Thị trường bất động sản có tín hiệu phục hồi nhưng áp lực chi phí và thanh khoản; Gia Lai ghi nhận gần 64.000 giao dịch bất động sản đạt gần 24.000 tỷ đồng; Nhu cầu ở thực dẫn dắt dòng tiền và thanh khoản thị trường... là những tin tức bất động sản đáng chú ý trong tuần. Thị trường bất động sản có tín hiệu phục hồi nhưng áp lực chi phí và thanh khoản
Ngày 24/4, Bộ Xây dựng công bố thông tin về nhà ở và thị trường BĐS quý I/2026. Theo đó, tổng nguồn cung các dự án nhà ở thương mại, dự án đất nền và dự án du lịch nghỉ dưỡng có những chuyển biến đáng chú ý.
Cụ thể, trong quý I/2026, cả nước có 55 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng mức đầu tư khoảng 629.291 tỷ đồng.
Ở nhóm dự án đang triển khai xây dựng, cả nước ghi nhận 1.362 dự án với quy mô khoảng 654.405 căn, lô/nền. Trong đó, nhà chung cư chiếm 231.720 căn, nhà ở riêng lẻ đạt 272.473 căn, còn lại là 150.212 lô đất nền chuyển nhượng cho người dân tự xây dựng nhà ở.
Đối với các dự án đã hoàn thành xây dựng, có 48 dự án với quy mô khoảng 10.418 căn, lô/nền. Trong đó, số lượng căn hộ chung cư đạt 2.449 căn, nhà ở riêng lẻ 3.414 căn và đất nền là 4.555 lô.
Gia Lai ghi nhận gần 64.000 giao dịch bất động sản đạt gần 24.000 tỷ đồng
Theo số liệu báo cáo mới nhất của Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai, từ năm 2025 đến nay, địa phương đã giao chủ đầu tư thực hiện 16 dự án, bao gồm 11 dự án nhà ở thương mại và 05 dự án NƠXH. Tổng mức đầu tư các dự án này đạt trên 57.545 tỷ đồng.
Diễn biến thị trường cho thấy sự phân hóa giá rõ rệt: Ở phân khúc NƠXH dao động 11,5 - 22,7 triệu đồng/m²; Phân khúc chung cư thương mại từ 23 - 60 triệu đồng/m²; Riêng đất nền phổ biến mức 15 - 100 triệu đồng/m². Tính đến hiện tại, đã có trên 63.800 sản phẩm được giao dịch thành công, đưa tổng giá trị thị trường đạt gần 24.000 tỷ đồng.
Trong bối cảnh đẩy mạnh Đề án 1 triệu căn hộ NƠXH, tỉnh Gia Lai đang quyết tâm thực hiện mục tiêu 16.600 căn đến năm 2030 (trong đó khu vực Bình Định trước sáp nhập là 12.900 căn, Gia Lai trước sáp nhập là 3.700 căn).
Nhu cầu ở thực dẫn dắt dòng tiền và thanh khoản thị trường
Dữ liệu nghiên cứu từ Viện nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE) cho thấy, thị trường BĐS đang trải qua quá trình “thanh lọc lành mạnh”. Nếu như trước đây, dòng tiền thường chảy theo tâm lý đám đông, lo sợ bỏ lỡ cơ hội (FOMO) để tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn, thì nay người mua đã trở nên vô cùng thận trọng.
Khách hàng hiện nay không chỉ soi xét kỹ hồ sơ pháp lý, năng lực triển khai của chủ đầu tư mà còn đặc biệt quan tâm đến khả năng khai thác thực tế, tính thanh khoản và dư địa tăng trưởng lâu dài của sản phẩm. Thực tế từ cuối quý 3/2025, mặt bằng lãi suất bắt đầu tăng khiến tâm lý nhà đầu tư trùng xuống. Tuy nhiên, giá sơ cấp vẫn không hề có dấu hiệu hạ nhiệt. Nguyên nhân chính đến từ việc chi phí đầu vào liên tục leo thang.
Từ đầu năm 2026, khi bảng giá đất mới theo hướng tiệm cận giá thị trường chính thức có hiệu lực, tính minh bạch được nâng cao nhưng đồng thời cũng đẩy chi phí phát triển dự án lên mức kỷ lục, bởi giá đất vốn chiếm tới 30% giá nhà.
Phân khúc chung cư cao cấp dẫn dắt mặt bằng giá toàn thị trường
Trong quý I/2026, trên cả nước, giá căn hộ chung cư mới mở bán tiếp tục duy trì đà tăng ổn định ở mức cao. Nguyên nhân chủ yếu do chi phí nguyên vật liệu và tài chính tăng, kéo mặt bằng giá đi lên.
Thống kê giá bán trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 128 triệu đồng/m², trong khi tại TP.HCM đạt khoảng 112 triệu đồng/m², phản ánh xu hướng tăng giá rõ nét ở hai thị trường trọng điểm.
Ở thị trường thứ cấp, giá chung cư nhìn chung ổn định và tiếp tục duy trì ở mức cao. Một số khu vực xuất hiện xu hướng điều chỉnh giảm, tuy nhiên mức giảm không đáng kể.
Hà Nội: Người có nhà cách nơi làm việc 20km được hỗ trợ mua nhà ở xã hội
Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa ký ban hành Quyết định số 51/2026/QĐ-UBND về quy định về trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH trên địa bàn TP Hà Nội.
Quyết định này quy định chi tiết khoản 2 Điều 9 Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển NƠXH về trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH.
Đối tượng áp dụng gồm: (1) Các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH theo quy định của pháp luật về nhà ở. (2) Các cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức, các doanh nghiệp, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NƠXH, hộ gia đình, cá nhân liên quan đến việc phát triển, quản lý sử dụng, sở hữu NƠXH trên địa bàn TP Hà Nội.
