Metro đang tạo ra một lớp giá trị mới cho bất động sản; Bộ Xây dựng tăng cường quản lý, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững; Hạ tầng tăng tốc, mở thêm cơ hội thu hút dòng vốn vào bất động sản... là những tin tức bất động sản đáng chú ý trong tuần.
Metro đang tạo ra một lớp giá trị mới cho bất động sản
Trong bối cảnh Việt Nam đẩy mạnh phát triển đường sắt đô thị (metro), đường sắt tốc độ cao và mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD - Transit-Oriented Development), cách nhìn về “đắt - rẻ” đối với BĐS đang dần thay đổi. Metro là hệ thống đường sắt đô thị phục vụ nhu cầu đi lại trong đô thị. TOD là mô hình phát triển đô thị lấy giao thông công cộng làm trung tâm, tăng khả năng kết nối giữa nơi ở với nơi làm việc, trường học, thương mại và dịch vụ.
Theo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE), giá trị một căn nhà không chỉ nằm ở số tiền phải trả để sở hữu mà còn gồm chi phí đi lại, thời gian di chuyển và chi phí tiếp cận các dịch vụ thiết yếu. Khi metro được tích hợp với quy hoạch đô thị, giá trị BĐS ngày càng gắn với khả năng tiếp cận thay vì chỉ khoảng cách địa lý. Câu hỏi “cách bao xa” có thể dần chuyển thành “đi mất bao lâu”.
Theo VARS IRE, các khu vực vệ tinh có giá nhà thấp hơn 25-40% so với trung tâm nhưng kết nối thuận tiện với metro có thể tạo lợi thế kép về giá mua và chi phí, thời gian di chuyển. Trong 2 năm qua, các dự án có kết nối thuận tiện tới ga metro ghi nhận mức tăng giá cao hơn khoảng 10-20% so với mức tăng chung của thị trường.
Bộ Xây dựng tăng cường quản lý, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững
Tại Hội nghị giao ban công tác tháng 8 và triển khai nhiệm vụ trọng tâm tháng 9/2026 vào chiều 04/9, báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, công tác quản lý phát triển nhà ở tiếp tục được tập trung triển khai, trong đó trọng tâm là hoàn thiện chính sách và thúc đẩy chương trình phát triển NƠXH.
Lũy kế đến nay, cả nước có 903 dự án NƠXH đang được triển khai, với quy mô 856.368 căn, tổng mức đầu tư khoảng 790.942 tỷ đồng. Trong số này, có 301 dự án đã hoàn thành, với quy mô 201.482 căn, tổng mức đầu tư khoảng 186.089 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, 314 dự án đã khởi công xây dựng, đang triển khai, quy mô 356.395 căn, tổng mức đầu tư khoảng 329.116 tỷ đồng; 288 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 298.491 căn, tổng mức đầu tư khoảng 275.686 tỷ đồng.
Theo Bộ Xây dựng, số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư đến nay đạt khoảng 85% chỉ tiêu đặt ra tại Đề án.
Hạ tầng tăng tốc, mở thêm cơ hội thu hút dòng vốn vào bất động sản
Đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông, đô thị, năng lượng và kinh tế số đang mở rộng không gian phát triển, đồng thời gia tăng nhu cầu vốn trung và dài hạn. Trong bối cảnh đó, dòng vốn quốc tế tiếp tục tìm kiếm cơ hội tại Việt Nam, với bất động sản nằm trong nhóm lĩnh vực thu hút vốn lớn.
Trong giai đoạn 2026 - 2030, Việt Nam đang đẩy nhanh đầu tư vào mạng lưới giao thông chiến lược, hạ tầng đô thị, năng lượng và kinh tế số. Quy mô dự án ngày càng lớn kéo theo nhu cầu vốn trung và dài hạn, đồng thời mở rộng không gian tham gia của nhiều nguồn lực.
Một trong những dự án đáng chú ý là Cảng hàng không quốc tế Gia Bình, với tổng vốn đầu tư khoảng 196.378 tỷ đồng. Dự án được triển khai theo từng giai đoạn, trong đó giai đoạn đầu hướng tới hoàn thành các hạng mục cần thiết phục vụ APEC 2027.
Thái Nguyên chốt khung giá thuê nhà ở xã hội cao nhất 158.000 đồng/m²
UBND tỉnh Thái Nguyên đã ban hành Quyết định số 116/2026/QĐ-UBND quy định khung giá cho thuê NƠXH, khung giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong KCN và khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh.
Quy định áp dụng đối với NƠXH tại các dự án đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn; nhà ở do cá nhân đầu tư xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa để cho các đối tượng được hưởng chính sách NƠXH thuê; nhà lưu trú công nhân trong KCN và dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.
Đối với NƠXH thuộc các dự án đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn, chung cư không quá 5 tầng, không có tầng hầm có mức giá từ 43.000-98.000 đồng/m² sàn sử dụng/tháng; có một tầng hầm từ 49.000-112.000 đồng và có hai tầng hầm từ 52.000-119.000 đồng/m²/tháng.
Đề xuất khung pháp lý chung cho condotel officetel
HoREA đề xuất thay cách quy định theo từng tên gọi sản phẩm bằng một khung pháp lý thống nhất cho các công trình có công năng văn phòng, du lịch, lưu trú, nhằm xử lý vướng mắc của condotel, officetel.
Một trong những vấn đề được đặt ra trong quá trình góp ý dự thảo Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) là cách xác định và quản lý các sản phẩm BĐS có công năng đặc thù. Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), việc quy định riêng cho từng tên gọi sản phẩm có thể tạo khoảng trống khi thị trường xuất hiện những mô hình mới.
HoREA dẫn chứng, cả nước hiện có khoảng 146.438 sản phẩm BĐS du lịch, gồm căn hộ du lịch, biệt thự du lịch và nhà phố du lịch. Phần lớn condotel được đầu tư trong giai đoạn 2007-2020, khi quy định pháp luật chưa đầy đủ và đồng bộ, từ đó phát sinh nhiều vấn đề trong quá trình triển khai và quản lý.
