Kiểm soát đòn bẩy tài chính, không chạy theo BĐS bị “thổi” giá; Bức tranh khác biệt về mặt bằng bán lẻ của Hà Nội và TP.HCM; Bất ngờ với dòng tiền BĐS “chảy” về các thành phố vệ tinh... là những tin tức BĐS đáng chú ý trong tuần. 
Kiểm soát đòn bẩy tài chính, không chạy theo BĐS bị “thổi” giá
Hội Môi giới BĐS VARS đánh giá, “dòng tiền rẻ” được bơm ra thị trường chắc chắn sẽ tìm đến các kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời tốt và có khả năng tích trữ tài sản lâu dài. Trong bối cảnh vàng đã tăng lên mức cao kỷ lục và biến động lớn, thì BĐS và chứng khoán sẽ là những lựa chọn hàng đầu để dòng tiền trú ẩn.
Đặc biệt là BĐS vốn nhạy cảm với các chu kỳ tiền tệ, có thể sớm phản ứng với đà giảm lãi suất, tạo ra sóng đầu tư mới trong thời gian tới. Nhất là trong bối cảnh thị trường BĐS đang phục hồi và NHNN có nhiều động thái cho thấy sự gia tăng cấp tín dụng cho lĩnh vực BĐS.
Tỷ lệ hấp thụ trong năm 2025 dự kiến sẽ vẫn duy trì ở mức trên 70% dù tốc độ hấp thụ có chậm lại do mức giá tại một số khu vực, phân khúc đã tăng cao và tăng nhanh. Đồng thời giá BĐS cũng còn nhiều động lực tăng trong bối cảnh áp lực lạm phát cận kề. Tuy nhiên, dù chính sách tín dụng được nới lỏng, các ngân hàng vẫn duy trì sự kiểm soát đối với các khoản vay liên quan đến BĐS.
Bất ngờ với dòng tiền BĐS “chảy” về các thành phố vệ tinh
Theo dữ liệu từ nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, tính đến quý 4/2024, lượt tìm kiếm BĐS tại Vĩnh Phúc tăng 42% so với quý 1/2023, hay Hưng Yên tăng 111%. Trong khi đó, chỉ số này của Hà Nội giảm nhẹ 7%.
Từ năm 2008 đến nay, Thủ đô chuyển mình theo xu hướng “Hà Nội mở rộng”. Nhiều chủ đầu tư lớn đã phát triển các dự án trọng điểm, bổ sung nguồn cung BĐS tại các thành phố vệ tinh với sự ra đời của loạt khu đô thị như: Ecopark, Vinhomes Riverside, Vinhomes Ocean Park, Gamuda Gardens…
Hầu hết các dự án này thu hút lượng lớn cư dân đến sinh sống, vui chơi và làm việc. Giá bán cũng đã tăng từ 2 đến 4 lần trong khoảng 8 năm qua.
Bức tranh khác biệt về mặt bằng bán lẻ của Hà Nội và TP.HCM
Trước sự sôi động về nguồn cầu, thị trường đang gặp áp lực về nguồn cung chất lượng cao hạn chế, trong khi mặt bằng nhà phố lại mất dần ưu thế đối với các thương hiệu bán lẻ, đặc biệt là các thương hiệu nước ngoài.
Bên cạnh đó, thị trường Hà Nội và TP.HCM lại cho thấy hai bức tranh khác biệt. Cụ thể, nguồn cung tại TP.HCM, đặc biệt là nguồn cung chất lượng, vẫn chưa thể đáp ứng được nhu cầu lớn từ các nhãn hàng thì tại thị trường Hà Nội, nhu cầu tiếp tục được ghi nhận và nguồn cung tương lai dự kiến sẽ là động lực để các hoạt động cho thuê trở nên sôi động hơn.
Theo bà Từ Thị Hồng An - Giám đốc cấp cao, bộ phận cho thuê thương mại, Savills TP.HCM, nguồn cung tại thị trường TP.HCM đang phát triển khá chậm so với nhu cầu. Trong năm 2025, thị trường sẽ đón nhận thêm hai dự án mới là: Marina Central Tower và Lancaster Legacy tại khu vực trung tâm.
Ninh Thuận: Hợp tác xây dựng dự án NƠXH hơn 1.100 tỷ đồng
Sở Xây dựng tỉnh Ninh Thuận, Công ty CP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận (Công ty Hoàng Quân Bình Thuận) và Công ty TNHH BĐS Sao Biển đã tổ chức lễ ký kết hợp đồng thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất NƠXH tại Khu tái định cư Thành Hải, xã Thành Hải, TP Phan Rang - Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận.
Theo đó, Sở Xây dựng tỉnh Ninh Thuận (đại diện cho UBND tỉnh) chính thức bàn giao quyền chủ đầu tư cho Công ty Hoàng Quân Bình Thuận; Công ty TNHH Bất động sản Sao Biển đảm nhiệm vai trò là đơn vị triển khai và phát triển dự án.
Dự án NƠXH Thành Hải thực hiện trên diện tích hơn 1,9 ha, bao gồm 4 block chung cư cao 15 tầng, quy mô với 1.155 căn NƠXH và 197 căn nhà ở thương mại. Dự án có tổng vốn đầu tư 1.136 tỷ đồng. Theo Sở Xây dựng tỉnh Ninh Thuận, Dự án NƠXH Thành Hải là dự án NƠXH độc lập duy nhất được kêu gọi thành công trong giai đoạn 2021-2024.
BĐS công nghiệp ứng dụng AI có thể đạt mức giá và tỷ lệ thuê cao
Hiện nay, các giải pháp ứng dụng AI đang từng bước đổi mới cách thức vận hành của các khu công nghiệp và nhà máy thông minh, đồng thời đảm bảo tăng trưởng kinh tế đi đôi với trách nhiệm môi trường. Do đó, AI được đánh giá là yếu tố thiết yếu trong tương lai của thị trường BĐS công nghiệp. Đặc biệt, BĐS công nghiệp ứng dụng AI có thể đạt được giá thuê và tỷ lệ thuê cao hơn.
Các chuyên gia của Công ty Savills Việt Nam nhận xét, trong lĩnh vực BĐS công nghiệp, AI được ứng dụng vào các giải pháp như: tự động hoá hệ thống điều hoà không khí và chiếu sáng, quản lý năng lượng, an ninh toà nhà, tối ưu hóa tài nguyên. Nhờ đó, AI góp phần nâng cao tính bền vững trong khi vẫn đảm bảo hiệu quả vận hành.
Ông Thomas Rooney - Phó Giám đốc Bộ phận BĐS công nghiệp, Savills Hà Nội nhận định, trong các dự án công nghiệp, AI đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý năng lượng, tự động hóa, tối ưu hóa tài nguyên và cải thiện thiết kế. Các thuật toán AI có thể theo dõi và cải thiện hiệu suất vận hành thông qua việc điều khiển ánh sáng, hệ thống kiểm soát nhiệt độ, độ ẩm và chất lượng không khí (HVAC), các hệ thống khác thích ứng theo thời gian thực.
