Nguồn cung căn hộ “lệch pha”; Khánh Hòa rà soát tiến độ triển khai các dự án NƠXH; Chi phí xây dựng leo thang tạo ra thách thức lớn cho thị trường BĐS... là những tin tức BĐS đáng chú ý trong tuần. Nguồn cung căn hộ “lệch pha”
Thị trường BĐS Việt Nam trong quý II/2025 tiếp tục chứng kiến những diễn biến đáng chú ý, đặc biệt là tại hai đô thị lớn Hà Nội và TP HCM.
Theo báo cáo từ Công ty TNHH CBRE Việt Nam, một xu hướng nổi bật đang định hình lại cấu trúc nguồn cung thị trường căn hộ đó là: 100% số căn hộ chào bán mới tại Hà Nội trong quý II đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại TP.HCM, cho thấy sự chênh lệch lớn giữa nguồn cung và nhu cầu thị trường.
Trong 6 tháng năm 2025, Hà Nội ghi nhận khoảng 11.000 căn hộ được chào bán, giữ mức ổn định so với cùng kỳ năm trước. Điều này trái ngược hoàn toàn với TP.HCM, nơi chỉ có khoảng 1.400 căn hộ mới, giảm mạnh so với 1.900 căn của cùng kỳ năm 2024 và là mức thấp nhất trong một thập kỷ qua. Sự khan hiếm sản phẩm tại TP.HCM, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm, đang tạo áp lực lên mặt bằng giá.
Khánh Hòa rà soát tiến độ triển khai các dự án NƠXH
UBND tỉnh Khánh Hòa đã có thông báo kết luận của Phó Chủ tịch Trần Hòa Nam về báo cáo việc triển khai Nghị quyết 201 của Quốc hội và Nghị quyết 155 của Chính phủ về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển NƠXH.
Theo đó, UBND tỉnh Khánh Hòa đã chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư cho 2 trong số 4 dự án NƠXH, gồm: Khu NƠXH CT-04 tại Khu đô thị An Bình Tân, phường Nam Nha Trang và Khu NƠXH HHO-05 tại số 120 đường Điện Biên Phủ, phường Bắc Nha Trang. Bên cạnh đó, 2 dự án NƠXH CT-01, Khu NƠXH Vĩnh Hải cũng đang thực hiện triển khai các thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư.
Các dự án NƠXH không chỉ mang ý nghĩa an sinh mà còn là giải pháp căn cơ để thu hút và giữ chân nhân lực chất lượng cao, đặc biệt khi tỉnh chuẩn bị đón hơn 2.230 cán bộ, công chức từ Ninh Thuận chuyển công tác ra trung tâm hành chính mới tại Khánh Hòa sau sáp nhập.
Chi phí xây dựng leo thang tạo ra thách thức lớn cho thị trường BĐS
Báo cáo Savills Impacts 2025 chỉ ra 3 rào cản lớn: Chi phí tăng vọt, tài chính siết chặt và thiếu hụt nhân lực. Những yếu tố này không chỉ làm chậm tiến độ dự án ở các thị trường phát triển.
Tại Việt Nam, từ năm 2024, thị trường VLXD trong nước chứng kiến biến động giá đáng kể, đặc biệt xi măng, cát và đá. Chi phí phát triển tăng, bao gồm vật liệu, nhân công và tiện ích tích hợp, đóng vai trò nhất định trong xu hướng này.
Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy, quý I/2025, giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội đạt trung bình 79 triệu đồng/m², tăng 32% so với cùng kỳ.
Trong khi đó, nguồn cung mới tại TP.HCM hạn chế (khoảng 800 căn hộ mở bán), chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp. Phân khúc nhà ở giá phải chăng tiếp tục khan hiếm, cho thấy bài toán chi phí ảnh hưởng trực tiếp đến cấu trúc sản phẩm thị trường.
Thị trường BĐS TP.HCM và vùng phụ cận khởi sắc
Phân khúc căn hộ ghi nhận nguồn cung sơ cấp tại TP.HCM và vùng phụ cận đạt khoảng 20.583 căn trong quý II, tăng 40% so với cùng kỳ năm 2024.
Trong đó, Bình Dương và TP.HCM tiếp tục là hai địa phương dẫn đầu khi chiếm tới 79,6% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Nguồn cung mới có sự hồi phục mạnh mẽ, gấp 3,1 lần so với cùng kỳ năm trước với hơn 10.000 căn hộ được mở bán.
Sức cầu thị trường sơ cấp cũng chuyển biến tích cực, gấp 3,3 lần so với quý II/2024, một phần nhờ động thái sáp nhập tỉnh thành. Giá bán sơ cấp tăng bình quân 3% - 8% so với quý I/2025, chủ yếu ở phân khúc tầm trung, cao cấp. Thanh khoản thứ cấp duy trì đà hồi phục, tập trung ở TPHCM và các vùng giáp ranh, với mức giá bán tăng phổ biến 4%-11% so với quý trước.
Dự kiến trong quý III/2025, nguồn cung mới phân khúc căn hộ có thể tiếp tục duy trì ở mức 9.000-11.000 căn, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Bình Dương.
Đà Nẵng: Nhiều dự án BĐS lớn được miễn giấy phép xây dựng
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng có thông báo số 641/SXD-CPXD ngày 15/7/2025 về việc miễn giấy phép xây dựng, trong đó có 6 dự án bất động sản với tổng mức đầu tư hơn 5.500 tỷ đồng đáp ứng điều kiện.
Theo đó, trong giai đoạn 1 có các công trình, dự án thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng gồm danh mục các công trình, dự án đã đáp ứng điều kiện miễn giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật.
Các dự án nói trên bao gồm dự án nhà ở liền kề và nhà ở biệt thự thuộc Khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn, chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Landcom, tổng mức đầu tư 857,3 tỷ đồng.
