Tăng cường kiểm soát và ổn định thị trường BĐS; Giao dịch chung cư giữ nhiệt cho thị trường BĐS Hà Nội; Hải phòng không để tình trạng lợi dụng đấu giá đất gây nhiễu loạn thị trường... là những tin tức BĐS đáng chú ý trong tuần. 
Tăng cường kiểm soát và ổn định thị trường BĐS
Bộ Xây dựng đã ban hành Kế hoạch thực hiện Công điện số 130/CĐ-TTg ngày 10/12/2024 của Thủ tướng Chính phủ về việc đôn đốc tập trung chỉ đạo, tháo gỡ kịp thời các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án NƠXH và Công điện số 03/CĐ-TTg ngày 15/01/2025 của Thủ tướng Chính phủ về tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ BĐS và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng BĐS.
Mục đích của kế hoạch nhằm thúc đẩy phát triển NƠXH, nhà lưu trú công nhân khu công nghiệp và thực hiện có hiệu quả Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”.
Tăng cường kiểm soát và ổn định thị trường BĐS, giá nhà đất và chấn chỉnh, xử lý kịp thời việc thao túng, đẩy giá và đầu cơ BĐS; thực hiện đồng bộ, hiệu quả các nhiệm vụ, giải pháp nhằm tháo gỡ và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Giao dịch chung cư giữ nhiệt cho thị trường BĐS Hà Nội
Dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount cho biết, toàn thị trường nhà ở Hà Nội trong năm 2024 có hơn 119.000 giao dịch.
Trong đó, căn hộ chung cư dẫn đầu về lượng giao dịch BĐS tại Hà Nội, bao gồm cả các giao dịch sơ cấp và chuyển nhượng, với gần 67.000 căn, chiếm 57% thị trường. Tiếp theo là nhà phố thổ cư 35% và thấp tầng dự án 6%.
Trong quý IV/2024, thị trường căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng mạnh, trong khi căn hộ chuyển nhượng và thổ cư hạ nhiệt cuối năm. Giá bán sơ cấp căn hộ mở mới trong quý IV/2024 tại Hà Nội tiếp tục tăng lên mức 76,7 triệu đồng/m2, tăng 54% so với cùng kỳ 2023.
Năm 2024 được xem là năm tăng giá “đột biến” của thị trường căn hộ Hà Nội, bởi giai đoạn từ 2021 - 2023, thị trường chỉ tăng trung bình 14,8% mỗi năm.
Hải phòng không để tình trạng lợi dụng đấu giá đất gây nhiễu loạn thị trường
Chủ tịch UBND TP Hải Phòng vừa có ý kiến chỉ đạo các Sở, ngành, địa phương, đơn vị liên quan trên địa bàn yêu cầu chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.
Theo đó, Chủ tịch UBND TP Hải Phòng giao Sở TN&MT, UBND cấp huyện tổ chức công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị khu vực tổ chức đấu giá đất và các khu vực lân cận.
Có biện pháp bảo đảm nguồn cung BĐS nhà ở, đất ở phù hợp với khả năng tiếp cận và thanh toán của đại đa số người dân có nhu cầu; khắc phục tình trạng mất cân đối cung - cầu trên thị trường BĐS.
Đồng thời, trước khi xác định giá khởi điểm theo bảng giá đất để đấu giá, các cơ quan, đơn vị, địa phương phải tiến hành rà soát, điều chỉnh, bổ sung giá đất tương ứng trong bảng giá đất tại khu vực, vị trí tổ chức đấu giá theo quy định.
Mức độ quan tâm BĐS đang có sự phục hồi tích cực
Theo dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn, sau Tết nguyên đán Ất Tỵ, lượng tin đăng và mức độ quan tâm BĐS đang có sự phục hồi tích cực. Chỉ trong tuần đầu tiên sau Tết, các chỉ số đã tăng mạnh trở lại. Tại Hà Nội và TP.HCM, mức độ quan tâm BĐS vào mùng 9 Tết (06/02/2025) tăng gấp 4 đến 6 lần so với trước Tết. Lượng tin đăng bán và cho thuê trong 1 tuần sau Tết cũng cao gấp khoảng 4 lần so với tuần trước Tết.
Trong các loại hình BĐS bán, đất nền và chung cư phục hồi mạnh mẽ hơn cả về lượng quan tâm và tin đăng. Ở phân khúc thuê, chung cư vẫn là loại hình được quan tâm nhiều nhất, tiếp theo là nhà riêng và nhà trọ. Điều này cho thấy nhu cầu thuê nhà tại các thành phố lớn vẫn duy trì ổn định, đặc biệt là từ sinh viên, người lao động và chuyên gia nước ngoài.
Tháng 01/2025, hoạt động của doanh nghiệp BĐS cũng có nhiều khởi sắc. Số lượng doanh nghiệp đăng ký mới đạt 273, tăng 65% so với cùng kỳ năm 2024, số doanh nghiệp quay lại hoạt động lên đến 974, tăng 51%.
Tốc độ hấp thụ dự án mở bán mới sẽ chậm lại
Các dự án nhà ở mở bán trong năm 2025 vẫn sẽ được quan tâm, giao dịch, hấp thụ tốt nhưng tốc độ hấp thụ có khả năng chậm lại. Phân khúc căn hộ vẫn tiếp tục chiếm lĩnh thanh khoản thị trường.
Đây là nhận định của Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính khi đánh giá về thị trường bất động sản năm nay.
Tuy nhiên, theo ông Đính, thanh khoản căn hộ vẫn sẽ tập trung tại các dự án đại đô thị. Nhu cầu nhà ở, nhất là nhu cầu đầu tư sẽ tiếp tục dịch chuyển sang vùng ven đô thị và các tỉnh, thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn, còn nhiều dư địa tăng trưởng hơn trong tương lai.
Toàn cảnh thị trường cho thấy, sau thời gian tăng trưởng “nóng”, chung cư - mặt hàng được ưu tiên lựa chọn nhất tại Hà Nội có xu hướng giảm giá nhẹ từ tháng cuối năm 2024 đến nay.
