Thanh khoản bất động sản chuyển nhượng Hà Nội giảm 50%; Bắc Ninh siết chặt quản lý hoạt động xây dựng và kinh doanh nhà ở xã hội; Đà Nẵng xác định lại diện tích đất ở của cá nhân, hộ gia đình được cấp “sổ đỏ“ trước ngày 01/7/2004... là những tin tức bất động sản đáng chú ý trong tuần.
Thanh khoản bất động sản chuyển nhượng Hà Nội giảm 50%
Dữ liệu từ Trung tâm nghiên cứu Thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group cho thấy, thị trường chuyển nhượng Hà Nội quý I/2026 đã ghi nhận sự "giảm tốc" rõ rệt. Cụ thể, tổng lượng giao dịch toàn thị trường đạt khoảng 11.100 sản phẩm, giảm 50% so với quý trước và giảm 12% so với cùng kỳ năm 2025.
Nếu mức giảm theo quý phản ánh yếu tố mùa vụ sau Tết, thì mức giảm theo năm lại cho thấy sự dè dặt của dòng tiền trước các biến số vĩ mô như lãi suất, lạm phát và rủi ro địa chính trị.
Đánh giá về diễn biến này, ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm nghiên cứu Thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group nhận định: “Thị trường không còn vận hành theo tâm lý "mua nhanh - bán nhanh" mà đang chuyển sang trạng thái chọn lọc hơn. Dòng tiền ngắn hạn suy yếu, nhường chỗ cho các quyết định mua gắn với nhu cầu ở thực hoặc tích sản dài hạn.”
Đi sâu vào từng phân khúc, BĐS căn hộ ghi nhận khoảng 4.000 giao dịch trong quý I/2026, giảm 60% theo quý và 26% theo năm do dòng tiền đầu tư rút lui.
Bắc Ninh siết chặt quản lý hoạt động xây dựng và kinh doanh NƠXH
Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh Phạm Hoàng Sơn đã ký Văn bản chỉ đạo tăng cường quản lý, giám sát hoạt động xây dựng, kinh doanh NƠXH trên địa bàn tỉnh.
Sau sáp nhập, Bắc Ninh trở thành trung tâm phát triển công nghiệp lớn của miền Bắc, thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư vào sản xuất công nghiệp và ngành phụ trợ. Sự bứt phá này kéo theo nhu cầu nhà ở của người lao động tăng cao.
Để giải quyết bài toán an sinh, UBND tỉnh đã phê duyệt chủ trương đầu tư nhiều dự án chung cư, NƠXH cho người lao động thu nhập thấp, trung bình.
Tính đến cuối năm 2025, toàn tỉnh có 43 dự án NƠXH được phê duyệt chủ trương đầu tư (gồm 34 dự án hoàn thành xây dựng, 9 dự án đang triển khai), cùng 15 dự án đang làm thủ tục xin cấp phép chủ trương đầu tư.
Đà Nẵng xác định lại diện tích đất ở của cá nhân, hộ gia đình được cấp “sổ đỏ“ trước ngày 01/7/2004
UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định số 56/2026/QĐ-UBND ngày 26/5/2026 quy định về việc xác định lại diện tích đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) trước ngày 01/7/2004 nhưng chưa xác định cụ thể diện tích đất ở được thể hiện chung với các loại đất khác trên địa bàn Thành phố.
Đây được xem là động thái quan trọng nhằm tháo gỡ hàng loạt vướng mắc tồn tại nhiều năm liên quan đến việc xác định loại đất ở, đặc biệt trong công tác bồi thường, giải tỏa khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện các dự án.
Nhiều người dân kỳ vọng quy định mới của Thành phố sẽ sớm tháo gỡ các tồn đọng kéo dài nhiều năm, đồng thời tạo sự minh bạch, công bằng hơn trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư.
Siết tín dụng bất động sản: Cân bằng giữa tăng trưởng và an toàn hệ thống
Tín dụng bất động sản tiếp tục tăng mạnh trong khi cơ quan quản lý đẩy mạnh kiểm soát rủi ro, phản ánh bài toán cân bằng ngày càng khó giữa mục tiêu hỗ trợ tăng trưởng kinh tế và bảo đảm an toàn hệ thống tài chính.
Trong bối cảnh dòng vốn ngân hàng vẫn là nguồn lực chủ đạo của thị trường, câu chuyện điều tiết tín dụng bất động sản đang thu hút sự quan tâm lớn từ cả ngân hàng, doanh nghiệp lẫn giới chuyên gia.
Theo ông Nguyễn Phi Lân, Vụ trưởng Vụ Dự báo Thống kê, Ổn định tiền tệ, tài chính (Ngân hàng Nhà nước), việc tín dụng bất động sản tăng cao hơn mức bình quân chung của nền kinh tế cho thấy hệ thống ngân hàng đang dành nguồn lực lớn cho lĩnh vực này. Tuy nhiên, việc phân bổ tín dụng cần được đặt trong tổng thể cân đối chung nhằm tránh tình trạng dòng vốn tập trung quá lớn vào bất động sản, ảnh hưởng tới khả năng tiếp cận vốn của các ngành sản xuất, kinh doanh khác, đặc biệt là doanh nghiệp nhỏ và vừa.
Thị trường văn phòng Hà Nội phân hóa mạnh về biên độ giá thuê
Với tổng nguồn cung hiện đạt khoảng 2,3 triệu m² từ 190 dự án, thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội đang chứng kiến một cuộc chuyển dịch lớn khi gần 80% nguồn cung mới tập trung tại khu vực nội thành mở rộng và khu Tây Hồ Tây.
Sự chuyển dịch này kéo theo sự phân hóa sâu sắc về biên độ giá thuê trên toàn thị trường. Tại lõi trung tâm truyền thống khu vực Hoàn Kiếm, việc quỹ đất cạn kiệt cùng sự vắng bóng hoàn toàn của các dự án mới đã đẩy giá thuê phân khúc cao cấp neo ở ngưỡng đỉnh, dao động từ 35 - 40 USD/m².
Áp lực từ chi phí đắt đỏ và sự khan hiếm nguồn cung thực tế tại trung tâm cũ đang thúc đẩy một làn sóng dịch chuyển dòng vốn của các doanh nghiệp sang khu vực cận trung tâm và các trục hành chính mới, nơi có nguồn cung chất lượng cao dồi dào hơn.
