Thị trường bất động sản phân hóa mạnh nửa cuối năm 2026; Hà Nội theo dõi, kiểm tra tiến độ triển khai các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội: Đà Nẵng quy định mới về quản lý, sử dụng nhà chung cư... là những tin tức bất động sản đáng chú ý trong tuần. Thị trường bất động sản phân hóa mạnh nửa cuối năm 2026
Sự lệch pha cung - cầu cùng áp lực chi phí đang tạo ra rào cản lớn đối với sức mua. Theo dữ liệu của Viện nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE), so với quý I/2019, giá căn hộ bình quân tại Hà Nội đã tăng khoảng 97%. Tại TP. HCM và Đà Nẵng, dù giá gần như đi ngang những năm gần đây nhưng vẫn neo ở mức rất cao.
Thêm vào đó, mặt bằng lãi suất vay mua nhà trở thành rào cản lớn với người có nhu cầu ở thực khi mức ưu đãi phổ biến từ 8,5 - 11%/năm sẽ nhanh chóng vọt lên 13 - 15%/năm sau thời gian ân hạn. Đứng trước áp lực tài chính này, dòng tiền của nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển, ưu tiên các sản phẩm có khả năng tạo dòng tiền thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá.
Về phía doanh nghiệp, do chi phí đầu vào tăng và quá trình xác định tiền sử dụng đất kéo dài gây phát sinh chi phí, các chủ đầu tư khó giảm giá trực tiếp mà chỉ áp dụng chiết khấu, hỗ trợ lãi suất hoặc giãn tiến độ thanh toán. Chính những yếu tố trên là tiền đề khiến thị trường nửa cuối năm đối mặt với sự phân hóa khốc liệt.
Hà Nội theo dõi, kiểm tra tiến độ triển khai các dự án đầu tư xây dựng NƠXH
Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng vừa ký ban hành Kế hoạch số 317/KH-UBND ngày 12/8/2026 về theo dõi, kiểm tra việc tổ chức triển khai các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố.
Nhằm khẩn trương triển khai thực hiện các dự án NƠXH để sớm đủ điều kiện mở bán, khai thác, cung ứng cho thị trường, phục vụ, giải quyết cơ bản yêu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân KCN, UBND Thành phố đặt mục tiêu phấn đấu khởi công toàn bộ 114 dự án đầu tư xây dựng NƠXH đã chấp thuận chủ trương đầu tư (ngoài ra còn tập trung đôn đốc tiến độ 30 dự án đầu tư NƠXH đã khởi công xây dựng, đang triển khai thi công xây dựng) trong năm 2026.
Để hỗ trợ hiệu quả các doanh nghiệp, nhà đầu tư trong quá trình thực hiện các dự án đầu tư xây dựng NƠXH đảm bảo tiến độ thực hiện Kế hoạch phát triển NƠXH TP Hà Nội hoàn thành chỉ tiêu 120.000 căn trong giai đoạn 2026-2030, UBND Thành phố ban hành Kế hoạch theo dõi, kiểm tra việc tổ chức triển khai các dự án NƠXH.
Đà Nẵng quy định mới về quản lý, sử dụng nhà chung cư
Ngày 05/8, UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định số 121/2026/QĐ-UBND quy định chi tiết một số nội dung về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP Đà Nẵng.
Theo Quyết định, quy định mới được áp dụng đối với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở; chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; ban quản trị; đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư; cơ quan quản lý nhà nước và các tổ chức, cá nhân có liên quan.
Quy định được ban hành nhằm cụ thể hóa một số nội dung về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố theo Luật Nhà ở, Nghị định số 95/2024/NĐ-CP và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD, được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư số 09/2025/TT-BXD.
Thị trường bất động sản TP.HCM: Nguồn cung phục hồi, sức mua vẫn dè dặt
Báo cáo “Tóm lược thị trường TP.HCM quý II/2026” của Savills cho thấy, nguồn cung căn hộ mới đạt khoảng 1.800 căn. Tính chung 6 tháng đầu năm, thị trường có khoảng 3.700 căn từ 7 dự án mới.
Nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc hạng A và B, với giá trên 90 triệu đồng/m² thông thủy; khoảng 80% có giá trên 120 triệu đồng/m².
Trong khi nguồn cung có dấu hiệu cải thiện, hoạt động thị trường vẫn khá trầm lắng. Đến quý II/2026, lãi suất vay mua nhà trung bình khoảng 13%, tăng 4 điểm phần trăm so với cùng kỳ. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường, bao gồm cả nguồn cung mới, giảm còn 32%, tương đương hơn 1.500 giao dịch.
Lâm Đồng yêu cầu mở "luồng xanh" rút ngắn thủ tục đầu tư NƠXH
UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có văn bản số 12852/UBND-XDCT thống nhất việc rút ngắn thời gian thực hiện trình tự, thủ tục đối với dự án đầu tư xây dựng NƠXH trên địa bàn tỉnh theo đề xuất của Sở Xây dựng.
Cụ thể, đối với dự án NƠXH không sử dụng vốn đầu tư công, trường hợp doanh nghiệp có quyền sử dụng đất, quy trình rút gọn bao gồm 07 bước với tổng thời gian thực hiện tối đa của cơ quan Nhà nước là 125 ngày. Giai đoạn 1 tập trung chuẩn bị thủ tục đầu tư, diễn ra trong 62 ngày.
Đáng chú ý, khâu chấp thuận chủ trương đầu tư được rút ngắn còn 18 ngày, phê duyệt quy hoạch chi tiết tối đa 22 ngày và cấp giấy phép xây dựng hoàn tất trong 15 ngày. Khâu giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất được ấn định phê duyệt nhanh gọn trong 07 ngày làm việc.
