Thị trường bất động sản chuyển dịch sang chu kỳ phát triển minh bạch; Bất động sản bán lẻ Hà Nội và áp lực cạnh tranh từ làn sóng nguồn cung mới; Đắk Lắk xây dựng “Siêu dự án” nghỉ dưỡng gần 5.000 tỷ đồng thành biểu tượng du lịch biển... là những tin tức bất động sản đáng chú ý trong tuần.
Thị trường bất động sản chuyển dịch sang chu kỳ phát triển minh bạch
Năm 2026, thị trường BĐS đứng trước vận hội lớn từ đột phá thể chế và nền tảng vĩ mô vững chắc. Dù đối mặt áp lực tài chính và lệch pha cung - cầu, song sự quyết liệt trong thực thi chính sách cùng lộ trình minh bạch hóa đang mở ra chu kỳ phát triển mới, bền vững và thực chất hơn.
Dù 4 tháng đầu năm 2026, các doanh nghiệp BĐS đã phát hành gần 40.000 tỷ đồng (chiếm 51% tổng lượng phát hành toàn thị trường), nhưng áp lực đáo hạn trong năm nay cực lớn, lên tới khoảng 204.000 tỷ đồng, trong đó riêng nhóm BĐS chiếm tới 61%.
Bên cạnh đó, chỉ số giá căn hộ so với thu nhập bình quân đã chạm mức 30,2 năm, đưa Việt Nam vào nhóm 10 quốc gia khó tiếp cận nhà ở nhất thế giới. Trước thực trạng này, TS Cấn Văn Lực khuyến nghị các doanh nghiệp cần tái cấu trúc dòng tiền, kiểm soát rủi ro đáo hạn và tăng cường ứng dụng công nghệ như AI, BIM để tối ưu chi phí vận hành, đưa giá nhà về mức hợp lý hơn.
Bất động sản bán lẻ Hà Nội và áp lực cạnh tranh từ làn sóng nguồn cung mới
Theo báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield, tính đến hết quý I/2026, tổng nguồn cung bán lẻ của Thành phố đã chính thức cán mốc khoảng 1,43 triệu m².
Chỉ riêng trong quý đầu năm, thị trường đã đón nhận thêm hơn 51.000 m² diện tích mới, cho thấy sự mở rộng không ngừng của hạ tầng thương mại Thủ đô. Trong bối cảnh các hành vi tiêu dùng có nhiều thay đổi, thị trường đang chứng kiến những diễn biến phân hóa rõ nét giữa các khu vực và loại hình tài sản.
Dữ liệu từ Cushman & Wakefield chỉ ra rằng, tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 86,5%, dù tăng 1,1 điểm phần trăm theo năm nhưng đã giảm nhẹ 0,6 điểm phần trăm so với quý trước. Sự sụt giảm cục bộ này chủ yếu do ba dự án mới hoàn thành đang trong giai đoạn khách thuê hoàn thiện nội thất.
Điểm sáng đáng chú ý là giá thuê trung bình tầng trệt đạt 51,4 USD/m²/tháng, tăng tới 10,1% theo năm.
Ninh Bình ưu tiên quỹ đất và tháo gỡ “nút thắt“ pháp lý cho các dự án NƠXH
Năm 2026, tỉnh Ninh Bình đặt mục tiêu hoàn thành 6.000 căn NƠXH. Đây là nhiệm vụ trọng tâm nhằm đảm bảo hoàn thành mục tiêu cả giai đoạn 2021-2030 là 24.336 căn theo yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ.
Theo Phó Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Bình Trần Anh Dũng, các sở, ban, ngành và địa phương cần tập trung cao thực hiện các chỉ đạo của Chính phủ, Bộ Xây dựng về đẩy mạnh phát triển NƠXH.
Cụ thể, Sở Xây dựng chủ trì tăng cường kiểm tra, giám sát tiến độ triển khai các dự án bảo đảm đúng mục tiêu, đối tượng và tiêu chuẩn. Tỉnh kiên quyết xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm, tuyệt đối không để trục lợi chính sách làm ảnh hưởng đến chủ trương chung.
Bên cạnh việc giám sát, công tác tháo gỡ nút thắt pháp lý được đặt lên hàng đầu. Các đơn vị phải khẩn trương rà soát, tháo gỡ dứt điểm khó khăn về thủ tục đầu tư, xây dựng cho các dự án. Đồng thời, Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm rà soát, bố trí đủ quỹ đất trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, ưu tiên đẩy nhanh tiến độ giải quyết thủ tục đất đai cho các dự án NƠXH.
Đà Nẵng giải nén đô thị, mở cực tăng trưởng phía Nam
Thị trường bất động sản Đà Nẵng sau giai đoạn tái cấu trúc, thanh lọc đang phục hồi theo hướng thực chất hơn. Dòng tiền đầu tư không còn chủ yếu chạy theo lướt sóng, mà dịch chuyển về những khu vực có nền tảng quy hoạch rõ ràng, hạ tầng kết nối đồng bộ và dư địa tăng trưởng dài hạn. Đây cũng là nền tảng của xu hướng “giải nén đô thị trung tâm” về phía Nam Đà Nẵng và Nam Hội An.
Ở góc độ doanh nghiệp, bà Bùi Thị Mỹ Hạnh - Giám đốc Kinh doanh dự án Casamia Balanca Hoi An, nhận định phía Nam Đà Nẵng đang nổi lên như trục phát triển chiến lược quan trọng nhất của thành phố trong chu kỳ mới.
Lợi thế lớn nhất của phía Nam nằm ở khả năng hội tụ đồng thời nhiều giá trị hiếm có: Kết nối trực tiếp với Hội An - đô thị di sản thế giới, liên kết với Thánh địa Mỹ Sơn, sở hữu dải ven biển kéo dài từ Đà Nẵng đến Tam Thanh, đồng thời nằm trên trục kết nối giữa sân bay Đà Nẵng và sân bay Chu Lai.
Đắk Lắk xây dựng “Siêu dự án” nghỉ dưỡng gần 5.000 tỷ đồng thành biểu tượng du lịch biển
Dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp Cù Lao Mái Nhà được khởi công từ tháng 12/2025 trên diện tích khoảng 196 ha, với tổng vốn đầu tư gần 5.000 tỷ đồng. Theo quy hoạch, dự án được định hướng phát triển thành tổ hợp nghỉ dưỡng biển cao cấp gồm: khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, khu vui chơi giải trí, hệ thống cáp treo nối đất liền ra đảo, cầu cảng cùng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Theo chủ đầu tư, hiện nhiều hạng mục của dự án đang được triển khai với tổng giá trị thực hiện hơn 40 tỷ đồng.
Mới đây, trong buổi làm việc với UBND tỉnh Đắk Lắk, chủ đầu tư đã đề xuất điều chỉnh quy hoạch theo định hướng khu nghỉ dưỡng tiêu chuẩn 6 sao, tăng cường bảo tồn cảnh quan tự nhiên và hệ sinh thái biển, khai thác hài hòa địa hình đặc trưng của đảo nhằm tạo điểm nhấn khác biệt cho không gian nghỉ dưỡng.
