Khoảng 80% căn hộ mở bán tại Hà Nội và TP.HCM có giá bán từ 50 triệu đồng/m² trở lên; TP.HCM giảm lãi suất cho vay mua nhà đối công chức, viên chức; Đồng Nai sẽ kiểm tra, xử lý dự án BĐS có dấu hiệu vi phạm pháp luật... là những tin tức BĐS đáng chú ý trong tuần.
Khoảng 80% căn hộ mở bán tại Hà Nội và TP.HCM có giá bán từ 50 triệu đồng/m² trở lên
Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, khoảng 80% nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội và TP.HCM trong 9 tháng đầu năm 2024 có giá bán từ 50 triệu đồng/m² trở lên. Điều này cho thấy tình trạng mất cân đối cung - cầu của thị trường căn hộ hiện nay.
Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho thấy, phân khúc căn hộ chung cư bình dân giá dưới 25 triệu đồng/m² - nhà ở vừa túi tiền, đã “tuyệt chủng”, trong vài năm trở lại đây và rất khó, thậm chí không có khả năng xuất hiện trở lại tại Hà Nội và TP.HCM.
Cụ thể, thống kê của VARS chỉ ra, giai đoạn 2018-2023, không chỉ liên tục sụt giảm về số lượng, cơ cấu nguồn cung căn hộ tại 2 đô thị đặc biệt còn ngày càng mất cân đối. Cơ cấu nguồn cung ngày càng "nghiêng" về phân khúc cao cấp, hạng sang.
Tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân dưới 25 triệu đồng/m² liên tục sụt giảm và chính thức “vắng bóng” tại TP.HCM vào năm 2021, tại Hà Nội vào năm 2023.
TP.HCM giảm lãi suất cho vay mua nhà đối công chức, viên chức
Thông tin về chính sách, chương trình cho vay tạo lập nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức tại buổi họp báo kinh tế - xã hội của TP.HCM ngày 28/11, ông Phạm Hữu Vĩnh - Trưởng Phòng Thẩm định Quỹ phát triển nhà ở TP.HCM cho biết, đối tượng được vay của chương trình là cán bộ, công chức, viên chức thuộc sở, ban ngành, quận huyện, đơn vị sự nghiệp hưởng lương từ ngân sách thành phố; lực lượng vũ trang nhân dân thành phố (quân đội, công an, dân quân tự vệ); cán bộ công đoàn chuyên trách, công chức, viên chức hưởng lương từ nguồn tài chính công đoàn thuộc tổ chức Công đoàn thành phố; cán bộ, công chức, người lao động Cục Thuế thành phố.
Theo ông Vĩnh, TP.HCM cũng vừa bổ sung thêm các đối tượng vay là cán bộ, công chức, viên chức của Tòa án nhân dân, Viện Kiểm sát nhân dân, Cục Thi hành án dân sự, Cục Hải quan thành phố, Kho bạc Nhà nước, Bảo hiểm xã hội, Cục Quản lý thị trường, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh thành phố, Cục Thống kê thành phố, Sở Ngoại vụ.
Thời gian cho vay tối đa 20 năm với mức lãi suất 3,2%/năm, thấp hơn các năm trước đây là 4,7%, thế chấp bằng chính căn nhà dự kiến mua.
Đồng Nai sẽ kiểm tra, xử lý dự án BĐS có dấu hiệu vi phạm pháp luật
UBND tỉnh Đồng Nai vừa có văn bản yêu cầu tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá BĐS trên địa bàn. Theo đó, UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu các Sở, ngành, địa phương thực hiện nghiêm công điện, nghị quyết của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Cụ thể, Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh BĐS của các doanh nghiệp, nhà đầu tư, sàn giao dịch, môi giới BĐS.
Thanh tra, kiểm tra, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về kinh doanh BĐS và pháp luật có liên quan (nếu có) theo thẩm quyền. Tránh tình trạng người dân để đất trống, thực hiện đầu cơ, mua bán trao tray, "thổi giá" gây nhiễu loạn thị trường BĐS.
Tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản miền Trung
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, Đà Nẵng và Quảng Bình là hai tỉnh nổi bật hơn cả khi có mức độ quan tâm và giá rao bán các loại hình BĐS chính đều tăng.
Xét theo từng loại hình, chung cư miền Trung gần đây có mức độ quan tâm tăng đáng kể. Cụ thể, vào quý 3/2024, nhu cầu tìm kiếm chung cư Bình Định tăng 23% so với quý 1/2024, chung cư Đà Nẵng tăng 45%, Thừa Thiên Huế tăng 65%. Đặc biệt là Quảng Bình tăng mạnh nhất 516%.
Giá rao bán chung cư tại Đà Nẵng và Quảng Bình ghi nhận mức tăng lần lượt là 32% và 41% vào quý 3/2024 so với quý 1/2022.
Đối với nhà riêng và đất nền, mức độ quan tâm tăng ở hầu hết các tỉnh miền Trung, tuy nhiên, mặt bằng giá còn dao động, chưa hoàn toàn hồi phục.
Hà Nội chấp thuận nguyên tắc xác định giá đất để giải quyết hồ sơ thuế
UBND TP Hà Nội đã ban hành văn bản về việc xác định nghĩa vụ tài chính thuế thu nhập cá nhân và các khoản thu từ đất.
Theo đó, để giải quyết hồ sơ nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai theo quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai năm 2024 được kịp thời, thống nhất trong thời gian UBND TP Hà Nội chưa ban hành Quyết định điều chỉnh bảng giá đất quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024, Sở TN&MT Hà Nội phải khẩn trương rà soát, tham mưu UBND TP Hà Nội ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024.
Thời điểm hiện tại, UBND TP Hà Nội chấp thuận nguyên tắc xác định giá đất làm căn cứ giải quyết hồ sơ nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai theo quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai năm 2024 là: Giá đất tại Bảng giá đất ban hành kèm theo Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019;
