Nhà đầu tư bất động sản cần thay đổi tư duy và cách tiếp cận thị trường; Lãi suất tăng khiến người mua nhà thận trọng và thực tế hơn; TP.HCM sắp đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm... là những tin tức bất động sản đáng chú ý trong tuần.
Nhà đầu tư bất động sản cần thay đổi tư duy và cách tiếp cận thị trường
Dù thanh khoản chậm lại, mặt bằng giá BĐS khó có thể giảm sâu do áp lực chi phí đầu vào duy trì ở mức cao. Chi phí đất đai hiện chiếm 30-40% tổng chi phí phát triển dự án và tăng mạnh theo bảng giá đất mới.
Thực tế cho thấy, khi giá đất tăng khoảng 20%, chi phí phát triển dự án tăng ít nhất 6-8%; thậm chí nhiều dự án triển khai trở lại phải đóng tiền sử dụng đất cao gấp 1,5-3 lần. Cộng thêm chi phí xây dựng tăng 8-12% và chi phí tài chính đội lên do lãi suất tăng khoảng 2%, tổng chi phí phát triển dự án đã tăng thêm từ 1,6% đến 2,7%.
Điều này buộc các chủ đầu tư phải điều chỉnh tăng giá bán và áp dụng các chính sách kích cầu như: Ưu đãi lãi suất, tăng chiết khấu để thu hút dòng tiền. Trong bối cảnh đó, VARS IRE khuyến nghị nhà đầu tư cần thay đổi cách tiếp cận thị trường theo hướng thực chất hơn.
Lãi suất tăng khiến người mua nhà thận trọng và thực tế hơn
Theo bà Mai Thanh Thảo - Phó Giám đốc Bộ phận Ngân hàng và dịch vụ doanh nghiệp Savills Việt Nam, việc lãi suất tăng trong giai đoạn đầu năm phần lớn đến từ yếu tố chu kỳ trong hoạt động tín dụng của hệ thống ngân hàng.
Sau giai đoạn cao điểm giải ngân cuối năm và nhu cầu vay tăng mạnh đầu năm, các ngân hàng thường rà soát lại cơ cấu tín dụng và điều chỉnh lãi suất nhằm cân đối chi phí vốn cũng như khẩu vị rủi ro. Khi chạm ngưỡng hạn mức (room) tín dụng được phân bổ, các ngân hàng sẽ chọn lọc khoản vay khắt khe hơn, đặc biệt là với phân khúc BĐS.
Động thái này được xem là nỗ lực cân bằng giữa mục tiêu tăng trưởng và kiểm soát rủi ro, thay vì là một cú "phanh gấp" đối với thị trường.
TP.HCM sắp đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm
UBND TP.HCM vừa chính thức ban hành kế hoạch tổ chức đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư tại phường An Khánh, thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đây là nỗ lực mới nhất của Thành phố sau 4 lần đấu giá không thành công, với những điều chỉnh mang tính đột phá về phương án thực hiện và công năng sử dụng.
Theo kế hoạch vừa ban hành, điểm khác biệt lớn nhất trong lần đấu giá thứ 5 này chính là việc chia nhỏ quy mô tổ chức theo từng block hoặc từng giai đoạn thay vì đấu giá trọn gói như trước đây.
Quỹ nhà được bố trí tại 5 block từ R1 đến R5, trong đó nhóm ba block R1 - R3 gồm 2.220 căn và hai block R4 - R5 gồm 1.570 căn.
Thành phố dự kiến chia thành hai nhóm block để đấu giá, đồng thời có thể tiếp tục chia nhỏ thành các đợt, mỗi đợt từ 800 - 1.000 căn hộ.
Thị trường bất động sản đầu năm 2026: Nhịp điều chỉnh và cơ hội cho nhu cầu ở thực
Thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2026 đang bước vào nhịp điều chỉnh. Mặt bằng giá có dấu hiệu hạ nhiệt, giao dịch chưa sôi động, nhưng nhu cầu ở thực vẫn duy trì.
Theo đó, thị trường vận động theo quy luật quen thuộc: Nhu cầu tìm kiếm BĐS giảm trong dịp Tết Nguyên đán, sau đó bật tăng trở lại ngay khi kỳ nghỉ kết thúc. Đến cuối tháng 02/2026, mức độ quan tâm đã tiệm cận ngưỡng giữa tháng 12/2025.
Tuy nhiên, từ tuần thứ hai sau Tết, đà phục hồi có dấu hiệu chậm lại. Nguyên nhân chủ yếu đến từ tâm lý thận trọng của người mua trước các biến động vĩ mô, đặc biệt là áp lực vì lãi suất vay đang có xu hướng tăng. Điều này khiến quá trình ra quyết định kéo dài hơn, nhất là với những trường hợp sử dụng đòn bẩy tài chính lớn.
Ninh Bình tăng tốc hoàn thành hơn 6.000 căn NƠXH trong năm 2026
Năm 2026, tỉnh Ninh Bình đặt trọng tâm hoàn thành hơn 6.000 căn NƠXH theo chỉ tiêu Chính phủ giao. Bằng việc thực hiện cơ chế hỗ trợ 100% phí thẩm định dự án và đẩy nhanh tiến độ các dự án NƠXH, tỉnh đang tạo nền tảng vững chắc để đảm bảo an sinh xã hội cho người dân.
Nhằm hoàn thành mục tiêu chỉ tiêu phát triển NƠXH năm 2026, tạo nền tảng cho các năm tiếp theo, tỉnh Ninh Bình đang tập trung triển khai đồng bộ các giải pháp đẩy nhanh tiến độ các dự án trên địa bàn.
Ngay sau hợp nhất, tỉnh đã thành lập Ban Chỉ đạo về phát triển NƠXH tỉnh và thực hiện các chính sách hỗ trợ về nhà ở cho các đối tượng; đồng thời ban hành quy định về trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu riêng nhưng cách xa địa điểm làm việc vẫn được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH.
