Thị trường bất động sản phục hồi ấn tượng; Giá tăng mạnh, nguồn cung căn hộ tại Đà Nẵng dự báo tiếp tục tăng trưởng; Bộ Tài chính làm rõ đề xuất mức thuế 20% giao dịch bất động sản... là những tin tức đáng chú ý trong tuần.
Thị trường BĐS phục hồi ấn tượng
Báo cáo thị trường của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam vừa công bố cho thấy, nguồn cung BĐS đã phục hồi rõ rệt. Riêng quý II/2025, thị trường nhà ở đón nhận hơn 36.000 sản phẩm mới, tăng gấp 2,5 lần so với quý trước và 90% so với cùng kỳ năm ngoái.
Lũy kế nửa đầu năm, tổng nguồn cung nhà ở đạt 64.000 sản phẩm, tương đương 80% tổng nguồn cung năm 2024. Sự gia tăng này chủ yếu đến từ việc nhiều dự án quy mô lớn được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và khởi động lại, đặc biệt tại khu vực phía Nam.
Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung đang có sự mất cân đối, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng, nơi nhu cầu ở thực cao nhất. Thị trường hiện chủ yếu tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang, chiếm tới 62% tổng nguồn cung mới, trong khi gần như vắng bóng các căn hộ thương mại có giá dưới 60 triệu đồng/m².
Giá tăng mạnh, nguồn cung căn hộ tại Đà Nẵng dự báo tiếp tục tăng trưởng
Dữ liệu công bố của Công ty CBRE Việt Nam cho thấy, giá bán sơ cấp trung bình của các dự án căn hộ tại Đà Nẵng tăng mạnh 27% theo năm, đạt 85 triệu đồng/m2 thông thủy vào tháng 6/2025.
Phần lớn các dự án mở bán từ năm 2024 đến nay đều có mức giá từ 65 triệu đồng/m2 thông thủy trở lên. Riêng trong 6 tháng đầu năm 2025, các dự án hạng sang nằm tại trung tâm và dọc sông Hàn ghi nhận giá bán lên đến 130 và 200 triệu đồng/m2 thông thủy.
Dù giá bán sơ cấp tiếp tục đà tăng cao từ nửa sau năm 2024, số căn bán được của các dự án mở bán mới trong nửa đầu năm nay đã giảm 65% so với nửa cuối năm 2024, nhưng tăng 2,2 lần so với nửa đầu năm 2024.
Bộ Tài chính làm rõ đề xuất mức thuế 20% giao dịch bất động sản
Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) đang đưa ra phương án thu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS với mức 20% trên thu nhập tính thuế.
Phương pháp này được lý giải là nhằm đảm bảo thu thuế đúng bản chất kinh tế của giao dịch. Thu nhập tính thuế sẽ được xác định bằng giá chuyển nhượng trừ đi giá mua BĐS và các chi phí liên quan.
Hiện nay, Luật Thuế TNCN quy định mức thuế 2% trên giá chuyển nhượng từng lần. Qua tính toán, Bộ Tài chính khẳng định việc thu thuế 20% trên thu nhập sẽ điều tiết thuế tương đương so với mức 2% hiện hành.
Theo Bộ Tài chính, dự thảo Luật Thuế TNCN (thay thế) đang đưa ra phương án thu thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS với mức 20% trên thu nhập tính thuế.
Lý do khiến giá nhà Hà Nội tăng nhanh hơn TP.HCM
Dữ liệu từ Trung tâm nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group mới công bố cho thấy, trong quý II/2025 thị trường Hà Nội ghi nhận sự phục hồi sau giai đoạn chững lại hồi đầu năm với 7.800 căn mở bán mới gần gấp đôi so với quý I/2025.
Lượng giao dịch cũng tăng tương ứng, đạt 7.800 căn, tăng 143% so với tổng 3 tháng đầu năm gần tương đương nguồn cung mới cho thấy thị trường Hà Nội vẫn hấp thụ rất tốt, dù giá bán đang neo ở mức cao.
Trong khi đó, TP.HCM đón nhận khoảng 1.900 căn mở bán mới trong quý II/2025. Dù nguồn cung mới tại TP.HCM hạn chế, nhưng lượng tiêu thụ vượt cung, lên tới 2.900 căn tăng 72% so với cùng kỳ, bao gồm cả các sản phẩm đã được mở bán trước đó.
Chung cư dẫn đầu mức độ quan tâm nhờ lực cầu ở thực và đầu tư khai thác
Số liệu công bố về phân khúc chung cư của Batdongsan.com.vn tại sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025” tại Hà Nội sáng 22/7 cho thấy, trong quý II/2025, loại hình chung cư tiếp tục khẳng định vị thế dẫn dắt thị trường khi ghi nhận tỷ trọng mức độ quan tâm (MĐQT) lên tới 29%, vượt qua đất nền (28%) và nhà riêng (22%).
Sự vươn lên này cho thấy hành vi người mua đang dịch chuyển rõ rệt từ xu hướng đầu cơ sang nhu cầu ở thực và đầu tư khai thác dòng tiền ổn định. Dữ liệu khảo sát từ 502 môi giới bất động sản cũng đồng tình với nhận định này. Có tới 64% môi giới cho rằng khách hàng mua để ở chiếm trên 40% giao dịch, phản ánh động lực tăng trưởng đến từ nhu cầu thật.
57% môi giới nhận định nhóm khách mua để cho thuê chiếm trên 40%, cho thấy xu hướng đầu tư đã chuyển từ “lướt sóng” sang “khai thác thực tế”, tập trung vào khả năng sinh lời ổn định qua thời gian.
