Thị trường bất động sản chuyển dịch từ “lướt sóng” sang tư duy giá trị thực; Định hình chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản năm 2026; Năm 2026, TP.HCM quyết tâm hoàn thành 28.500 căn nhà ở xã hội... là những tin tức bất động sản đáng chú ý trong tuần.
Thị trường bất động sản chuyển dịch từ “lướt sóng” sang tư duy giá trị thực
Dù nguồn cung và hạ tầng bứt phá, thị trường BĐS hiện vẫn đối mặt nhiều thách thức để phục hồi bền vững. Trong đó, vai trò điều tiết của Nhà nước về pháp lý, giá đất và lãi suất là yếu tố then chốt. Thị trường đang sàng lọc khắt khe, dịch chuyển mạnh mẽ từ tư duy "lướt sóng" sang ưu tiên giá trị thực và tính minh bạch.
Dữ liệu nghiên cứu từ Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho thấy, năm 2025 ghi nhận bước ngoặt lớn khi toàn thị trường có khoảng 128 nghìn sản phẩm mở bán mới. Đây là mức cao nhất trong giai đoạn 2019-2025, tiệm cận “đỉnh” về nguồn cung.
Tuy nhiên, thị trường vẫn chưa thể giải tỏa hoàn toàn cơn khát nhà ở do cơ cấu nguồn cung mất cân đối nghiêm trọng.
Định hình chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản năm 2026
Theo ông Paul Tostevin - Giám đốc Savills World Research, triển vọng kinh tế tiếp tục là yếu tố tác động lớn nhất đến thị trường BĐS toàn cầu trong năm 2026. Xu hướng lãi suất giảm dần về mức trung tính đang hỗ trợ cả hoạt động đầu tư và nhu cầu thuê, dù mặt bằng lãi suất mới vẫn cao hơn giai đoạn trước năm 2020, khiến chi phí vốn duy trì ở mức cao và tạo áp lực lên việc triển khai các dự án mới.
Trong bối cảnh đó, khi thị trường đã phần nào thích nghi với môi trường lãi suất mới, dòng vốn đầu tư đang quay trở lại rõ nét hơn, song hành với sự phục hồi của nhu cầu từ khối doanh nghiệp thuê. Savills dự báo tổng giá trị giao dịch đầu tư BĐS toàn cầu năm 2026 có thể vượt 1.000 tỷ USD, mức cao nhất kể từ năm 2022.
Năm 2026, TP.HCM quyết tâm hoàn thành 28.500 căn nhà ở xã hội
Theo Đề án của Chính phủ về đầu tư xây dựng 1 triệu căn NƠXH trên cả nước, chỉ tiêu phát triển NƠXH cho TP.HCM sau sáp nhập đến năm 2030 là 199.400 căn (trong đó khu vực TP.HCM là 100.000 căn; khu vực tỉnh Bình Dương cũ là 86.900 căn; khu vực tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ là 12.500 căn). Đây là chỉ tiêu cao nhất cả nước, chiếm 20% chỉ tiêu của Đề án.
Cụ thể, giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành 18.143 căn (trong đó giai đoạn 2021 - 2024 đã hoàn thành 5.103 căn, năm 2025 phải hoàn thành 13.040 căn). Giai đoạn 2026 - 2030 hoàn thành 181.257 căn. Bộ Xây dựng dự kiến điều chỉnh chỉ tiêu hoàn thành hàng năm đến năm 2030 (cụ thể, năm 2026 là 28.500 căn; năm 2027 là 38.157 căn; năm 2028 là 38.200 căn; năm 2029 là 38.200 căn và năm 2030 là 38.200 căn).
Trong năm 2025, TP.HCM đã xây dựng hoàn thành 14 dự án với quy mô 12.799/13.040 căn, đạt 98,2% kế hoạch năm 2025. Lũy kể giai đoạn 2021 - 2025, Thành phố hoàn thành 17.902/18.143 căn, đạt 98,7% kế hoạch 5 năm.
Thị trường bất động sản công nghiệp khẳng định vai trò trụ cột thu hút vốn FDI
Báo cáo thị trường BĐS quý IV và cả năm 2025 của Bộ Xây dựng cho thấy, sự ổn định và tăng trưởng bền vững của phân khúc BĐS công nghiệp.
Dù quý IV/2025 ghi nhận mức giá thuê đất ổn định so với quý trước, nhưng tính chung cả năm, mặt bằng giá đã tăng nhẹ từ 7-9% so với năm 2024. Sức hút của các khu công nghiệp (KCN) không hề giảm nhiệt khi tỷ lệ lấp đầy bình quân của các KCN đã đi vào hoạt động trên cả nước tiếp tục duy trì ở mức 75%.
Tại khu vực phía Bắc, giá thuê đất trung bình đạt khoảng 142 USD/m²/chu kỳ. Các tâm điểm công nghiệp trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng và Thái Nguyên ghi nhận sự sôi động đặc biệt với tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 83%.
M&A bất động sản chuyển dịch sang chiến lược dài hạn
Theo nghiên cứu của Savills, trong khi thị trường đầu tư khu vực châu Á - Thái Bình Dương phục hồi không đồng đều, Việt Nam vẫn nổi lên như một điểm đến ưu tiên. Quý III/2025 ghi nhận tổng giá trị đầu tư toàn khu vực đạt 35 tỷ USD, tăng 18% so với quý trước.
Tại Việt Nam, hoạt động mua bán, sáp nhập (M&A) BĐS diễn ra sôi động nhưng giá trị công bố chưa cao. Điều này phản ánh sự thay đổi thực chất trong chiến lược: Thay vì mua các tài sản đang vận hành với giá trị lớn, nhà đầu tư tập trung vào các dự án đang phát triển để tối ưu hóa tiềm năng dài hạn.
Ông Neil MacGregor, Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho biết, hoạt động M&A đã gia tăng động lực nhờ sự tương thích với Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi. Ông nhận định, nguồn cung các tài sản đang vận hành hiện vẫn rất hạn chế. Do đó, phần lớn hoạt động M&A đang tập trung vào các dự án phát triển, thay vì các tài sản tạo dòng tiền.
