xây NƠXH
UBND TP Hà Nội vừa có văn bản gửi các Sở, ngành, địa phương trên địa bàn về việc thực hiện Thông báo số 120/TB-VPCP ngày 18/3/2025 của Văn phòng Chính phủ về Kết luận của Thủ tướng Chính phủ tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển NƠXH.
Theo đó, UBND TP Hà Nội giao các Sở, ban, ngành TP và UBND các quận, huyện, thị xã, nâng cao trách nhiệm, đổi mới, sáng tạo về cách thức giải quyết công việc, áp dụng cơ chế một cửa liên thông, thực hiện xử lý hồ sơ song song hoặc lồng ghép các thủ tục, ưu tiên giải quyết theo “làn xanh”, để rút ngắn ít nhất 30% thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đầu tư xây dựng NƠXH trên địa bàn TP.
Đồng thời, tập trung chỉ đạo, đôn đốc các đơn vị, các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ các dự án đầu tư xây dựng NƠXH đồng bộ với đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để đáp ứng yêu cầu sử dụng của người lao động, người có thu nhập thấp.
