Phân khúc căn hộ cao cấp dần trở thành loại tài sản tích lũy chiến lược của giới thượng lưu; Lợi thế cạnh tranh của BĐS văn phòng TP.HCM;
Mở rộng đối tượng được mua NƠXH... là những tin tức BĐS đáng chú ý trong tuần.
Phân khúc căn hộ cao cấp dần trở thành loại tài sản tích lũy chiến lược của giới thượng lưu
Trong những năm gần đây, thị trường BĐS hạng sang tại Việt Nam ghi nhận sự phát triển nhanh chóng cả về số lượng dự án lẫn chất lượng sản phẩm. Xu hướng này cho thấy sự thay đổi trong quan niệm đầu tư, khi BĐS hạng sang hiện nay được nhìn nhận như một loại tài sản tích lũy dài hạn và kênh bảo toàn giá trị của dòng vốn lớn.
Dữ liệu nghiên cứu từ VARS IRE cho thấy một sự thay đổi diện mạo rõ rệt của thị trường nhà ở. Trong năm 2025, nguồn cung căn hộ chung cư mới đóng góp tới 62% tổng nguồn cung nhà ở mới.
Đáng chú ý, cơ cấu sản phẩm đang dịch chuyển mạnh sang phân khúc giá trị cao khi khoảng 25% nguồn cung căn hộ mới, tương đương hơn 20 nghìn căn, có mức giá trên 100 triệu đồng/m2, gấp gần 10 lần so với năm trước.
Lợi thế cạnh tranh của BĐS văn phòng TP.HCM
Dù tiêu chuẩn kỹ thuật được nâng cao, TP.HCM vẫn giữ vững vị thế là điểm đến giàu tiềm năng nhờ bài toán chi phí tối ưu.
Mức giá thuê văn phòng hạng A trung bình khoảng 67 USD/m²/tháng tạo ra lợi thế cạnh tranh rõ rệt khi đặt lên bàn cân so với các thị trường trung tâm như: Singapore, Hong Kong hay Tokyo.
Kết hợp với lực lượng lao động trẻ dồi dào, có nền tảng kỹ thuật tốt, thành phố đang tạo ra một hệ sinh thái hoàn chỉnh để các tập đoàn quốc tế triển khai lộ trình mở rộng quy mô diện tích từ 1.000-3.000 m² lên đến 5.000-20.000 m² trong dài hạn.
Tuy nhiên, thị trường đang đối mặt với bài toán nguồn cung khi diện tích hạng A được dự báo sẽ tiếp tục hạn chế đến năm 2028.
Mở rộng đối tượng được mua NƠXH
Sáng 20/3, chủ trì cuộc họp Thường trực Chính phủ về chính sách NƠXH, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương hoàn thiện các thủ tục theo trình tự rút gọn, trình Chính phủ trước ngày 25/3 để ban hành quy định mới.
Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo nghiên cứu sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP theo hướng "mở" hơn và sát thực tế hơn. Thủ tướng nhấn mạnh việc mở rộng phạm vi đối tượng có mức thu nhập từ 25-30 triệu đồng/tháng để tránh chồng chéo và bảo đảm tính khả thi.
Cụ thể, đối với người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân, mức thu nhập bình quân hàng tháng để thụ hưởng chính sách là không quá 25 triệu đồng.
Trường hợp người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên, ngưỡng thu nhập được nâng lên không quá 35 triệu đồng. Đặc biệt, đối với các trường hợp đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân hàng tháng của cả vợ và chồng được nới rộng lên mức không quá 50 triệu đồng.
Lộ trình phát triển hơn 13.000 căn NƠXH tại TP Cần Thơ
Chủ tịch UBND TP Cần Thơ đã ký ban hành Kế hoạch triển khai đầu tư xây dựng NƠXH năm 2026 và giai đoạn 2026 - 2030 trên địa bàn Thành phố.
Theo kế hoạch, địa phương đặt mục tiêu phấn đấu trong năm 2026 sẽ hoàn thành 3.000 căn NƠXH. Lộ trình các năm tiếp theo cũng được xác định cụ thể: Năm 2027 hoàn thành 2.800 căn, năm 2028 hoàn thành 2.250 căn, năm 2029 hoàn thành 2.500 căn và năm 2030 hoàn thành 2.700 căn.
Để hiện thực hóa mục tiêu năm 2026, hàng loạt dự án NƠXH trọng điểm đang được đẩy nhanh tiến độ. Điển hình là Chung cư NƠXH Hồng Loan 5C do Công ty CP Xây dựng Thương mại Địa ốc Hồng Loan đầu tư với quy mô 420 căn; Chung cư NƠXH An Phú Ecocity do Công ty TNHH An Phú Cần Thơ đầu tư với 304 căn. Bên cạnh đó, Khu NƠXH Đại Thành tại phường Đại Thành của Công ty CP Tập đoàn BĐS Lan Hưng cũng góp mặt với quy mô 603 căn.
Lãi suất tăng, người mua nhà "dè dặt"
Trong hai năm gần đây, giá bất động sản tại các đô thị lớn tăng mạnh, khiến việc sở hữu nhà ở trở nên khó khăn hơn đối với nhiều người. Theo các báo cáo nghiên cứu thị trường, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng nhanh trong giai đoạn 2023–2025. Nếu trước đây nhiều dự án có mức giá trung bình khoảng hơn 50 triệu đồng/m2 thì hiện nay nhiều dự án mới đã vượt mốc 90 triệu đồng/m2.
Tại TP. Hồ Chí Minh, mặt bằng giá căn hộ mới thậm chí còn cao hơn. Nhiều dự án mở bán trong năm 2025 ghi nhận mức giá trung bình tiệm cận 100 triệu đồng/m2, cao hơn đáng kể so với chỉ vài năm trước.
Giá nhà tăng chủ yếu do nguồn cung mới tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, trong khi nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn vẫn tăng cùng tốc độ đô thị hóa. Trong bối cảnh giá nhà cao, sự gia tăng của lãi suất vay mua nhà càng khiến bài toán tài chính của người mua trở nên khó khăn.
