Nguồn cung và thanh khoản BĐS phục hồi rõ nét; Đất nền miền Bắc dẫn đầu về mức độ quan tâm và giá; Quảng Nam: Chấn chỉnh tình trạng thổi giá đất nền... là những tin tức BĐS đáng chú ý trong tuần. Nguồn cung và thanh khoản BĐS phục hồi rõ nét
Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho thấy, quý I/2025, nguồn cung toàn thị trường BĐS nhà ở Việt Nam đạt 27.000 sản phẩm, tăng 33% so với cùng kỳ năm 2024.
Trong đó, có 14.500 sản phẩm chào bán mới, chỉ bằng khoảng 1/2 quý trước nhưng tăng gấp 3 so với quý I/2024. Còn lại là hàng tồn tiếp tục chào bán.
Nguồn cung BĐS nhà ở vẫn tiếp tục đà tăng trưởng tích cực, khi số lượng dự án nhà ở phê duyệt mới đang được cải thiện, với mức tăng đạt 18% trong năm 2024.
Nhờ nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý của cơ quan quản lý Nhà nước, hàng trăm dự án BĐS cũng đã được tái khởi động và đẩy nhanh tiến độ triển khai, sớm ra hàng nhằm đón đầu sự phục hồi của thị trường.
Đất nền miền Bắc dẫn đầu về mức độ quan tâm và giá
Dữ liệu của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 3/2025, lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội tăng khá mạnh, ở mức 52%, tại TP.HCM tăng 31% và tại các tỉnh khác tăng 54% so với tháng 2/2025.
Trong khi đó, giá rao bán đất nền phổ biến vào tháng 3/2025 tại Hà Nội đã tăng 42%, tại TP.HCM tăng 7% và tại các tỉnh khác tăng tới 67% so với tháng 1/2023.
Theo khảo sát với môi giới của Batdongsan.com.vn, người tiêu dùng Hà Nội đang quan tâm nhiều đến đất nền vùng ven, trong khi người tiêu dùng TP.HCM lại quan tâm nhiều hơn tới đất nền gần trung tâm.
Đất nền tại các tỉnh miền Bắc ghi nhận mặt bằng giá rao bán tăng trong tháng 3/2025. Cụ thể, so với quý I/2023, trong quý I/2025, giá bán đất nền tại Hưng Yên đã tăng 55%, Bắc Ninh tăng 46%, Hà Nội tăng 42%, Hải Phòng tăng 21%...
Quảng Nam: Chấn chỉnh tình trạng thổi giá đất nền
Để kịp thời chấn chỉnh tình trạng trên, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam giao Sở Nông nghiệp và Môi trường tăng cường kiểm tra, giám sát việc chuyển nhượng, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn toàn tỉnh đảm bảo theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
Chủ động phối hợp với các cơ quan liên quan để xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm Luật Đất đai, lợi dụng thông tin về sáp nhập tỉnh để trục lợi cá nhân.
Rà soát, tham mưu UBND tỉnh chỉ đạo triển khai các giải pháp nhằm kiểm soát hoạt động giao dịch, chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhất là tại các khu vực có biến động lớn, bất thường về giá đất.
Theo dõi, quản lý cán bộ, công chức, người lao động thuộc thẩm quyền quản lý trong quá trình thực hiện các hồ sơ, thủ tục về đất đai đảm bảo theo đúng chức trách, nhiệm vụ được giao; kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp cán bộ, công chức, viên chức vi phạm theo đúng quy định pháp luật.
Quy định giảm 30% tiền thuê đất năm 2024
Chính phủ ban hành Nghị định 87/2025/NĐ-CP ngày 11/4/2025 quy định việc giảm tiền thuê đất năm 2024.
Nghị định quy định đối tượng áp dụng giảm tiền thuê đất năm 2024 gồm:
Thứ nhất, người sử dụng đất theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai năm 2024 đang được Nhà nước cho thuê đất trực tiếp theo Quyết định cho thuê đất hoặc Hợp đồng thuê đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đang có hiệu lực trong năm 2024 dưới hình thức trả tiền thuê đất hằng năm.
Trường hợp trong năm 2024, người sử dụng đất chưa hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai nhưng đến thời điểm nộp hồ sơ đề nghị giảm tiền thuê đất theo quy định tại Nghị định này đã hoàn thiện thủ tục pháp lý về đất đai thì thuộc đối tượng được giảm tiền thuê đất theo quy định tại Nghị định này.
Chung cư “giảm tốc”, chủ đầu tư chưa vội mở bán
Sau chuỗi 8 quý tăng trưởng liên tục, thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội đã ghi nhận dấu hiệu chững lại trong quý đầu năm 2025.
Theo dữ liệu từ Trung tâm nghiên cứu thị trường & am hiểu khách hàng One Mount Group, nguồn cung sơ cấp chỉ đạt khoảng 4.000 căn và lượng tiêu thụ ở mức 3.000 căn, giảm 60-70% so với mức 11.000 - 12.000 căn của quý IV/2024.
Đây là quý đầu tiên thị trường ghi nhận sự sụt giảm mạnh cả về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ kể từ quý 1/2023.
Theo ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm nghiên cứu thị trường & am hiểu khách hàng One Mount Group, có hai nguyên nhân chính cho sự “giảm tốc” của thị trường.
Thứ nhất, quý I hàng năm thường trùng với thời điểm Tết Nguyên đán - vốn được xem là giai đoạn “nghỉ ngơi” theo thông lệ của thị trường BĐS.
