Khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng lớn; Lý do khiến chung cư dưới 3 tỷ đồng tại TP.HCM dần biến mất; Giá chung cư tại Hà Nội ổn định, không còn tình trạng “sốt nóng”... là những tin tức BĐS đáng chú ý trong tuần.
Khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng lớn
Theo kết quả Khảo sát mức sống dân cư năm 2023 của Tổng cục Thống kê, nhóm có thu nhập cao nhất (nhóm gồm 20% dân số có thu nhập cao nhất - nhóm 5) có thu nhập bình quân 1 người 1 tháng đạt 14,47 triệu đồng tại Hà Nội; 13,8 triệu đồng tại Đà Nẵng; 13,26 triệu đồng tại TP. HCM; 13,9 triệu đồng tại Đồng Nai và 18,38 triệu đồng tại Bình Dương.
Đây là nhóm được kỳ vọng có khả năng sở hữu nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TP. HCM mà không cần sự hỗ trợ từ Chính phủ. Tuy nhiên, thực tế, khi đối diện với bài toán sở hữu nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội hoặc TP.HCM, ngay cả nhóm này cũng gặp không ít trở ngại.
Theo đó, giả định mỗi hộ gia đình có 2 người trong tuổi lao động đều thuộc nhóm có thu nhập cao nhất, thì thu nhập bình quân của nhóm này ước tính khoảng 30 triệu đồng/tháng/hộ, tương đương với khoảng 360 triệu mỗi năm.
Khả năng chi trả tối đa nếu áp dụng quy tắc tài chính phổ biến là chi phí nhà ở không vượt quá 1/3 thu nhập là khoảng 6,7 triệu đồng mỗi tháng, tương đương khoảng 80 triệu đồng mỗi năm.
Lý do khiến chung cư dưới 3 tỷ đồng tại TP.HCM dần biến mất
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, tình trạng thiếu hụt nguồn cung chưa được cải thiện và các dự án trung cấp ngày càng trở nên khan hiếm đã thúc đẩy giá bán trung bình của toàn thị trường trong quý 3/2024 tiếp tục tăng, đạt 80,2 triệu đồng/m², tăng 5% so với quý trước.
Phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục chiếm ưu thế tại TP.HCM với 90% nguồn hàng chung cư mở mới có giá từ 60 triệu đồng/m² (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì) trở lên.
Đặc biệt khu Đông - nơi chiếm 65% nguồn cung mở mới trong 9 tháng đầu năm tại TP.HCM, đã thiết lập mặt bằng giá mới. Các dự án cũ tạm ngừng triển khai trước đây đã có dấu hiệu tái khởi động lại và đều có mức giá dự kiến tăng cao gấp 2-3 lần so với mức giá đã mở bán trước đây. Ngoài ra, phần lớn các dự án chuẩn bị mở bán tại khu vực này cũng đều có mức giá dự kiến trên 100 triệu đồng/m².
Vì thế, dòng căn hộ dưới 3 tỷ đồng đang dần biến mất, như phân khúc căn hộ từ dưới 2 tỷ đồng đã không còn xuất hiện từ năm 2023, hay căn hộ dưới 1 tỷ đồng không còn xuất hiện từ năm 2020.
Giá chung cư tại Hà Nội ổn định, không còn tình trạng “sốt nóng”
Theo dữ liệu được chia sẻ tại Hội thảo "Thị trường căn hộ Hà Nội: Đâu là lựa chọn sống, đầu tư bền vững?", giai đoạn từ năm 2000 - 2010, giá chung cư Hà Nội từ 10 - 20 triệu đồng/m²; giai đoạn từ năm 2010 - 2020, giá chung cư từ 20 - 50 triệu đồng/m² và giai đoạn từ sau năm 2020 đến nay, giá chung cư đã tăng lên đáng kể ở khoảng từ 50 - trên 100 triệu đồng/m² tùy khu vực. Đáng chú ý, thị trường tích cực hơn với những dự án cũ được tái khởi động và dự án mới được ra mắt, nhưng giá vẫn không có dấu hiệu giảm.
Lý giải cho thực tế này, ông Ngô Hữu Trường - Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh chỉ ra 3 nguyên nhân khiến giá BĐS tăng cao trong thời gian vừa qua.
Thứ nhất, thời gian hoàn thiện pháp lý kéo dài, theo đó quy trình phê duyệt dự án tại Việt Nam thường mất khá nhiều thời gian, từ khâu giải phóng mặt bằng đến hoàn tất các thủ tục pháp lý. Điều này làm gia tăng chi phí đầu tư, từ đó đẩy giá bán BĐS lên cao.
Thứ hai, theo quy định hiện hành, việc đấu giá đất phải tuân theo giá thị trường. Điều này khiến giá trị đầu vào của các dự án cao hơn, kéo theo giá thành BĐS tăng lên.
Thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 130/CĐ-TTg ngày 10/12/2024 về việc đôn đốc tập trung chỉ đạo, tháo gỡ kịp thời các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án NƠXH.
Công điện nêu rõ, nhằm đẩy mạnh và nâng cao hiệu quả công tác phát triển NƠXH, góp phần giải quyết cơ bản nhu cầu nhà ở cho người dân, ngày 24/5/2024, Ban Bí thư đã ban hành Chỉ thị số 34-CT/TW về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển NƠXH trong tình hình mới, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 927/QĐ-TTg ban hành Kế hoạch triển khai thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW nhằm giao nhiệm vụ cụ thể đối với các Bộ, ngành và địa phương.
Để đảm bảo thực hiện mục tiêu phát triển NƠXH tại Chỉ thị số 34-CT/TW của Ban Bí thư, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các Bộ, ngành, địa phương tiếp tục tập trung lãnh đạo, chỉ đạo và tổ chức thực hiện quyết liệt hơn nữa, hiệu quả hơn nữa các nhiệm vụ, giải pháp nêu tại Nghị quyết, công điện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.
Sau khó khăn là cơ hội cho thị trường bất động sản
Trải qua 2 năm đầy biến động, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 ghi nhận bước chuyển mình nhờ các chính sách hỗ trợ mạnh mẽ từ Chính phủ.
Bên cạnh đó, cả 3 bộ luật sửa đổi liên quan đến thị trường gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản được thông qua cùng các gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội, chính sách khuyến khích đầu tư dành cho từ phân khúc nhà ở, khu công nghiệp đến du lịch nghỉ dưỡng... đã tạo động lực mới cho lĩnh vực bất động sản.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nguồn cung nhà ở trên cả nước đã cải thiện, niềm tin nhà đầu tư được củng cố và tỷ lệ hấp thụ sản phẩm mới đạt trên 70%. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung vẫn chưa cân bằng, đặc biệt ở phân khúc trung cấp và bình dân. Giá bất động sản tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã ổn định; trong đó, khu vực ngoại ô ghi nhận mức tăng giá từ 5 - 10% so với năm trước.
