Lãi suất cho vay tăng mạnh thúc đẩy quá trình sàng lọc tự nhiên trên thị trường BĐS; Nguồn cung NƠXH bứt tốc mạnh mẽ với hơn 700 dự án đang triển khai; Hạ tầng đồng bộ khơi thông dòng vốn và thúc đẩy thị trường BĐS... là những tin tức BĐS đáng chú ý trong tuần.
Lãi suất cho vay tăng mạnh thúc đẩy quá trình sàng lọc tự nhiên trên thị trường BĐS
Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho thấy, tính đến 31/12/2025, dư nợ tín dụng BĐS đạt 4,74 triệu tỷ đồng, chiếm 25,53% tổng dư nợ toàn hệ thống. Trong đó, dư nợ kinh doanh BĐS tăng mạnh 49,55% so với cuối năm 2024, cao gấp 1,85 lần tốc độ tăng của tín dụng tiêu dùng nhà ở.
Trước đà tăng nóng, cơ quan quản lý đã siết chặt chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng ngay từ đầu năm 2026, yêu cầu dư nợ cho vay BĐS tại mỗi ngân hàng không được tăng nhanh hơn mức tăng trưởng chung.
Hệ quả tất yếu là mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà thiết lập mức mới, phổ biến từ 12-14%/năm, cá biệt có thời điểm lên tới 16%/năm. Đây là cú sốc lớn với những khách hàng từng sử dụng gói vay "mồi" 5-6%/năm nhưng chỉ cố định trong 3-6 tháng. Khi lãi suất thả nổi vọt lên, các tính toán tài chính ban đầu bị đảo lộn, đặc biệt là nhóm nhà đầu tư "lướt sóng".
Nguồn cung NƠXH bứt tốc mạnh mẽ với hơn 700 dự án đang triển khai
Tại Hội thảo "NƠXH: Bứt tốc nguồn cung, đảm bảo công bằng thụ hưởng" do Báo Tiền Phong tổ chức sáng 12/3, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, đến nay cả nước đang triển khai 737 dự án NƠXH với quy mô 701.247 căn, tương đương khoảng 70% mục tiêu của Đề án 1 triệu căn NƠXH.
Trong đó, 196 dự án đã hoàn thành, 220 dự án đang khởi công và 321 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Đặc biệt, kết quả năm 2025 là một điểm sáng tích cực khi hoàn thành 103.113 căn hộ, đạt 103% so với mục tiêu đề ra.
Bổ sung thêm về kết quả phát triển NƠXH, ông Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) nhấn mạnh, nếu giai đoạn 2023-2024 mỗi năm chỉ đạt khoảng 40.000 - 50.000 căn, thì việc lần đầu tiên số lượng căn hộ hoàn thành vượt mốc 100.000 căn là một bước tiến rõ rệt.
Hạ tầng đồng bộ khơi thông dòng vốn và thúc đẩy thị trường BĐS
Việt Nam đang triển khai chu kỳ đầu tư hạ tầng quy mô lớn với hơn 3.000 km đường cao tốc cùng loạt dự án trọng điểm: Sân bay quốc tế Long Thành, nhà ga T3 Tân Sơn Nhất, T2 Nội Bài, cảng Hòn Khoai và cầu vượt biển Cần Giờ.
Các công trình này không chỉ giải quyết áp lực giao thông mà còn là hạ tầng kỹ thuật để hiện thực hóa mục tiêu thu hút 300 tỷ USD vốn FDI của năm 2025.
Đặc biệt, khi EVFTA từng bước xóa bỏ 99% dòng thuế xuất khẩu sang EU vào năm 2027, hệ thống logistics đồng bộ sẽ là yếu tố quyết định năng lực cạnh tranh, giúp dòng vốn FDI chuyển dịch sang sản xuất công nghệ cao và chế biến sâu, từ đó kích cầu mạnh mẽ phân khúc BĐS công nghiệp và văn phòng.
Dưới góc độ chuyên gia, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư tại Savills Việt Nam nhận định, hạ tầng giao thông chính là chìa khóa mở ra các không gian phát triển mới.
(Xem chi tiết tại đây).
Dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ được trình Chính phủ trong tháng 6/2026
Bộ Xây dựng vừa ban hành kế hoạch xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi), xác định lộ trình nghiên cứu chính sách, soạn thảo và hoàn thiện dự án luật để trình các cơ quan có thẩm quyền trong năm 2026, nhằm đáp ứng yêu cầu hoàn thiện hệ thống pháp luật về nhà ở và thị trường BĐS.
Theo kế hoạch được ban hành, Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS là đơn vị chủ trì nghiên cứu, xây dựng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở, phối hợp với các đơn vị liên quan của Bộ để hoàn thiện hồ sơ chính sách.
Hồ sơ gồm: Tờ trình, báo cáo đánh giá tác động chính sách, báo cáo rà soát các chủ trương, đường lối của Đảng và hệ thống văn bản pháp luật có liên quan, báo cáo tổng kết thi hành pháp luật hoặc đánh giá thực trạng quan hệ xã hội liên quan đến chính sách, cùng bản thuyết minh quy phạm hóa chính sách.
Bắc Ninh siết chặt quản lý hồ sơ NƠXH
Nhằm minh bạch hóa thị trường và đảm bảo tính công bằng trong việc tiếp cận chính sách an sinh, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh vừa yêu cầu các chủ đầu tư thực hiện tổng rà soát hồ sơ đối tượng mua, thuê và thuê mua NƠXH, kiên quyết xử lý các hành vi làm giả tài liệu để trục lợi.
Theo công văn do Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh Nguyễn Tuấn Dũng ký, thời gian qua, các phương tiện thông tin đại chúng đã phản ánh hiện tượng làm giả tài liệu, lập hồ sơ khống của cơ quan, tổ chức nhằm hợp pháp hóa điều kiện thụ hưởng chính sách NƠXH trái quy định.
Trước thực trạng này, cơ quan quản lý yêu cầu các chủ đầu tư dự án chủ động phòng ngừa vi phạm, phối hợp chặt chẽ với các cơ quan thanh tra, kiểm tra và điều tra để kịp thời phát hiện các sai phạm.
Dưới góc độ pháp lý, Sở Xây dựng đã hệ thống chi tiết và chỉ rõ các quy định về đối tượng và điều kiện thu nhập theo từng giai đoạn từ năm 2015 đến nay.
