Miền Bắc có lợi thế về quỹ đất BĐS công nghiệp và giá thuê hợp lý; Năm 2025, Hà Nội sẽ hoàn thành 9 dự án NƠXH quy mô hơn 4.800 căn hộ; Lộ diện phân khúc BĐS sẽ “hút” dòng tiền đầu tư năm 2025... là những tin tức BĐS đáng chú ý trong tuần. Miền Bắc có lợi thế về quỹ đất BĐS công nghiệp và giá thuê hợp lý
Theo số liệu thống kê, tổng hợp mới nhất của Savills, Việt Nam được đánh giá là một thị trường mới nổi có tiềm năng tăng trưởng nhanh nhất vào năm 2035, với mức tăng trưởng GDP hàng năm là 6,2% nhờ vào các chính sách nhất quán và việc tối đa hóa tiềm năng thương mại.
Trong 9 tháng năm 2024, Việt Nam đã thu hút 24,8 tỷ USD vốn FDI cam kết, với 2.492 dự án mới đăng ký, tổng vốn đầu tư 13,6 tỷ USD. Bắc Ninh dẫn đầu với 18% tổng vốn FDI, tương đương 4,5 tỷ USD, theo sau là TP.HCM 8%, Quảng Ninh 7%. Dự báo của Cục Đầu tư nước ngoài (FIA) thuộc Bộ KH&ĐT cho thấy, Việt Nam sẽ thu hút 39-40 tỷ USD vốn FDI vào cuối năm 2024.
Về lĩnh vực thu hút FDI, sản xuất và chế biến đang chiếm 63% tổng số vốn, đạt 15,6 tỷ USD, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Tổng vốn đăng ký mới đạt 9 tỷ USD, tăng 4% theo năm.
Năm 2025, Hà Nội sẽ hoàn thành 9 dự án NƠXH quy mô hơn 4.800 căn hộ
Báo cáo tổng kết về tình hình phát triển NƠXH năm 2024 của Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, giai đoạn 2021-2030, trên địa bàn Thành phố hiện có 69 dự án NƠXH đã và đang triển khai thực hiện với quy mô khoảng gần 73.300 căn hộ.
Cụ thể, giai đoạn 2021-2024 có 10 dự án và 03 công trình tại 03 dự án đã hoàn thành với khoảng 11.334 căn hộ. Riêng năm 2024 đã hoàn thành khoảng 6.134 căn hộ tại 05 dự án hoàn thành toàn bộ, 01 dự án hoàn thành một phần, vượt chỉ tiêu Kế hoạch phát triển nhà ở năm 2024 khoảng 0,078 triệu m² sàn.
Năm 2025, Hà Nội dự kiến hoàn thành 09 dự án NƠXH quy mô khoảng 4.866 căn hộ.
Lộ diện phân khúc bất động sản sẽ “hút” dòng tiền đầu tư năm 2025
Nhận định về diễn biến thị trường BĐS, ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing cho rằng, từ những thay đổi về chính sách vĩ mô, kế hoạch phát triển dự án và ra hàng của các chủ đầu tư, thị trường BĐS trong năm 2025 có 2 phân khúc sẽ được nhà đầu tư quan tâm.
Đầu tiên là phân khúc chung cư. Đây sẽ là sản phẩm đáp ứng đủ nhu cầu đầu tư dòng tiền hay đầu tư chờ tăng giá. Căn hộ là phân khúc có tổng giá tiền vừa phải, nhiều người có thể tham gia đầu tư được, bên cạnh đó, nhu cầu về sản phẩm căn hộ trong tương lai vẫn còn rất nhiều.
Nếu xét về cùng một mức đầu tư thì sản phẩm chung cư đang cho thấy những giá trị vượt trội hơn so với các sản phẩm nhà phố, thổ cư về tỷ suất cho thuê và tốc độ tăng giá.
Nguyên nhân căn hộ có giá hợp túi tiền dần “biến mất“ tại các đô thị lớn
Phân khúc nhà ở giá rẻ có nhu cầu cao trên thị trường nhưng thiếu nguồn cung trầm trọng.
Năm 2024, gần 67% chung cư mới trên thị trường Hà Nội ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Dự báo năm 2025 sẽ "biến mất" phân khúc sơ cấp giá 50 triệu đồng/m².
Thậm chí, các chuyên gia còn cho rằng chung cư mới giá dưới 50 triệu đồng/m² ở Hà Nội sắp biến mất. Câu chuyện nhà ở thương mại giá phù hợp được kỳ vọng thiết lập lại cán cân cung cầu trên thị trường những giờ đây ngày càng xa vời.
Thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, quý 3/2024, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng 64% so với quý 2/2019, gấp đôi mức tăng của TP.HCM. Giá bán trung bình sơ cấp tiệm cận mức 60 triệu đồng/m².
Cách làm hay của tỉnh Cà Mau trong triển khai các dự án NƠXH
Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản ngày 31/12/2024 truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ biểu dương tỉnh Cà Mau đã nhanh chóng, trực tiếp và quyết liệt triển khai thực hiện Công điện số 130/CĐ-TTg ngày 10/12/2024 của Thủ tướng Chính phủ.
Cụ thể, tại văn bản số số 1585-CV/TU ngày 17/12/2024 của Tỉnh ủy Cà Mau báo cáo Thủ tướng Chính phủ việc triển khai thực hiện các nội dung Công điện số 130/CĐ-TTg ngày 10/12/2024 về việc đôn đốc tập trung chỉ đạo, tháo gỡ kịp thời các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án NƠXH, trong đó Tỉnh ủy Cà Mau đã có những giải pháp rõ ràng, phân công nhiệm vụ cụ thể, rõ người, rõ việc, rõ thời gian đối với các cơ quan, đơn vị dưới sự chỉ đạo, sát sao, quyết liệt của đồng chí Bí thư Tỉnh ủy Cà Mau.
